現(xiàn)代生活中貸款早已不是熱門話題，它已經(jīng)融入到人們的日常生活當中，當貸款的數(shù)額較大的時候就需要相應的東西作為抵押，那么我們就來了解一下抵押貸款抵押率的概念，以及如何提升抵押貸款抵押率。

　　抵押貸款抵押率也就是我們?nèi)粘Ｋf的抵押率，是抵押貸款的本息之和與抵押物預估價值的比。其計算公式：抵押率=貸款本息之和÷抵押物股價×100%。用房子抵押貸款時，銀行預估房子值100萬，而用房子貸款的金額是75萬，那么抵押率就是75%。在我們的日常生活中，住房按揭貸款就是最常見到的，銀行預估房子的價值，按照一定的抵押率貸款給購房者，購房者把其余的錢當首付交齊，當購房者把從銀行貸款的錢還清，銀行就會把房子的《房產(chǎn)證》歸還給購房者，《房產(chǎn)證》就是抵押物。

　　合理的抵押率是非常重要的，銀行在確定抵押率的時候需要考慮這幾點因素：1、貸款風險。抵押率越高，相應的風險也就越大，抵押率越低，風險越??；2、借款人的信譽。如果一個人的信譽很好，沒有不良的信譽記錄，抵押率就可以適當?shù)母咭恍?，相反的，就可以將抵押率低一些來降低風險；3、抵押物的品種。不同的抵押物的抵押率也不同，一般的抵押率順序是：有價證券（不含股票）〉流動資產(chǎn)〉不動產(chǎn)〉其他固定資產(chǎn)〉無形資產(chǎn)。而其中國庫券的抵押率是最高的，高達90%左右；4、貸款時間。貸款時間越久風險越大，反之，越小。

　　那么怎樣提升抵押貸款抵押率呢？因為上面我們已經(jīng)提到了對于銀行來說，確定抵押率時需要考慮的因素，所以我們需要參考這些因素來提升。首先，要盡量的保護好自己的信譽，因為現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)時代，信息都是互通的，而且方便快捷，如果有什么不好的行為，就會影響到信譽從而在抵押貸款時不能獲得較高的抵押率；其次，抵押的物品，根據(jù)情況個人情況，高價值的抵押物能為我們贏得較高的抵押率；最后，盡量減少不必要的貸款時間，如果能力允許的話就盡可能的將時間定的短一些。

　　其實對于銀行來說，并非低的抵押率就一定是好的，較低的抵押率也會使得銀行的利潤降低，所以銀行在考慮好風險因素之后還要考慮利潤問題。