8月20日,上海世茂股份有限公司(下稱“世茂股份”,600823.SH)發(fā)布2021年中期業(yè)績報告。報告期內(nèi),公司銷售簽約、利潤等核心指標穩(wěn)健提升,財務結(jié)構(gòu)穩(wěn)健,在手資金充裕,產(chǎn)品迭代升級兌現(xiàn),重點項目如期入市。整體業(yè)績穩(wěn)健增長,多元業(yè)務向好發(fā)展。

　　報告期內(nèi),世茂股份實現(xiàn)營業(yè)收入119億元,同比增長30%;毛利潤45.9億元,同比增長33%。世茂股份總資產(chǎn)達1548億元,歸母凈資產(chǎn)274億元,資產(chǎn)負債率為63%,有息負債率僅19%;非受限現(xiàn)金172億元,現(xiàn)金/短債比為2.1倍,平均融資成本控制在5.2%,持續(xù)處于行業(yè)較低水平。

　　良好的財務狀況和企業(yè)營收節(jié)奏,讓世茂股份收獲了機構(gòu)和債券市場的認可,連續(xù)多年獲得AAA主體信用評級,2021年上半年債券發(fā)行規(guī)模達16億元。世茂股份董事許世壇在業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場表示:下半年供貨充足,對世茂股份業(yè)績目標達成充滿信心。世茂股份是世茂集團“大飛機戰(zhàn)略”的重要組成部分,集團會在資源、資金、運營等多方面給予世茂股份支持和互補,助推世茂股份打造有特色的TOD商業(yè)、未來辦公及主題娛樂等多元業(yè)態(tài),成為有獨特影響力的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商。

　　優(yōu)質(zhì)項目引領(lǐng)市場,核心指標穩(wěn)中有進

　　2021年以來,世茂股份繼續(xù)保持高質(zhì)量發(fā)展狀態(tài)。中期報告顯示,在綜合商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和銷售方面,世茂股份上半年實現(xiàn)銷售簽約166億元,同比增長77%,完成年度銷售簽約目標的44%。銷售面積78萬平米,同比增長95%。銷售均價維持高位,達到2.1萬/平米,銷售回款152億元,創(chuàng)歷史新高。

　　值得一提的是,優(yōu)質(zhì)項目持續(xù)受到市場熱捧。世茂港珠澳口岸城項目入市至今連續(xù)8個月蟬聯(lián)珠海商辦銷冠。深圳世茂深港國際中心項目,則以城市地標級品質(zhì),蟬聯(lián)深圳市同類型產(chǎn)品銷冠,上半年銷售簽約13億元。上半年,公司面對集中供地新政,審慎理性布局。世茂股份在杭州、長沙、寧波斬獲3幅商辦綜合用地,為公司的可持續(xù)發(fā)展儲備優(yōu)質(zhì)土儲。

　　世茂股份重點布局的核心城市群持續(xù)輸出穩(wěn)定產(chǎn)能。數(shù)據(jù)顯示,灣區(qū)、榕廈、杭甬城市群的銷售簽約占比近7成。從城市能級分布來看,二線及以上城市的產(chǎn)值貢獻近9成,充分印證公司戰(zhàn)略布局的前瞻性。

　　世茂港珠澳口岸城效果圖

　　商業(yè)經(jīng)營再創(chuàng)佳績,租賃收入創(chuàng)四年同期新高

　　商業(yè)經(jīng)營與管理方面,世茂股份抓住市場回暖機會主動創(chuàng)新求變,今年上半年公司實現(xiàn)租賃經(jīng)營收入6.53億元,較去年同期增長29%,創(chuàng)四年來同期新高。在管項目出租率較去年年底有顯著提升,其中商業(yè)項目提升5個百分點,寫字樓項目提升7個百分點。

　　受益于消費市場的回暖和自身豐富的產(chǎn)品內(nèi)涵,世茂股份在管商業(yè)項目的銷售客流較去年同期大幅增長,其中累計銷售同比增長61%,累計客流同比增長86%。上半年,新一代世茂廣場產(chǎn)品中的旗艦項目,成都世茂廣場和廈門集美世茂廣場分別于4月底成功開業(yè)。其中成都世茂廣場,招商率100%,開業(yè)率98%,50%以上為區(qū)域首進品牌,開業(yè)當日客流破28萬人次,銷售2200萬元;廈門集美世茂廣場,招商率100%,開業(yè)率95%,60%以上為區(qū)域首進品牌,開業(yè)當日客流突破20萬人次,銷售1000萬元。

　　近期,杭州世茂廣場、寧波鄞州世茂廣場均已正式開工。至此,作為世茂股份旗下成熟的主力產(chǎn)品線——“世茂廣場”已布局上海、濟南、杭州、廈門、寧波、武漢等城市,未來將持續(xù)拓展至珠海、淄博等地。

