首套未還清二套房首付，首先購買第二套房子也是可以使用貸款的無非就是首付要達(dá)到六成以上，貸款的利率也要上浮，其實(shí)能貸是能貸但是關(guān)鍵還要看個(gè)人的還款能力如果銀行覺得你承擔(dān)得起也是可以貸的。

　　只要你的打卡工資超過月供的兩倍，有足夠的流水就可以貸款，第二套房貸的利率至少會上升10%。如果你有公積金還沒有貸款可以用公積金貸款。第一次用的話就當(dāng)是首套房貸了，公積金貸款的利率會低很多。

　　個(gè)人建議如果收入還可以可以選擇買兩套。以后可以把房子租出去收房租錢，緩解一部分月供壓力。如果收入不穩(wěn)定壓力太大，不建議急著開始。后期稍微穩(wěn)定一點(diǎn)就可以給自己留有余地。

　　那么第一套房貸還清了再買就不是第一套了

　　是第二套房。第一套房的認(rèn)定是認(rèn)房子和貸款，而房子和貸款的認(rèn)定是指你之前有過房貸或者買房，而且你以前是貸款買房的，所以只要有上述條件買房就被認(rèn)為是第二套房。而且不管之前的房是全款買的還是貸款買的或者貸款結(jié)沒結(jié)，買房都算第二套房。第二套房的貸款利率比第一套房高所以第二套房的購買成本會增加。

　　如何鑒別第一套房，首套房指的是只購買一套住房。中國人民銀行規(guī)定，中國城鎮(zhèn)居民購買第一套住房享受抵押貸款利率優(yōu)惠和最低首付比例等優(yōu)惠政策。

　　第一套認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)

　　1.貸款買套房后商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房，視為第一套房。

　　2.貸款買了套房然后賣掉了。在房屋登記系統(tǒng)中找不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)中可以找到貸款記錄，那么第一套房就可以算作貸款買房。

　　3.你已經(jīng)全款買了一套房然后可以拿貸款買房作為第一套房。

　　4.全款買了一套房然后賣了。如果房屋登記系統(tǒng)找不到房產(chǎn)，那么我可以貸款買房算作第一套房。

　　5.個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄已經(jīng)全部還清并出售。同時(shí)他們可以提供兩套房子的銷售證明，然后貸款買房就是第一套房。

　　6.一套商業(yè)貸款已還清另一套公積金貸款已售出。同時(shí)可以提供房屋買賣證明是買房前申請商業(yè)貸款的第一套。

　　7.夫妻，一個(gè)婚前用商業(yè)貸款買房一個(gè)婚前用公積金貸款買房，婚后想以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經(jīng)還清，銀行金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人的償付能力、信用狀況等具體因素靈活掌握貸款利率和首付比例。

　　8.有兩對夫妻，一方婚前有房但無貸款記錄，一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)?；楹筚I房被認(rèn)為是第一套房。

　　關(guān)于首套未還清二套房首付  就介紹到這里想要了解更多可以看下之前的文章住房公積金套現(xiàn)