隨著房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的深入，“三道紅線”新規(guī)、房貸集中度管理制度、“集中供地”等政策陸續(xù)實施，房地產(chǎn)行業(yè)面臨新的變革。市場正逐步從“以量取勝”向“以質(zhì)取勝”轉(zhuǎn)變，行業(yè)集中度將持續(xù)提升，有更強綜合競爭力的企業(yè)會獲得更多的市場份額，只有穩(wěn)健發(fā)展的房企才更具能力取應對行業(yè)變更新挑戰(zhàn)。

　　本期新浪財經(jīng)梳理中洲控股(7.340, 0.05, 0.69%)今年以來的經(jīng)營業(yè)績表現(xiàn)，并與去年同期數(shù)據(jù)、主流上市房企經(jīng)營數(shù)據(jù)均值進行比較。主要從基礎業(yè)績數(shù)據(jù)、銷售情況、土地儲備、財務狀況4個方面介紹中洲控股上半年的業(yè)績。

　　基礎業(yè)績數(shù)據(jù)

　　上半年，中洲控股實現(xiàn)營收39.6億元，上年同期為35.2億元，其中非房地產(chǎn)收入占比為6.88%。

　　規(guī)模與盈利方面，2021年上半年中洲控股毛利率31.84%，凈利率4.96%；歸母凈利潤2.8億元，上年同期則為1.6億元。上半年的銷管費用率為6.29%，ROE為3.47%?？傎Y產(chǎn)424.3億元，貨幣資金32.3億元，歸屬股東權益為81.2億元。

　　銷售情況

　　銷售方面，上半年中洲控股實現(xiàn)合約銷售額41.6億元，上年同期為60.1億元，上半年克而瑞銷售榜全口徑金額排名第195位；實現(xiàn)合約銷售面積29.3萬平米，上年同期則為25.3萬平米；銷售均價為14198元/平米，上年同期為23755元/平米。上半年合同負債91億元，存貨周轉(zhuǎn)率為0.09。

　　土地儲備

　　土地儲備方面，根據(jù)估算，中洲控股總土儲貨值約為308.6億元。

　　財務狀況

　　財務狀況方面，上半年中洲控股總有息負債150.7億元，短期借款占比為10.59%。

　　說明：

　?。?）指標統(tǒng)計所用數(shù)據(jù)均來自中國指數(shù)研究院、克而瑞、wind數(shù)據(jù)、公告、公開資料等。

　?。?）上市房企經(jīng)營數(shù)據(jù)統(tǒng)計為2021年半年數(shù)值，部分指標為測算數(shù)據(jù)，新浪財經(jīng)依據(jù)公開數(shù)據(jù)、相應會計準則進行公式計算。

　?。?）總土儲貨值估算公式：土儲貨值=土儲面積*報告期銷售均價