?。ㄔ瓨?biāo)題：城投控股斥資11.54億元收購(gòu)露香園剩余股權(quán) 推動(dòng)“地王”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)）

　　8月15日晚間城投控股(600649)披露，公司以11.54億元收購(gòu)建工集團(tuán)持有的露香園公司15.3%股權(quán)，以確保露香園二期項(xiàng)目順利推進(jìn)，進(jìn)一步擴(kuò)大主營(yíng)業(yè)務(wù)規(guī)模。

　　具體來(lái)看，城投控股通過(guò)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所摘牌方式，以11.54億元收購(gòu)上海建工集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“建工集團(tuán)”）持有的上海露香園建設(shè)發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱“露香園公司”）15.3%股權(quán)。記者注意到，根據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所披露,該交易價(jià)位也是建工集團(tuán)掛牌轉(zhuǎn)讓底價(jià)。

　　資料顯示，露香園公司成立于2021年2月23日，法定代表人為任志堅(jiān)，注冊(cè)資本為72億元，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。公司此前由上海城投控股股份有限公司、上海建工集團(tuán)股份有限公司分別持股84.7%、15.3%。

　　根據(jù)天職國(guó)際會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的審計(jì)報(bào)告，露香園公司總資產(chǎn)賬面價(jià)值為189.82億元，評(píng)估價(jià)值為194.23億元，增值率為2.32%；另外，股東全部權(quán)益賬面價(jià)值為70.21億元，評(píng)估價(jià)值為人民幣74.61億元，增值率為6.27%。

　　而評(píng)估增值主要原因?yàn)榇尕涢_(kāi)發(fā)成本評(píng)估增值4.4億元，主要原因?yàn)楫?dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)價(jià)格略有上漲，導(dǎo)致評(píng)估增值。從盈利情況來(lái)看，自2021年02月23日露香園公司成立日至2021年12月31日期間，公司未實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入，凈利潤(rùn)虧算1.79億元。

　　城投控股表示，本次股權(quán)收購(gòu)?fù)瓿珊髮⒂欣诠炯訌?qiáng)對(duì)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的管理，進(jìn)一步擴(kuò)大主營(yíng)業(yè)務(wù)規(guī)模，確保露香園二期項(xiàng)目按照公司的開(kāi)發(fā)理念和開(kāi)發(fā)計(jì)劃順利推進(jìn)。目前上市公司已支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款并取得上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司產(chǎn)權(quán)交易憑證；下一步將辦理產(chǎn)權(quán)變更登記和工商變更登記。

　　露香園二期項(xiàng)目作為上海黃浦區(qū)“四大地王”之一，也是十一五期間上海老城廂改造工程中的重要地塊。媒體報(bào)道顯示，2020年，該地塊以高達(dá)176億元掛牌入市，總建筑面積約34萬(wàn)平方米；2021 年1月5日，城投控股與上海建工共同組成的聯(lián)合體以176億元成功競(jìng)得該地塊使用權(quán)。

　　早在2002年7月，上海市政府將露香園一期的改造任務(wù)交給了黃浦區(qū)政府和上海城投，上海城投方面彼時(shí)表示，獲取露香園二期項(xiàng)目后，將會(huì)在延續(xù)打造露香園一期理念的同時(shí)，加強(qiáng)一二期的聯(lián)動(dòng)。

　　年報(bào)顯示，城投控股2021年推進(jìn)了露香園一期低區(qū)推進(jìn)交房，以及露香園二期年底完成開(kāi)工準(zhǔn)備，相關(guān)銷售也增厚了公司去年房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入。其中，去年內(nèi)露香園（低區(qū)），其低區(qū)住宅、樣板房轉(zhuǎn)結(jié)收入合計(jì)實(shí)現(xiàn)55.29億元；而黃浦露香園二期商品住宅投資金額高達(dá)180.53億元。公司表示將加快項(xiàng)目建設(shè)，年內(nèi)加緊開(kāi)工建設(shè)露香園二期等項(xiàng)目加緊開(kāi)工建設(shè)。

　　今年二季度，城投控股項(xiàng)目新增簽約金額環(huán)比下降，共計(jì)9860萬(wàn)元；相比，今年一季度公司項(xiàng)目共計(jì)新增簽約9.05億元。

　　近期，城投控股加快了拿地節(jié)奏。7月25日，全資子公司上海城投置地（集團(tuán)）有限公司競(jìng)得上海市長(zhǎng)寧區(qū)新涇鎮(zhèn)232街坊地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，出讓價(jià)款達(dá)到27.63億元，計(jì)容面積27658平方米；6月上海城投置地競(jìng)得上海市楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02F3-02地塊（大橋街道93街坊），出讓價(jià)款達(dá)到10.27億元，計(jì)容面積13823.5平方米

　　7月房企拿地意愿有所回升，百?gòu)?qiáng)房企在杭州、上海、成都等地競(jìng)得土地總面積居前。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月，百?gòu)?qiáng)房企拿地總金額達(dá)到8024億元，同比下降55.6%，降幅比前6個(gè)月有所收窄。