投資基金是最常見的財務(wù)管理方法之一，其中基金種類繁多。相信很多朋友都聽過房地產(chǎn)投資信托的基礎(chǔ)知識，那么你對它了解多少呢？下面我們贏家財富網(wǎng)給大家介紹一下房地產(chǎn)投資信托。

　　房地產(chǎn)投資信托（REITs）是一種通過發(fā)行收益憑證來收取特定多數(shù)投資者的資金，由專門的投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資管理，并將綜合投資收益按比例分配給投資者的信托基金。與我國純私募信托不同，國際意義上的REITs在性質(zhì)上等同于基金，少部分屬于私募，但大部分屬于公募REITs，可以封閉式或流通交易，類似于我國的開放式基金和封閉式基金。之前介紹過fof基金是什么意思可以一塊了解。

　　房地產(chǎn)投資信托基金的特點如下：1 .收入主要來自租金收入和房地產(chǎn)升值；2.大部分收益將用于發(fā)分紅； 3.REITs長期收益率高，但能否分散投資風(fēng)險仍有爭議。有些人認(rèn)為自己可以，有些人認(rèn)為自己不行。

　　與我國純私募信托不同，國際意義上的REITs在性質(zhì)上等同于基金，少部分屬于私募，但大部分屬于公募REITs，可以封閉式或流通交易，類似于我國的開放式基金和封閉式基金。在過去20年中，北美的房地產(chǎn)投資信托基金回報率最高（13.2％），其次是歐洲（8.1％），亞洲的房地產(chǎn)投資信托基金平均回報率最低（7.6％）。由于歐，債務(wù)危機(jī)的影響，歐洲和收益率的房地產(chǎn)投資信托基金迅速降至-9.2％，而北美的房地產(chǎn)投資信托基金實現(xiàn)了12.0％的平均回報率?？梢钥闯?，在不同的時間區(qū)間，不同國家和地區(qū)的房地產(chǎn)繁榮程度往往有很大的不同。

　　房地產(chǎn)投資信托基金的新引力在于：募集資本為一些小資金的投資者提供了機(jī)會，這些通過職業(yè)的經(jīng)理人投入的房地產(chǎn)中既能夠分散風(fēng)險也能夠獲取到利潤，并且還可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓提升其流動性。

　　在實際的運(yùn)營中受到房地產(chǎn)周期以及股市的震蕩影響，在市場不好的或者股市系統(tǒng)性出現(xiàn)的時候，這一基金的收益會受到大的影響，不過由于現(xiàn)在沒有在我國出現(xiàn)此類基金產(chǎn)品，因此需要投資的投資者則是要通過海外市場投資，會遇到匯率、外匯管制等其他的風(fēng)險。

　　房地產(chǎn)投資信托基金作為一種基金，具有風(fēng)險分散和管理專業(yè)化的優(yōu)勢。通過結(jié)合不同地區(qū)和不同類型的房地產(chǎn)項目和業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)投資信托基金可以在保持一定收入水平的同時有效降低投資風(fēng)險。此外，REITs通常聘請房地產(chǎn)專業(yè)人士進(jìn)行投資和管理，并制定最佳策略，有效保證基金的盈利能力。

　　房地產(chǎn)投資信托的結(jié)構(gòu)有助于為投資者帶來豐厚的回報，并最大限度地減少支付的稅款。

　　那里有幾個不同的房地產(chǎn)投資信托基金。所有這些都投資于某些現(xiàn)金資產(chǎn)，如商業(yè)房地產(chǎn)。還有投資房貸的房地產(chǎn)投資信托，有利有弊。如果你正在尋找能夠支付資產(chǎn)費用并且價值會上升的資產(chǎn)，那么學(xué)習(xí)更多關(guān)于房地產(chǎn)投資信托的知識是值得的。許多房地產(chǎn)投資信托也可以通過簡單的股票交易賬戶購買，這使得它們成為小投資者在房地產(chǎn)領(lǐng)域站穩(wěn)腳跟的好方法。

　　房地產(chǎn)投資信托基金持有的資產(chǎn)可能有所不同，但在任何情況下，它們都必須將其收入的90%支付給單位持有人(持有房地產(chǎn)投REIT是單位投資信托的一種形式，不把收益當(dāng)做利潤，而是直接流向單位持有人。實質(zhì)上，租金收入是房地產(chǎn)投資信托基金的業(yè)務(wù)。作為單位持有人，你將直接從房地產(chǎn)投資信托基金中獲得收益，這就是為什么房地產(chǎn)投資信托基金似乎支付了如此高的回報。