隨著房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的深入，“三道紅線”新規(guī)、房貸集中度管理制度、“集中供地”等政策陸續(xù)實(shí)施，房地產(chǎn)行業(yè)面臨新的變革。市場(chǎng)正逐步從“以量取勝”向“以質(zhì)取勝”轉(zhuǎn)變，行業(yè)集中度將持續(xù)提升，有更強(qiáng)綜合競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)會(huì)獲得更多的市場(chǎng)份額，只有穩(wěn)健發(fā)展的房企才更具能力取應(yīng)對(duì)行業(yè)變更新挑戰(zhàn)。

　　【新湖中寶(600208)、股吧】(2.880, -0.01, -0.35%)今年以來(lái)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)表現(xiàn)，并與去年同期數(shù)據(jù)、主流上市房企經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)均值進(jìn)行比較。主要從基礎(chǔ)業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)、銷售情況、土地儲(chǔ)備、財(cái)務(wù)狀況4個(gè)方面介紹新湖中寶上半年的業(yè)績(jī)。

　　基礎(chǔ)業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)

　　上半年，新湖中寶實(shí)現(xiàn)營(yíng)收74.4億元，上年同期為47.3億元，其中非房地產(chǎn)收入占比為28.22%。

　　規(guī)模與盈利方面，2021年上半年新湖中寶毛利率21.38%，凈利率26.73%；歸母凈利潤(rùn)20.3億元，上年同期則為23.3億元。上半年的銷管費(fèi)用率為6.34%，ROE為5.21%?？傎Y產(chǎn)1306億元，貨幣資金125.8億元，歸屬股東權(quán)益為395.2億元。

　　銷售情況

　　銷售方面，上半年新湖中寶實(shí)現(xiàn)合約銷售額160.8億元，上年同期為71.2億元，上半年克而瑞銷售榜全口徑金額排名第112位；實(shí)現(xiàn)合約銷售面積69.8萬(wàn)平米，上年同期則為53.2萬(wàn)平米；銷售均價(jià)為23035元/平米，上年同期為13385元/平米。上半年合同負(fù)債251億元，存貨周轉(zhuǎn)率為0.11。

　　土地儲(chǔ)備

　　土地儲(chǔ)備方面，上半年新湖中寶拿地面積54.9萬(wàn)平米，上年同期為21.2萬(wàn)平米。

　　財(cái)務(wù)狀況

　　財(cái)務(wù)狀況方面，上半年新湖中寶平均融資成本6.57%，總有息負(fù)債450.3億元，短期借款占比為32.01%。機(jī)構(gòu)評(píng)級(jí)方面，標(biāo)普給予“B”評(píng)級(jí)，展望“穩(wěn)定”；穆迪評(píng)級(jí)WD；惠譽(yù)給予“B-”評(píng)級(jí)，展望“穩(wěn)定”。

　　“三道紅線”指標(biāo)方面，凈負(fù)債率為80.81%，剔除預(yù)收款后資產(chǎn)負(fù)債率61.95%。

　　說(shuō)明：

　?。?）指標(biāo)統(tǒng)計(jì)所用數(shù)據(jù)均來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院、克而瑞、wind數(shù)據(jù)、公告、公開(kāi)資料等。

　?。?）上市房企經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)為2021年半年數(shù)值，部分指標(biāo)為測(cè)算數(shù)據(jù)，新浪財(cái)經(jīng)依據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)、相應(yīng)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行公式計(jì)算。

　?。?）總土儲(chǔ)貨值估算公式：土儲(chǔ)貨值=土儲(chǔ)面積*報(bào)告期銷售均價(jià)