又到年報預(yù)告季，眾多上市公司紛紛甩賣資產(chǎn)保殼。而*ST海馬（000572）曾經(jīng)的海馬汽車，一口氣賣365套房倍受矚目，截至1月17日，海馬汽車已賣出365套房中的344套，通過賣房變現(xiàn)1.62億元。海馬所囤房產(chǎn)位于海口，預(yù)計炒房對全年利潤的貢獻(xiàn)為9008萬元，摘帽保殼暫時無憂。

　　賣365套房成扭虧關(guān)鍵一步

　　賣房無疑成為海馬汽車2019年業(yè)績扭虧的關(guān)鍵性一步。根據(jù)其業(yè)績預(yù)告，全年盈利預(yù)計在9000萬元-1.3億元，按9000萬元保守估計，如果沒有賣房所得盈利9008萬元，海馬汽車全年業(yè)績將虧損8萬元，已達(dá)到連續(xù)三年虧損的退市紅線。

　　業(yè)績壓力倒逼炒房的上市公司吐出房產(chǎn)保殼。海馬汽車便是其中一員，近年來，海馬汽車連年虧損，其中2017年首次爆出虧損14.15億元，虧掉過去5年的利潤。2018年再度大幅虧損22.73億元，其中經(jīng)營虧損占絕大部分。海馬汽車也因此被披星戴帽。如果2019年再度虧損，則面臨退市。

　　賣房無疑成為其保殼最關(guān)鍵的一步，事實上，按其預(yù)計的全年利潤9000萬元算，其中賣房貢獻(xiàn)了9008萬元，驚險過關(guān)。

　　海馬汽車可稱作是是海口最大的炒房客之一，目前已披露的房產(chǎn)達(dá)365套。去年4月23日，海馬汽車首次公告稱計劃出售閑置房產(chǎn)。以目前出售情況看，海口市的365套房產(chǎn)，大部分為住宅，其中位于?？谑旋埲A區(qū)金牛路2-1號海馬花園的住宅81套，?？谑薪鸨P工業(yè)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)新村的住宅269套，?？谑薪鸨P工業(yè)區(qū)金盤大道旁的商鋪15套。

　　海馬汽車出售海馬花園住宅的平均售價為1.4萬元/㎡，根據(jù)鏈家數(shù)據(jù)，此小區(qū)當(dāng)前二手房市場價為1.64萬元/㎡，折價14.6%左右。注意的是，這只是平均折價，也意味著其部分房產(chǎn)的每平米出售價遠(yuǎn)比1.4萬元低?？梢哉f，海馬汽車為了保殼不惜代價拋售。

　　賣完365套房未來賣什么？

　　那么問題來了，賣完房產(chǎn)的海馬汽車未來賣什么？未來靠什么保持業(yè)績？

　　事實上由于汽車行業(yè)產(chǎn)銷雙雙下降，海馬汽車已連續(xù)虧損多年。自2017年開始，海馬汽車結(jié)束了持續(xù)多年微利的狀態(tài)，出現(xiàn)大幅虧損，隨后虧損呈擴(kuò)大趨勢。

　　由于下游需求不旺，海馬汽車2019年僅賣出了2.95萬輛車。其中基本型乘用車、MPV、SUV銷量分別出現(xiàn)90%、78%、38%的下滑。可以說，銷量還不如業(yè)績大幅虧損的2018年，未來前景可想而知。

　　雖然海馬汽車通過吐出囤積的海口房產(chǎn)保住了業(yè)績，但其可供出售的房產(chǎn)也所剩無幾。目前?？诘?65套房已賣出344套，上海市浦東新區(qū)南匯區(qū)宣橋鎮(zhèn)南六公路399弄40號的36套房，暫時有34套還未賣出。上海34套房的總面積為4339.5平方米，該小區(qū)為藝泰安邦花園，根據(jù)鏈家數(shù)據(jù)，該小區(qū)二手房成交價為2.4萬元/平。

　　初步估算，上海的34套房價值約1.04億元，略低于出售?？诜慨a(chǎn)所得1.6億。如果未來業(yè)績不再出現(xiàn)大幅下滑，與2019年持平的話，海馬汽車剩下的房產(chǎn)還可用于另一次業(yè)績扭虧。可以說，在可預(yù)見的未來幾年，海馬汽車不存在因連續(xù)三年虧損而退市。

　　那么，如果把上海的34套房賣完，未來該賣什么？答案恐怕只剩下，繼續(xù)賣車。不過這已是很遙遠(yuǎn)的事，隨著汽車行業(yè)需求回暖，海馬汽車業(yè)績走好也不是沒有可能。唯一的區(qū)別是，?？诤蜕虾Ｉ倭艘粋€炒房客。