證監(jiān)會宣布調(diào)整優(yōu)化涉房企業(yè)五項股權融資措施后，29日上午，房地產(chǎn)股債齊漲，地產(chǎn)股漲停聲一片，地產(chǎn)債不甘示弱，再現(xiàn)臨停潮。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著政策效應不斷釋放，房企有望獲得更多合理融資及流動性支持，房地產(chǎn)需求端也具有充足的發(fā)力空間，市場復蘇方向明確。

　　地產(chǎn)股債大漲

　　29日上午，地產(chǎn)板塊股債齊漲，漲勢驚人。

　　截至上午收盤，熱門概念板塊指數(shù)中，房地產(chǎn)精選漲幅為7.56%，在所有板塊中漲幅居前。多只地產(chǎn)股漲停，其中，【金科股份(000656)、股吧】（000656）漲10.14%，華僑城A漲10.08%，綠地控股（600606）漲10.03%，萬科A、新城控股（601155）、華發(fā)股份（600325）、南山控股（002314）分別漲9.99%、9.98%、9.98%、9.97%，該板塊的21只股票全線收漲。

　　地產(chǎn)債再現(xiàn)“臨停潮”。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至11:30，“21旭輝03”漲超43%，“19金科03”漲超40%，“21金科04”漲超34%，“21碧地03”和“21金科03”漲超32%，“20旭輝03”漲超31%，盤中均被臨停，其中多只地產(chǎn)債盤中不只一次被臨停。

　　政策舉措打出“組合拳”

　　地產(chǎn)板塊此輪大漲，與金融支持房地產(chǎn)“三箭齊發(fā)”、打出“組合拳”有密切關系。

　　11月28日，證監(jiān)會宣布恢復涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資、調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場上市政策、進一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)作用、積極發(fā)揮私募股權投資基金作用的調(diào)整優(yōu)化涉房企業(yè)五項股權融資措施，即日起施行。

　　此前，多項支持房地產(chǎn)政策已出臺。

　　11月8日，交易商協(xié)會官網(wǎng)稱，其在人民銀行的支持和指導下，將繼續(xù)推進并擴大民營企業(yè)債券融資支持工具，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資，支持房地產(chǎn)融資的“第二支箭”發(fā)力。

　　11月13日，人民銀行、銀保監(jiān)共同發(fā)布《關于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，內(nèi)容涉及保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調(diào)整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度六大方面共十六條具體措施。

　　此外，在前期推出的“保交樓”專項借款的基礎上，人民銀行日前宣布將面向6家商業(yè)銀行推出2000億元“保交樓”貸款支持計劃，為商業(yè)銀行提供零成本資金。

　　地產(chǎn)復蘇方向明確

　　多項穩(wěn)增長、穩(wěn)房地產(chǎn)政策出臺后，業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)市場復蘇方向明確。

　　安信證券首席固收分析師池光勝表示，建材、家居等行業(yè)估值有望受益于地產(chǎn)竣工改善而率先修復，地產(chǎn)后周期行情預計在地產(chǎn)銷售回暖后徐徐展開。

　　廣發(fā)證券首席固收分析師劉郁表示，在政策密集出臺的背景下，建筑、地產(chǎn)相關板塊走勢呈現(xiàn)“強預期”特征，當前在行業(yè)序列中仍然相對占優(yōu)。

　　光大證券研究報告指出，隨著政策效應不斷釋放，房企有望獲得更多合理融資及流動性支持，房地產(chǎn)需求端也具有充足的發(fā)力空間，市場復蘇方向明確。