【南京公用(000421)、股吧】(000421.SZ)公布，公司擬于2021年9月26日參與南京雨花臺寧南NO.2021G75地塊及南京雨花臺鐵心橋NO.2021G76地塊土地使用權(quán)競拍。

　　南京雨花臺寧南2021G75地塊(雨花臺區(qū)軟件谷郁金香路以南、規(guī)劃道路以西地塊)，四至為：東至現(xiàn)狀，南至郁金香花苑，西至君子蘭花園，北至玉蘭小區(qū)?？傆玫孛娣e17728.8㎡，出讓面積17728.8㎡，用地性質(zhì)為二類居住用地，容積率1.0≤R≤1.25，限高H≤24米，建筑密度≤25%，綠地率≥35% 。 起拍總價為6.1億，起拍樓面價27526元/㎡，最高限價6.95億，最高樓面限價31361元/㎡，競拍價格7億，競拍樓面價31587元/㎡，競買保證金1.22億，地塊毛坯限價為43000元/㎡。

　　南京雨花臺鐵心橋2021G76地塊(雨花臺區(qū)鐵心橋街道數(shù)字大道以北、共青團(tuán)路以東荷塘B地塊)，四至為：東至縱二路，南至數(shù)字大道，西至共青團(tuán)路，北至現(xiàn)狀。 總用地面積27527㎡，建筑面積83957㎡，用地性質(zhì)為商住混合用地，容積率1.0≤R≤3.05，限高60≤H≤100米，建筑密度≤35%，綠地率≥30% 。 起拍總價為18.9億，起拍樓面價22511元/㎡，最高限價21.6億，最高樓面限價25727元/㎡，競拍價格21.7億，競拍樓面價25846元/㎡，競買保證金3.78億，地塊毛坯限價為38500元/㎡。

　　綜合分析項目區(qū)位、周邊競品、目標(biāo)定位等因素，結(jié)合項目經(jīng)濟(jì)效益測算及一定的市場預(yù)期，公司認(rèn)為：

　　1、G75地塊位于雨花寧南板塊，區(qū)位優(yōu)越、配套完善、交通可達(dá)性良好，板塊發(fā)展成熟，居住生活氛圍濃郁。寧南板塊建立之初產(chǎn)業(yè)定位高端，現(xiàn)已發(fā)展成熟，以高新技術(shù)、商貿(mào)、家居和汽車產(chǎn)業(yè)為主，地緣客戶綜合素質(zhì)高。寧南板塊發(fā)展多年，近年來鮮有新房上市，區(qū)域內(nèi)新房改善需求大。G75 地塊體量適宜，適宜打造針對地緣客戶的品質(zhì)改善住宅產(chǎn)品，滿足市場需求。

　　2、G76地塊雨花臺區(qū)鐵心橋板塊，在軟件谷南北兩園中間，東臨南京南站板塊，西接河西板塊。地塊周邊配套完善，板塊環(huán)境優(yōu)越，交通便利，適合南站與河西附近上班族居住通勤。地塊周邊新樓盤多為精裝搖號盤，去化速度快，該板塊目標(biāo)客群范圍廣數(shù)量可觀。

　　綜上所述，上述兩地塊區(qū)位優(yōu)越，未來很有發(fā)展?jié)摿?，銷售預(yù)期良好，宜開發(fā)住宅類項目。

　　近一年來，雖有疫情影響，但南京城市發(fā)展持續(xù)向好。中北房地產(chǎn)是南京本土擁有二十多年開發(fā)經(jīng)驗的老牌房企，立足公司主營定位及對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃，主動、有針對性地參與土地競拍將有利于進(jìn)一步做大做強(qiáng)做優(yōu)公司主業(yè)，提高房地產(chǎn)項目自主開發(fā)能力，進(jìn)一步提升公司效益。