近日，【錢江水利(600283)、股吧】(600283，SH)發(fā)布了《涉及債權(quán)債務(wù)司法拍賣結(jié)果的公告》，宣布11月30日錢江水利將其公司名下房產(chǎn)項目以資產(chǎn)包的形式在網(wǎng)上拍賣，最后以10.34億元成交。

　　據(jù)了解，此次拍賣的資產(chǎn)包為錢江水利旗下控股子公司浙江錢江水利置業(yè)投資有限公司(以下簡稱“水利置業(yè)”)在浙江錦天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“錦天房產(chǎn)”)100%股權(quán)、債權(quán)，在杭州錦天物業(yè)管理有限公司(以下簡稱“錦天物業(yè)”)100%股權(quán)。上述拍賣共吸引了4名競買人，起拍價為6.5億元，最終以10.34億元成交。據(jù)拍此次拍賣中介方稱，前述拍賣刷新了司法網(wǎng)絡(luò)拍賣的最高紀(jì)錄。

　　與最高紀(jì)錄相比，此次拍賣的接盤者更引人關(guān)心。據(jù)媒體報道稱，其接盤者正是最近備受資本市場矚目的寶能集團。不過，12月5日，《每日經(jīng)濟新聞》記者聯(lián)系寶能集團時，相關(guān)人士卻表示目前并不知情，也尚未接到相關(guān)方面的通知。隨即記者又聯(lián)系錢江水利，其證券事務(wù)代表楊文紅表示，他現(xiàn)在也不清楚具體的競拍得主是誰。

　　錦天房產(chǎn)找到“接盤俠”

　　據(jù)了解，錦天房產(chǎn)此前面臨開發(fā)資金困難，其通過水利置業(yè)向母公司錢江水利借款, 錢江水利與水利置業(yè)分別簽訂多份借款合同，但2012年起，水利置業(yè)、錦天房產(chǎn)均未能按期按約定償還借款本息。

　　2016年6月，錢江水利與水利置業(yè)、錦天房產(chǎn)三方共同簽訂了《還款協(xié)議書》，然而水利置業(yè)、錦天房產(chǎn)未能履行還款協(xié)議規(guī)定的還款，錢江水利于2016年7月向浙江省高級人民法院申請強制執(zhí)行，法院將錦天房產(chǎn)的股權(quán)、債權(quán)以及錦天物業(yè)股權(quán)進(jìn)行拍賣。

　　據(jù)中介方淘寶網(wǎng)閑魚拍賣給出的信息顯示，浙江錢江水利置業(yè)投資有限公司在浙江錦天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)評估價值為-50934.08萬元，起拍價為0元;在浙江錦天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司債權(quán)評估價值為81090.03萬元，起拍價為65000萬元;在杭州錦天物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)評估價值為-111.34萬元，起拍價為0元。

　　記者注意到，拍賣期間一共吸引了4名競買人，起拍價為6.5億元，最終經(jīng)過517輪競價后，以10.34億元成交。

　　對于上述拍賣，錢江水利在公告中表示，如最終按此拍賣價成交，預(yù)計錢江水利2016年房產(chǎn)項目處置而產(chǎn)生收益約500萬元。

　　據(jù)了解，錦天房產(chǎn)的主要開發(fā)項目“麒麟山莊”位于浙江省臨安市青山湖太陽灣半島上，主要以810~1200平方米高端住宅為主。但據(jù)杭州房管局旗下的透明售房網(wǎng)銷售數(shù)據(jù)顯示，麒麟山莊處銷售狀態(tài)的近40幢1000平方米別墅，目前已售的數(shù)量只有6幢，其他皆標(biāo)注為限制房產(chǎn)。漢嘉地產(chǎn)顧問陳煥春告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，青山湖的房地產(chǎn)市場主要以面向杭州市場為主，接下來受“城西科技大走廊”的規(guī)劃以及城市輕軌建設(shè)的影響，區(qū)域房地產(chǎn)市場也會因此受益。

　　背后的房產(chǎn)并購潮

　　上述拍賣的最后接盤者，或許更受市場關(guān)注。

　　有媒體就此報道稱，此次拍賣的接盤者正是在最近資本市場備受矚目的寶能，不過，《每日經(jīng)濟新聞》記者聯(lián)系寶能集團時，寶能相關(guān)人士卻表示目前并不知情，也尚未接到相關(guān)方面的通知，當(dāng)記者詢問能否向其公司相關(guān)部門進(jìn)一步核實時，該人士稱：“不方便問，以公開信息為準(zhǔn)?！?/p>

　　與此同時，記者又聯(lián)系錢江水利，其證券事務(wù)代表楊文紅表示，拍賣成交以后，競拍方和法院還需簽訂拍賣成交確認(rèn)書，不過目前法院流程還未結(jié)束，最終文件公示未出，他也不清楚具體的競拍得主是誰。

　　對此，陳煥春認(rèn)為，從房地產(chǎn)市場來說，近幾年并不是資本市場特別看好房地產(chǎn)的時候，反而是寶能等類似的公司，頻頻對房地產(chǎn)市場進(jìn)行投資，若此次真為寶能接盤，可能更適合擔(dān)當(dāng)開發(fā)商角色，畢竟現(xiàn)在土地市場拿地比較難。

　　值得一提的是，近來有多家企業(yè)頻頻轉(zhuǎn)讓旗下房產(chǎn)業(yè)務(wù)。11月28日，【嘉凱城(000918)、股吧】青島項目經(jīng)過236輪競價，被青島融創(chuàng)以36.62億元競得其100%股權(quán)。11月29日，陽光城集團發(fā)布公告表示，公司以13.51億元競得被掛牌出售轉(zhuǎn)讓的杭州中大圣馬置業(yè)及浙江物產(chǎn)良渚花苑等15家公司股權(quán)組成的股權(quán)資產(chǎn)包。轉(zhuǎn)讓方包括：物產(chǎn)中大集團股份有限公司全資子公司中大房地產(chǎn)集團有限公司、浙江物產(chǎn)實業(yè)控股(集團)有限公司、控股子公司浙江物產(chǎn)民用爆破器材專營有限公司。

　　世邦魏理仕杭州分公司董事總經(jīng)理馬英樞向《每日經(jīng)濟新聞》記者認(rèn)為，目前整個地產(chǎn)行業(yè)重組正在進(jìn)行，中小型房企已經(jīng)不具備很強的競爭力了，房地產(chǎn)行業(yè)的集中度越來越高，市場份額越來越向一些大房企集中，中小房地產(chǎn)企業(yè)退出可謂是大勢所趨。

　　另據(jù)西南證券研究發(fā)展中心報告顯示，房地產(chǎn)板塊持倉市值連續(xù)四個季度維持在第二名位置。2016年三季度被持股的上市公司有29家，比今年二季度的37家少8家;2016年三季度持倉市值為715.84億元，比今年二季度的651.25億元增加64.59億元，增幅為9.92%。