發(fā)展住房租賃市場(chǎng)已成為熱點(diǎn)大中城市的共識(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在迎來(lái)租賃時(shí)代。中原地產(chǎn)報(bào)告顯示，近期已有超過(guò)30個(gè)省市出臺(tái)了有關(guān)租賃的政策內(nèi)容。作為全國(guó)首批培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)城市之一，杭州30日發(fā)布《杭州市加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作方案》，提出未來(lái)三年新增租賃住房要占到新增商品房三成。

　　租售同權(quán)概念股概念漲幅：0.42%

　　序號(hào)證券代碼證券名稱最新價(jià)漲跌幅加入自選股1000560昆百大Ａ(000560) 12.244.88%+加入自選2002377國(guó)創(chuàng)高新(002377) 10.552.13%+加入自選3002574明牌珠寶(002574) 9.101.34%+加入自選4000514渝開發(fā)(000514)8.100.37%+加入自選5600604市北高新(600604) 9.490.21%+加入自選6002280聯(lián)絡(luò)互動(dòng)(002280)9.380.11%+加入自選7000002萬(wàn)科Ａ23.23-0.04%+加入自選8002285世聯(lián)行(002285) 12.31-1.20%+加入自選9000007全新好(000007)15.72-1.44%+加入自選10300295三六五網(wǎng)(300295) 23.40-2.17%+加入自選

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　　此外新華社社評(píng)中提到集體土地建租賃房將對(duì)于抑制高房?jī)r(jià)、高租金或產(chǎn)生一定作用。國(guó)土部希望到2021年底在相關(guān)地區(qū)成功運(yùn)營(yíng)一批集體租賃住房項(xiàng)目。有業(yè)內(nèi)人士表示，此前雖然我國(guó)提出“增加租賃住房有效供應(yīng)”，但屬于存量調(diào)整，有出現(xiàn)租賃市場(chǎng)供應(yīng)增加而銷售市場(chǎng)供應(yīng)減少的可能性，反而可能成為推高房?jī)r(jià)的因素。而利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，則是規(guī)?？捎^的增量供應(yīng)。

　　據(jù)住建部統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，占城鎮(zhèn)常住人口的21%，其中以新就業(yè)大學(xué)生和外來(lái)務(wù)工人員為主。在高房?jī)r(jià)時(shí)代，與新市民旺盛的住房租賃需求相比，我國(guó)大中城市租賃市場(chǎng)存在房源總量嚴(yán)重不足、租價(jià)高、供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、租住環(huán)境一般等問(wèn)題。

　　中銀國(guó)際報(bào)告指出，在房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫化程度依然較高的背景下，國(guó)家推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，根本出發(fā)點(diǎn)在于激活住房租賃的市場(chǎng)需求，以平衡房地產(chǎn)市場(chǎng)供需矛盾，平抑房?jī)r(jià)，推動(dòng)住房向居住屬性回歸。

　　國(guó)泰君安(601211)認(rèn)為，租售同權(quán)再度深化。武漢確定租賃試點(diǎn)方案，憑居住證享受在武漢市義務(wù)教育、基本公共就業(yè)服務(wù)、基本公共衛(wèi)生服務(wù)和計(jì)劃生育服務(wù)、法律援助和其他法律服務(wù)，后續(xù)或有更多強(qiáng)二線城市跟進(jìn)，更詳細(xì)的政策有望進(jìn)一步落實(shí)。無(wú)錫市租房可落戶，發(fā)文取消有關(guān)投資、購(gòu)房落戶政策，增設(shè)了租賃住宅落戶政策，將合法穩(wěn)定住所的認(rèn)定范圍擴(kuò)大至租賃住宅，多地?cái)M實(shí)施類似政策，多城市政策體現(xiàn)出本次改革的信心，再次強(qiáng)調(diào)關(guān)注開展租賃業(yè)務(wù)和介入租賃自持用地的萬(wàn)科、世聯(lián)行等龍頭房企。

　　相關(guān)受益股：

　　國(guó)創(chuàng)高新：38億元收購(gòu)深圳云房100%股權(quán)的重組方案剛剛獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)審核通過(guò)，有望成中國(guó)資本市場(chǎng)房地產(chǎn)服務(wù)第一股。深圳云房是一家以o2o模式為核心的房地產(chǎn)中介服務(wù)提供商，旗下?lián)碛蠶房網(wǎng)。另外需要一提的是，武漢長(zhǎng)江新城選址落聽(tīng)，長(zhǎng)江新城的建設(shè)被稱為是“武漢500年未有的大變局”。國(guó)創(chuàng)高新位居武漢，為我國(guó)領(lǐng)先的改性瀝青生產(chǎn)企業(yè)，在湖北擁有絕對(duì)領(lǐng)先的市場(chǎng)份額，未來(lái)將直接受益長(zhǎng)江新城建設(shè)。

　　聯(lián)絡(luò)互動(dòng)：此前公告稱，出資2.3億元通過(guò)收購(gòu)股權(quán)和增資方式，擁有會(huì)找房（北京）網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司51.33%股權(quán)。

　　三六五網(wǎng)：江蘇三六五網(wǎng)絡(luò)股份有限公司前身為江蘇三六五網(wǎng)絡(luò)有限公司，成立于2006年1月17日。主營(yíng)業(yè)務(wù)主要包括新房網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷服務(wù)、二手房網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷服務(wù)、家居網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷服務(wù)以及研究咨詢業(yè)務(wù)。

　　世聯(lián)行：公司是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)營(yíng)銷的顧問(wèn)代理機(jī)構(gòu)，以深圳為總部，通過(guò)23家分支機(jī)構(gòu)建立起珠三角，長(zhǎng)三角和環(huán)渤海三大業(yè)務(wù)中心，面向全國(guó)提供房地產(chǎn)綜合服務(wù)。三大類主營(yíng)業(yè)務(wù)包括——顧問(wèn)策劃業(yè)務(wù)，代理銷售業(yè)務(wù)和經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。A股世聯(lián)行作為租賃行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)，長(zhǎng)租公寓穩(wěn)步推進(jìn)，成為最受益的個(gè)股。

　　昆百大A(000560)：65億收購(gòu)我愛(ài)我家，是以房屋租賃、二手房買賣為主營(yíng)業(yè)務(wù)的全國(guó)知名大型品牌經(jīng)紀(jì)企業(yè)