隨著拆遷越來越頻繁，我國出臺了新的規(guī)定，禁止隨意拆遷。該規(guī)定一出有人歡喜有人憂，但是最為憂心的應(yīng)該是那些拆遷賠償款還沒到賬的人。所以今天就讓我們一起來了解一下拆遷賠償款的一些相關(guān)問題吧。

　　首先，什么是拆遷賠償款呢？拆遷建設(shè)單位由拆除住房的所有者支付或根據(jù)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)使用人員。獎勵補(bǔ)償費用于鼓勵被拆遷房屋的居民積極協(xié)助房屋拆遷或自愿放棄部分權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位重新安置房屋等。房屋拆遷補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律政策確定，拆遷建設(shè)單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得隨意變更。

　　國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

　　依據(jù)《土地管理法》第四十七條：

　　征收企業(yè)土地的，按照被征收土地的原用途可以給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

　　耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費，移民安置補(bǔ)貼和地面附件和藍(lán)圖的補(bǔ)償費。征收管理耕地的土地資源補(bǔ)償費，為該耕地被征收前三年時間平均企業(yè)年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費，按照企業(yè)需要進(jìn)行安置的農(nóng)業(yè)農(nóng)村人口數(shù)計算。擬安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量，按照被征收耕地數(shù)量除以被征收單位在征地前平均占用耕地數(shù)量計算。每一個學(xué)生需要進(jìn)行安置的農(nóng)業(yè)農(nóng)村人口的安置補(bǔ)助費以及標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年時間平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收管理耕地的安置補(bǔ)助費，最高人民不得使用超過被征收前三年時間平均企業(yè)年產(chǎn)值的十五倍。

　　征收企業(yè)其他國家土地的土地資源補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費以及標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照進(jìn)行征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)明確規(guī)定。

　　該土地附件和藍(lán)圖的賠償標(biāo)準(zhǔn)由省，自治區(qū)和中央政府下的市政當(dāng)局收集。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照我們國家進(jìn)行有關(guān)法律規(guī)定繳納新菜地開發(fā)環(huán)境建設(shè)基金。

　　依照本條第二款的規(guī)定企業(yè)支付土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費，尚不能使我們需要安置的農(nóng)民保持自己原有社會生活發(fā)展水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民對于政府部門批準(zhǔn)，可以通過增加安置補(bǔ)助費。但土地補(bǔ)償安置補(bǔ)貼金額不得超過征地前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

　　那么拆遷賠償款是如何計算的呢？根據(jù)《征收管理條例》第21條規(guī)定：“被征收人可以進(jìn)行選擇企業(yè)貨幣補(bǔ)償或者知識產(chǎn)權(quán)調(diào)換。”由此可見，房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞椒椒梢园l(fā)展分為企業(yè)貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　什么是貨幣補(bǔ)償？貨幣補(bǔ)償是房屋征收中最常見的補(bǔ)償方式，是指市、縣人民政府確定的房屋征收部門根據(jù)被征收人的選擇，以貨幣形式對被征收人的房屋價值進(jìn)行補(bǔ)償?shù)姆绞健?/p>

　　被征收房屋的價值應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收房屋的位置、用途、建筑面積等因素確定，并按照國務(wù)院建設(shè)部市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定的《評估辦法》評估相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)。住房征收部門的賠償可以等于或高于住房的價值，但不能低于住房的價值。

　　但事實上據(jù)我所知隨著拆遷賠償款的拖欠，最后很多的賠償金額都會慢慢跟不上現(xiàn)在的房價。不過這也是沒有辦法的事情，畢竟樓房也不是一天建成的，所以對于這個問題大家還是需要理智對待，不要焦躁，適當(dāng)?shù)脑捯部梢酝ㄟ^尋找相關(guān)公司或者部門詢問或者維權(quán)。

　　不過由于最新規(guī)定的出臺，想來近期的話應(yīng)該不會有拆遷出現(xiàn)了。而且想必大家也注意到了政府也開始注重起了舊房改造的問題，舊房改造的話應(yīng)該就更不會輕易拆遷了，所以關(guān)于拆遷相關(guān)的問題其實如果不是以前拆遷結(jié)果一直拖欠的話其實不用特別去關(guān)注有關(guān)拆遷的一些問題了。而且城市規(guī)劃和房地產(chǎn)開發(fā)想必也會因此而暫時告一段落，房價相比之前應(yīng)該也會趨于穩(wěn)定。

　　以上就是拆遷賠償款相關(guān)的一些問題的解答了，房屋拆遷后其實只需要耐心等待拆遷賠償款的賠付就好了，不過如果遲遲得不到賠付消息或者賠付金額和約定的不一樣的話一定要依法維權(quán)，不要為了所謂的怕麻煩而放棄對自己權(quán)利的維護(hù)。畢竟這些事關(guān)系到自身的利益和自己的權(quán)益，因此該出手時就出手，不要為了所謂的面子導(dǎo)致最后房子拆了拆遷賠償款卻遲遲無法到賬，時間長了不僅會蒙受更大的經(jīng)濟(jì)損失也會導(dǎo)致心情不愉快影響到工作和生活。

　　當(dāng)然這個提醒也不是在倡導(dǎo)大家多去“鬧事”，維權(quán)的話還是需要通過正規(guī)渠道找到相關(guān)部門提交證據(jù)以后等到解決，相信大家都會得到一個可以接受的解決方案。