　　4月,世茂股份旗下全新商業(yè)產(chǎn)品線“世茂國際中心”的首個作品——深圳世茂深港國際中心正式發(fā)布,成為世茂股份以商業(yè)思維詮釋城市發(fā)展的新型城市級標桿綜合體。2021年將是“世茂國際中心”產(chǎn)品線走向市場的關(guān)鍵一年,第二個落地產(chǎn)品南京世茂國際中心也已全面啟動招商。

　　在寫字樓領(lǐng)域,世茂股份通過通過精細化服務標準,全方位人性化管理,增加空間溫度和客戶黏性,有效助力標桿項目實現(xiàn)靚麗的租賃表現(xiàn)。前海世茂大廈入市一年半出租率攀升至83%,上海、南京雨花項目上半年出租率始終維持“滿租”狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示,世茂股份已獲取15個寫字樓項目,其中8個處于在營階段,可租賃面積約50萬平方米,進駐10余座城市,服務超過1100家企業(yè),世界五百強、中國五百強、境內(nèi)外上市企業(yè)、科技獨角獸等租戶的占比達到30%以上。上半年,世茂股份正式發(fā)布“全場景生態(tài)辦公體系”,從品智、樂活、價值三大維度,為未來辦公賦予更多可能,也標志著世茂股份在構(gòu)建服務生態(tài)體系方面邁出了重要的一步。

　　世茂股份“全場景生態(tài)辦公體系”

　　深耕品質(zhì)商辦的同時,世茂股份積極探索創(chuàng)新業(yè)務,在主題娛樂業(yè)務方面均取得不俗的成績。數(shù)據(jù)顯示,上海世茂精靈之城主題樂園上半年實現(xiàn)銷售4000萬元,開業(yè)一周年,憑借優(yōu)異的業(yè)績表現(xiàn),上海世茂精靈之城主題樂園榮獲多個國際及國家級重要行業(yè)獎項。以世茂股份自有IP茂險王落地的全新親子娛樂教育產(chǎn)品——探洞秘境,今年首落成都世茂廣場。探洞秘境是親子探洞主題的體驗營地,是集運動、科普、探索、冒險、玩樂于一體的洞穴產(chǎn)品。

　　精細化運營,助力公司可持續(xù)發(fā)展

　　公司緊密契合行業(yè)發(fā)展趨勢,結(jié)合自身多元業(yè)務特點,貫徹落實“輕重并舉”的發(fā)展戰(zhàn)略。在持續(xù)深耕“重資產(chǎn)”品質(zhì)商辦的同時,依托精細化運營和專業(yè)化資管能力,世茂股份加速推動向輕資產(chǎn)模式和平臺化企業(yè)轉(zhuǎn)型升級的步伐。世茂股份將不斷提升精細化管理能力,充分挖掘經(jīng)營資源,提升運營效率,增加品牌影響力。另外,在不斷穩(wěn)固多元產(chǎn)品陣營的基礎(chǔ)上,專注產(chǎn)品力的持續(xù)提升,積極推動產(chǎn)品的升級迭代,構(gòu)建產(chǎn)品體系生態(tài)圖景,持續(xù)夯實自身核心競爭優(yōu)勢。

　　值得注意的是,世茂股份在發(fā)布會上提出了“可持續(xù)發(fā)展”戰(zhàn)略方向,并首次正式將其納入企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略。關(guān)注自身發(fā)展的同時,世茂股份積極履行企業(yè)的社會責任,在綠色發(fā)展、用戶服務、愛心公益等各方面持續(xù)做出貢獻。世茂寫字樓與國際WELL建筑研究院共同推進健康建筑理念,正式參加《WELL 健康安全評價準則》驗證,覆蓋8大寫字樓項目。世茂股份發(fā)布全業(yè)態(tài)服務白皮書,倡導以人為本,提升服務品質(zhì);組織彩色垂直馬拉松捐贈特殊教育、助力殘障人員就業(yè)等公益活動,努力踐行企業(yè)公民義務。

　　監(jiān)管趨于常態(tài)化的大背景下,地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展邏輯和格局已發(fā)生深刻轉(zhuǎn)變。面對新形勢,世茂股份將堅持“雙輪驅(qū)動”、“輕重并舉”的發(fā)展主線,推動“重運營、穩(wěn)儲備、精投拓、強創(chuàng)新”的四大能力建設(shè),發(fā)揮土儲充沛、產(chǎn)品多元、財務穩(wěn)健等優(yōu)勢,實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。同時,公司堅信商業(yè)運營的本質(zhì)就是運營人的生活,世茂股份將始終堅持從人的需求出發(fā),結(jié)合智能化手段,豐富用戶體驗,營造生態(tài),創(chuàng)造價值。

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