中指快評(píng)：廣州首個(gè)土拍日平淡收?qǐng)?/h1>

時(shí)間： 2023-03-23 11:44:29 來(lái)源： 金融界 作者：中指研究

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摘要： 3月23日，廣州迎來(lái)2023年首個(gè)土拍日，共出讓2宗涉宅用地，分別位于天河區(qū)智慧城和增城區(qū)寧西街，2宗地塊均順利以底價(jià)成交，合計(jì)成交建面72萬(wàn)㎡，合計(jì)成交金額63.4億元。

　　3月23日，廣州迎來(lái)2023年首個(gè)土拍日，共出讓2宗涉宅用地，分別位于天河區(qū)智慧城和增城區(qū)寧西街，2宗地塊均順利以底價(jià)成交，合計(jì)成交建面72萬(wàn)㎡，合計(jì)成交金額63.4億元。其中廣州城投以底價(jià)44.4億元競(jìng)得天河智慧城地塊，增城城投則以底價(jià)19億元斬獲增城寧西街地塊。

　　相比前兩年采取的集中供地規(guī)則有所不同，今年集中供地規(guī)則有所優(yōu)化，采取了“集中掛牌、分散出讓”的模式。2月21日，廣州首批集中供地共掛牌8宗涉宅用地，并分別于3月23日、4月3日、13日、20日、21日五天競(jìng)拍。

　　從土拍規(guī)則優(yōu)化的目的來(lái)看，將有利于減輕房企集中拿地的資金壓力，同時(shí)也有利于促進(jìn)地塊的成交。

　　本輪出讓的2宗地塊均不算太熱門(mén)的地塊，其中天河智慧城地塊雖然地理位置算比較優(yōu)越，但由于地塊出讓條件較為苛刻，除了需配建75000㎡政策性住房外，還需配建高達(dá)29%的商業(yè)比例。另外增城寧西街地塊周邊配套則相對(duì)匱乏，也是導(dǎo)致此次競(jìng)拍熱度不高的原因。(作者：中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng))

　　

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