| 2024年4月30日星期二|

　　 NO.1A股和H股房地產(chǎn)板塊全線飄紅

　　4月29日，房地產(chǎn)板塊股價(jià)全線飄紅。截至當(dāng)日收盤，A股包括萬科、華夏幸福（600340）、金地集團(tuán)（600383）、新城控股（601155）、大龍地產(chǎn)（600159）、京能置業(yè)（600791）、福星股份（000926）等26只地產(chǎn)股漲停，38只地產(chǎn)股漲幅在5%—10%；港股共有44只地產(chǎn)股漲幅超10%，37只地產(chǎn)股漲幅在5%—10%。消息面上，4月28日，成都宣布全面取消限購，自4月29日起，成都范圍內(nèi)住房交易不再審核購房資格，不再實(shí)施公證搖號(hào)選房，也不再限制購買套數(shù)。此前，長(zhǎng)沙也宣布取消限購。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，截至目前，除海南省外，核心城市中一線城市和杭州、天津、西安核心區(qū)等7個(gè)城市仍維持限購政策。

　　點(diǎn)評(píng)：房地產(chǎn)股全面飄紅，顯示了市場(chǎng)對(duì)于政策環(huán)境變化的積極反應(yīng)。如果房地產(chǎn)政策確實(shí)有所調(diào)整，尤其是對(duì)于需求端和供給端的放松措施，這將極大提振市場(chǎng)信心，緩解房地產(chǎn)行業(yè)的去庫存壓力。不過，需要留意的是，市場(chǎng)傳言尚未得到官方確認(rèn)，而政策的潛在變化及其對(duì)市場(chǎng)真實(shí)影響仍需進(jìn)一步觀察和分析。

　　 NO.2大連對(duì)“賣舊買新”個(gè)人給予補(bǔ)貼

　　4月29日，大連市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，自2022年10月1日至2025年12月31日，納稅人在出售自有住房后一年內(nèi)在市場(chǎng)重新購買住房，其已繳納的個(gè)人所得稅將享受退稅優(yōu)惠。此外，對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上且為唯一家庭生活用房的所得，將暫免征收個(gè)人所得稅。個(gè)人出售持有2年以上的住房時(shí)，也將免征增值稅。同時(shí)，計(jì)劃從2024年4月29日至12月31日，對(duì)在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)購買新建商品住房的個(gè)人提供補(bǔ)貼。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為出售住房建筑面積每平方米100元，購買新建商品住房建筑面積每平方米200元，但補(bǔ)貼總額不超過購房人所繳納的增值稅和契稅總額。

　　點(diǎn)評(píng)：該政策旨在穩(wěn)定市場(chǎng)并激發(fā)需求，對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷具有一定的支持作用。個(gè)人在出售自有住房后重新購房享受的稅收優(yōu)惠及補(bǔ)貼，降低了再次購房的成本，可能會(huì)刺激市場(chǎng)交易活躍度。此政策的實(shí)質(zhì)作用取決于市場(chǎng)的整體供需狀況和經(jīng)濟(jì)環(huán)境，短期內(nèi)可能會(huì)帶來效果，長(zhǎng)遠(yuǎn)還需關(guān)注市場(chǎng)的本質(zhì)需求和整體經(jīng)濟(jì)走勢(shì)。

　　 NO.3杭州4宗地塊總成交金額117.5億元

　　4月29日，杭州進(jìn)行第4輪土地拍賣，以“價(jià)高者得”原則進(jìn)行拍賣，所有地塊均設(shè)定了新房限價(jià)。此次土拍共掛牌5宗土地，有1宗提前終止，其他4宗成交總金額達(dá)117.5億元。4宗地塊中，1宗底價(jià)成交，1宗低溢價(jià)0.7%成交，2宗溢價(jià)率超13%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，杭州本輪土拍與上輪相比熱度稍有好轉(zhuǎn)，但房企仍保持理性、謹(jǐn)慎的態(tài)度。目前，杭州第5輪土拍將于5月16日出讓，但從地塊質(zhì)量來看，多為遠(yuǎn)郊地塊，預(yù)計(jì)熱度難有起色。杭州急需提振市場(chǎng)信心，在當(dāng)前流速持續(xù)下滑的背景下，若增加利潤空間，或?qū)⑻嵘髽I(yè)拿地信心。

　　點(diǎn)評(píng)：面對(duì)當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)不確定性和房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策的影響，企業(yè)拿地更趨理性。杭州通過設(shè)定新房限價(jià)等手段出讓土地，旨在控制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，并促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。從長(zhǎng)期來看，這有可能影響開發(fā)商的利潤空間，對(duì)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力和市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生影響。

