購(gòu)物中心的一樓往往是商場(chǎng)的門(mén)面，不但承載著最高的客流量，還往往設(shè)置著珠寶店、大牌店等高單價(jià)店鋪。

　　然而，記者在位于北京長(zhǎng)安街西端的【北京城鄉(xiāng)(600861)、股吧】購(gòu)物中心中見(jiàn)到了與眾不同的場(chǎng)景。與其他購(gòu)物中心相比，性?xún)r(jià)比高的化妝品品牌門(mén)店占據(jù)北京城鄉(xiāng)旗下這家購(gòu)物中心一樓“C位”；另一方面，“Z世代”“95后”等年輕消費(fèi)群體的品類(lèi)數(shù)量明顯不多，中老年消費(fèi)者成為該購(gòu)物中心最主要的消費(fèi)群體。

　　Z世代消費(fèi)群體缺失

　　業(yè)內(nèi)建言走時(shí)尚消費(fèi)路線(xiàn)

　　“現(xiàn)在護(hù)膚品水乳、面霜都有活動(dòng)，買(mǎi)一送一很劃算?！北本┏青l(xiāng)購(gòu)物中心一樓的國(guó)產(chǎn)品牌化妝品柜臺(tái)的一位售貨員叫住了記者。據(jù)她介紹，該品牌單品標(biāo)價(jià)均在100元左右，疊加5折至8折的優(yōu)惠，全部產(chǎn)品到手價(jià)僅在兩位數(shù)。記者注意到，除了前述品牌，該購(gòu)物中心的一樓位置還設(shè)置多家主打性?xún)r(jià)比的化妝品牌門(mén)店，與其他購(gòu)物中心一樓遍布一線(xiàn)化妝品大牌門(mén)店的場(chǎng)景形成強(qiáng)烈對(duì)比。

　　從品牌設(shè)置來(lái)看，該購(gòu)物中心的品牌并非有意迎合年輕消費(fèi)群體。記者注意到，“Z世代”“95后”等年輕客群對(duì)這家購(gòu)物中心的關(guān)注度似乎并不高。北京城鄉(xiāng)購(gòu)物中心的服飾品牌主要還是面向中老年消費(fèi)者，各樓層陳列的男女服裝款式的設(shè)計(jì)風(fēng)格偏老齡化，且多數(shù)品牌知名度不高。

　　即使是在周末時(shí)段，北京城鄉(xiāng)購(gòu)物中心客流依舊稀少，記者僅在其負(fù)一樓的綜超內(nèi)看到零星人群穿梭，超市兩側(cè)的“老字號(hào)”糕點(diǎn)也鮮少有年輕人問(wèn)津，很多預(yù)包裝食品的日期停留在半年前。

　　對(duì)此，公司方面回復(fù)稱(chēng)：“未來(lái)將考慮在疫情防控允許范圍內(nèi)，引用‘夜經(jīng)濟(jì)’的活動(dòng)模式來(lái)吸引客流，購(gòu)物中心內(nèi)部?jī)?yōu)化目前也正在計(jì)劃中。”

　　據(jù)北京城鄉(xiāng)披露，公司商業(yè)企業(yè)面臨賣(mài)場(chǎng)空置增加的風(fēng)險(xiǎn)。為穩(wěn)定商戶(hù)經(jīng)營(yíng)，公司降低部分商務(wù)條件，未來(lái)毛利水平有下降的風(fēng)險(xiǎn)。

　　北京城鄉(xiāng)2021年上半年的主要營(yíng)收來(lái)自于商品銷(xiāo)售與租賃收入，營(yíng)收占比七成以上，酒店、旅游收入占比不到一成，這也意味著，北京城鄉(xiāng)如果賣(mài)場(chǎng)空置現(xiàn)象加劇，未來(lái)業(yè)績(jī)將會(huì)持續(xù)虧損。

　　“北京城鄉(xiāng)的業(yè)績(jī)持續(xù)下滑不可避免。”中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)專(zhuān)家委員會(huì)委員賴(lài)陽(yáng)在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“北京城鄉(xiāng)在轉(zhuǎn)型過(guò)程中是滯后的，目前它的主流業(yè)態(tài)仍然是百貨，雖然有餐飲、超市其他業(yè)態(tài)的補(bǔ)充，但缺乏吸引消費(fèi)者的核心價(jià)值。北京城鄉(xiāng)要轉(zhuǎn)型就必須進(jìn)行徹底、全面的規(guī)劃，做一種新型的、時(shí)尚的消費(fèi)中心，這才是其根本出路?！?/p>

　　業(yè)績(jī)連年下行

　　股價(jià)近3年增長(zhǎng)兩倍多

　　據(jù)同花順iFinD顯示，2021年上半年，一般零售業(yè)（申萬(wàn)二級(jí)刨除超市）共39家上市公司中，九成的百貨零售企業(yè)上半年盈利，僅*ST大集、*ST商城、北京城鄉(xiāng)、【南寧百貨(600712)、股吧】4家公司歸母凈利潤(rùn)持續(xù)虧損，其中北京城鄉(xiāng)虧損1953萬(wàn)元，排名第三。

　　數(shù)據(jù)顯示，自2015年至2020年，北京城鄉(xiāng)歸母凈利潤(rùn)持續(xù)呈下滑趨勢(shì)，其歸母凈利潤(rùn)同比變化幅度分別為-17.90%、-1.06%、-52.27%、-75.54%、-852.26%。

　　盡管北京城鄉(xiāng)業(yè)績(jī)下行、轉(zhuǎn)型滯后，但是，該公司股價(jià)卻走勢(shì)強(qiáng)勁。截至9月6日收盤(pán)，北京城鄉(xiāng)報(bào)收20.43元/股，市值64.72億元。與業(yè)績(jī)大幅下滑的2018年股價(jià)6.05元/股的低位相比，北京城鄉(xiāng)的股票漲幅達(dá)237.69%，而同時(shí)期內(nèi)，商業(yè)百貨板塊的漲幅僅為34.40%。

　　近年來(lái)，鮮有券商研報(bào)涉及北京城鄉(xiāng)，最新的研報(bào)日期停留在2017年。但公司籌碼卻出現(xiàn)集中現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，該股股東戶(hù)數(shù)呈現(xiàn)持續(xù)下降態(tài)勢(shì)，截至2021年6月30日，北京城鄉(xiāng)A股股東戶(hù)數(shù)為15376戶(hù)，較2021年3月31日，減少409戶(hù)，降幅為2.59%，較2015年末26191戶(hù)股東數(shù)減少41.29%。