創(chuàng)辦一個企業(yè)，首先要考慮的就是經(jīng)營場所問題在發(fā)展的過程中，所有的企業(yè)都經(jīng)歷過租賃廠房的階段，但是在租賃廠房的過程中卻可能存在各種各樣的法律風險，下面我們整理一下在廠房租賃協(xié)議該注意哪些。

　　01未辦理產(chǎn)權(quán)證的廠房可以租賃嗎？

　　例子：如果我司因業(yè)務(wù)發(fā)展需要我們需要進行租賃A廠，而A廠因當?shù)亟?jīng)濟政策尚未取得產(chǎn)權(quán)證，如果出租人未取得產(chǎn)權(quán)證，與出租人簽訂的《廠房租賃服務(wù)合同》是否仍然可以有效？

　　我們一起來分析：

　　1.如果出租人也是該廠房的所有人，出租人未取得該廠房的權(quán)屬證書時訂立的租賃合同仍然有效，除非法律規(guī)定不允許租賃。

　　2.工廠被法律禁止出租的，租賃合同無效。禁止出租的普通房屋一般包括：非法建房，不符合安全防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的房屋，違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的房屋。

　　可以明顯看出，當我們租下工廠時，最好要求對方企業(yè)提供產(chǎn)權(quán)證明備案，必要時可以要求對方公司提供房產(chǎn)中心的查詢結(jié)果。

　　02租賃未取得產(chǎn)權(quán)證明的廠房有何風險？

　　在未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下租廠存在以下法律風險：需要隨時撤離，租廠不能作為注冊地址，影響公司經(jīng)營。

　　因此，建議：公司增加合同條款或簽訂補充協(xié)議，約定由出租方提供履約保證金。如出現(xiàn)導(dǎo)致無法繼續(xù)租賃或作為注冊地址使用的情況，出租人應(yīng)賠償公司損失并從履約保證金中扣除，或另行約定違約金。

　　03未經(jīng)消防工程驗收質(zhì)量合格的廠房租賃服務(wù)合同會一律無效嗎？對于未經(jīng)消防驗收的廠房租賃，租賃合同是否根據(jù)不同情況有影響：

　　1.根據(jù)消防法第10條，“按照我們國家工程建筑消防技術(shù)發(fā)展標準設(shè)計的建筑工程竣工時，未經(jīng)公安消防管理機構(gòu)驗收，或者驗收不合格的，不得投入使用?！币虼巳绻槐唤邮芑虿缓细瘢赓U合同應(yīng)被視為無效。

　　根據(jù)《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》第13條和第14條，大型人員密集場所和其他需要按照工程建筑消防國家技術(shù)標準進行消防設(shè)計的建設(shè)項目，必須經(jīng)公安消防局驗收，未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得出租。租賃合同應(yīng)被視為無效

　　2、租賃合同涉及的房屋不屬于法律規(guī)定必須需要經(jīng)過公安消防機構(gòu)進行驗收的，合同是有效的。

　　3、租賃房屋可以用于開設(shè)生產(chǎn)經(jīng)營賓館、飯店、商場等公眾聚集場所的，向當?shù)厝嗣窆蚕谰稚陥笙佬畔踩芾頇z查的義務(wù)人為該企業(yè)的開辦者，但該房屋需要通過消防安全質(zhì)量驗收的，該合同不視為無效。

　　綜上所述，公司在租賃廠房時，應(yīng)認真考慮消防問題，特別是大型或特殊用途的廠房，注意約定出租人應(yīng)負責消防，并明確規(guī)定相應(yīng)的違約責任，以避免因租賃目的失敗而造成的損失。

　　04出租方違約需要我們自己公司該怎么辦？

　　1、預(yù)防措施：

　　簽訂合同前，雙方應(yīng)提前溝通違約責任、保證金和交付方式等條款。對于承租人，需要明確規(guī)定出租人未能按時交付時的違約責任(如逾期一天按XX標準支付違約金)、交付不合格租賃物時的違約責任、最終無法交付時的違約責任；合同解除或無效時的損失賠償。

　　2、發(fā)生糾紛時的處理：

　?。?）及時止損

　　發(fā)現(xiàn)學(xué)習對方違約后，應(yīng)及時進行發(fā)函監(jiān)管、錄音、簽訂書面協(xié)議等方式可以收集數(shù)據(jù)證據(jù)。與案件有關(guān)的發(fā)票和其他付款憑證應(yīng)妥善保管，包括但不限于裝修賬單、搬遷賬單、生產(chǎn)停滯證明、臨時租賃費用賬單等。這些憑證是主張對方承擔違約責任和賠償損失的主要依據(jù)。

　　關(guān)于廠房租賃協(xié)議就介紹到這里想要了解更多相關(guān)的可以看下之前寫的文章民間借貸合同