早交契稅反而吃虧了   房屋驗(yàn)收交付時(shí)吃虧的永遠(yuǎn)是“老實(shí)人”，”會(huì)哭的孩子總有奶吃

　　早交契稅反而吃虧了，契稅。交房時(shí)，有些開房者還要求繳納契稅。契稅是指房地產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化時(shí)，按照生產(chǎn)價(jià)格的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)人）征收的一次性稅收。契稅需要繳納，但交付的對(duì)象不是開發(fā)商。從名字可以看出，所有的稅都要交給稅務(wù)部門。即使開發(fā)商說代繳，也不要輕易相信。另外，在交契稅之前，必須做一件事，就是保證房子的面積與購房合同中的面積一致。如果有很大的不同，需要先要求開發(fā)商補(bǔ)齊，或者先用法律手段保證我們的權(quán)益再考慮其他事情，否則時(shí)間會(huì)增加麻煩。想要了解更多可以看下家居建材行業(yè)

　　在交付地點(diǎn)，房地產(chǎn)公司計(jì)劃的所有程序如下：登記——房地產(chǎn)登記——房地產(chǎn)手續(xù)——契稅——物業(yè)費(fèi)——鑰匙——房屋檢查——抽獎(jiǎng)。這看似很有道理，但實(shí)際上卻埋了一個(gè)坑。其實(shí)可以不按上述程序先簽到驗(yàn)房，也可以在驗(yàn)房前的任何一步直接跳到驗(yàn)房。這就是房地產(chǎn)公司“狡猾”的地方，驗(yàn)房流程暗含門道不會(huì)全部一次性告訴你。

　　更有趣的是，在地產(chǎn)交付現(xiàn)場會(huì)根據(jù)客戶是否已經(jīng)辦理好手續(xù)來安排驗(yàn)房師，如果所有的手續(xù)都辦完了，公司會(huì)安排一個(gè)新手，只是簡單的記錄問題。如果交房手續(xù)沒辦完，房主會(huì)安排更有經(jīng)驗(yàn)的老兵，因?yàn)橐幚眚?yàn)房問題，盡量說服客戶接受房子。欺負(fù)老實(shí)人，會(huì)哭的孩子有奶吃。這種其實(shí)暗示，房地產(chǎn)公司更關(guān)注那些沒簽收的業(yè)主，而不是那些已經(jīng)完成手續(xù)的業(yè)主。

　　如果你認(rèn)為它會(huì)在這里結(jié)束，那就太簡單了。在交付過程中，肯定會(huì)有一些業(yè)主不仔細(xì)看就直接收房子，或者發(fā)現(xiàn)缺陷不嚴(yán)重，然后在生產(chǎn)中快速修復(fù)后接受。這個(gè)比例占80％左右，足夠房地產(chǎn)公司盈利，收回成本。因此對(duì)已經(jīng)簽完合同的業(yè)主，房地產(chǎn)公司就沒有那么重視，即使會(huì)有些問題也會(huì)簡單解決，這些客戶也就是我們經(jīng)常說的老實(shí)人，現(xiàn)實(shí)中的經(jīng)驗(yàn)告訴我們吃虧的總是老師人，有的業(yè)主有經(jīng)驗(yàn)會(huì)聘請(qǐng)第三方的驗(yàn)房師，驗(yàn)房的時(shí)候?qū)τ谝恍﹩栴}看的比較清楚，會(huì)叫驗(yàn)房員登記到位，并對(duì)這些問題要求房地產(chǎn)公司進(jìn)行整改，整改不到位就不收房，對(duì)于這種比較難纏的業(yè)主一般會(huì)拿到比較大的好處。