　　 NO.4旭輝控股境外重組取得重大進(jìn)展

　　4月29日早間，旭輝控股就境外流動(dòng)資金狀況全面解決方案及業(yè)務(wù)發(fā)展的最新情況發(fā)布公告稱，已與債權(quán)持有人小組就全面方案原則上達(dá)成一致，債權(quán)持有人小組的持有人合共持有或控制旭輝優(yōu)先票據(jù)、永續(xù)債及可轉(zhuǎn)股債券本金總額約43%。另據(jù)公告披露，旭輝的“全面提案”共包括6個(gè)選項(xiàng)，選項(xiàng)包含了本金削減、債轉(zhuǎn)股及發(fā)行新債券/貸款，目標(biāo)削減約33億至40億美元的境外債務(wù)。旭輝表示，上述進(jìn)展對(duì)公司落實(shí)該提案而言是一項(xiàng)重大里程碑，公司謹(jǐn)此感謝協(xié)調(diào)委員會(huì)、債券持有人小組及其顧問對(duì)公司目前工作的持續(xù)支持及參與。

　　點(diǎn)評(píng)：公司在應(yīng)對(duì)當(dāng)前流動(dòng)性壓力方面取得了積極進(jìn)展。債權(quán)人的支持對(duì)于旭輝來說十分關(guān)鍵，因?yàn)樗軌蛟谝欢ǔ潭壬暇徑夤镜膫鶆?wù)負(fù)擔(dān)，并為其贏得時(shí)間去調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)和資本結(jié)構(gòu)。這也顯示了旭輝在償債問題上的積極態(tài)度和為重回市場(chǎng)正常運(yùn)作所做的努力。

　　 NO.5富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)等被深交所通報(bào)批評(píng)

　　4月29日，深交所公告，經(jīng)查明，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司及相關(guān)當(dāng)事人存在以下違規(guī)行為：富力地產(chǎn)未能在上述規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交并披露2022年中期報(bào)告；富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉、時(shí)任總經(jīng)理張力、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人朱玲、信息披露事務(wù)負(fù)責(zé)人胡杰未能恪盡職守、履行誠信勤勉義務(wù)。深交所作出如下處分決定：一是對(duì)廣州富力地產(chǎn)股份有限公司給予通報(bào)批評(píng)的處分；二是對(duì)廣州富力地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)李思廉、時(shí)任總經(jīng)理張力、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人朱玲、信息披露事務(wù)負(fù)責(zé)人胡杰給予通報(bào)批評(píng)的處分。

　　點(diǎn)評(píng)：按照監(jiān)管規(guī)定，上市公司必須及時(shí)、準(zhǔn)確和完整地披露財(cái)務(wù)報(bào)告，任何延誤都可能影響投資者的決策。此次通報(bào)批評(píng)對(duì)于富力地產(chǎn)及其管理層是重大的警示，需要該公司加強(qiáng)內(nèi)部財(cái)務(wù)管理與信息披露流程，保障公開透明原則，同時(shí)也要加強(qiáng)對(duì)于董事會(huì)和管理層的問責(zé)力度，以避免類似違規(guī)行為的再次發(fā)生。

　　 NO.6重慶市政府全力支持金科股份重整成功

　　4月29日，據(jù)金科股份官微消息，重慶市政府、市高院于4月27日召開專項(xiàng)會(huì)議，全力支持公司重整成功。據(jù)介紹，重慶市委、市政府于會(huì)議上高度肯定金科持續(xù)自救取得的良好成效；高度肯定金科具有良好的重整投資價(jià)值和充分的前期準(zhǔn)備工作。要求長(zhǎng)城與金科加速推進(jìn)正式投資協(xié)議的簽訂；要求工作專班要應(yīng)作盡作、能作必作，進(jìn)一步加大對(duì)金科的幫扶工作力度，全力支持金科重整成功，把金科重整打造為行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解范例。金科股份實(shí)控人表示，將會(huì)想盡辦法籌措資金，竭盡全力加大增持力度，全力維護(hù)上市公司主體地位；竭盡全力支持金科司法重整和戰(zhàn)投引進(jìn)，堅(jiān)信金科司法重整最終必定取得成功。

　　點(diǎn)評(píng)：金科股份能夠獲得重慶市政府和市高院的支持，對(duì)其企業(yè)重整進(jìn)程是極大的利好。市級(jí)政府的介入往往能提供更多資源和協(xié)商空間，助力公司渡過難關(guān)。然而，企業(yè)面臨的問題未必全能通過外部援助來解決，金科股份仍需要在自身經(jīng)營管理、資金鏈穩(wěn)定等方面做出實(shí)質(zhì)性改進(jìn)，并制定可行且有效的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展策略。