春節(jié)過后，多地出臺(tái)新一輪樓市新政，內(nèi)容主要包括進(jìn)一步放寬公積金首付比例、加大人才購(gòu)房補(bǔ)貼力度、探索開展“一手房帶押過戶”等。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著政策逐漸優(yōu)化，購(gòu)房需求有望迎來逐步釋放，但真正企穩(wěn)回升仍需時(shí)間。

　　政策不斷優(yōu)化

　　天津市住房公積金管理中心日前發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款首付款比例的通知（征求意見稿）》顯示，職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套住房的，應(yīng)支付不低于住房交易價(jià)格20%的首付款；購(gòu)買家庭第二套住房的，應(yīng)支付不低于住房交易價(jià)格30%的首付款。采用住房抵押擔(dān)保方式的，抵押值最高不得超過抵押物價(jià)值的80%。

　　濟(jì)南住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例的通知》，對(duì)個(gè)人住房公積金貸款首付款比例調(diào)整如下：在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買首套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%；購(gòu)買第二套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。政策的實(shí)施以房屋網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，2024年2月22日(含)之后網(wǎng)簽的按新政策執(zhí)行。

　　2月21日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《鄭州市人才首次購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放實(shí)施細(xì)則》。該細(xì)則明確了鄭州市高層次人才和鄭州市青年人才的首次購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)：在鄭工作并經(jīng)省市認(rèn)定的A、B、C、D類高層次人才（含卓越工程師）首次購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按照購(gòu)房?jī)r(jià)格的50%，分別給予不超過300萬元、150萬元、100萬元、50萬元購(gòu)房補(bǔ)貼。鄭州市青年人才首次購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為，博士每人10萬元，碩士每人5萬元，本科畢業(yè)生（技工院校預(yù)備技師、技師）每人2萬元，?？飘厴I(yè)生（技工院校高級(jí)工，不含中專）每人1萬元。

　　探索新模式

　　除放寬公積金首付比例、加大人才購(gòu)房力度等常規(guī)操作外，部分地區(qū)還針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)了創(chuàng)新舉措。

　　2月21日，重慶住建微信公眾號(hào)發(fā)文，重慶市租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)暨住房租賃基金首批收購(gòu)項(xiàng)目簽約儀式舉行。本次簽約的重慶嘉寓房屋租賃公司、重慶建渝住房租賃基金共收購(gòu)7個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)4207套房源，投入市場(chǎng)后將有效滿足廣大新市民青年人多層次住房租賃需求。首批收購(gòu)的7個(gè)項(xiàng)目，集中在軌道交通站點(diǎn)和商業(yè)商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、校區(qū)、院（醫(yī)院）區(qū)等“一點(diǎn)四區(qū)”人口聚集區(qū)，以70平方米以下小戶型為主，預(yù)計(jì)下半年開始陸續(xù)投入運(yùn)營(yíng)。

　　重慶市住房城鄉(xiāng)建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，國(guó)有企業(yè)市場(chǎng)化批量收購(gòu)商品房，有利于向市場(chǎng)傳遞積極信號(hào)，釋放支持房地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展的態(tài)度和決心；有利于增加租賃住房供給，滿足新市民、青年人多層次住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)加快恢復(fù)。

　　以鄭州市為代表的部分地區(qū)還出臺(tái)了探索“一手房帶押過戶”相關(guān)政策。鄭州市發(fā)改革委近日發(fā)布關(guān)于《鄭州市2024年優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境工作要點(diǎn)（征求意見稿）》向社會(huì)公開征求意見的公告。征求意見稿提到，探索開展“一手房帶押過戶”，實(shí)現(xiàn)新增商品房在建工程抵押狀態(tài)下辦理交易過戶相關(guān)業(yè)務(wù)，進(jìn)一步降低開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)和制度性交易成本，提高一手房市場(chǎng)流通性。

　　來源：·中證網(wǎng) 作者：董添