回顧海南房地產(chǎn)泡沫事件，海南房地產(chǎn)在上個(gè)世紀(jì)一夜之間崩潰，留下大量爛尾樓和壞賬在銀行。資本的興衰觸發(fā)了房地產(chǎn)泡沫的破滅，使海南第一次感到痛苦和困惑。

　　1988年，海南島脫離廣東，海南省和海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)同時(shí)成立。作為中國(guó)最大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，一個(gè)難得的發(fā)展機(jī)遇在短時(shí)間內(nèi)帶來了資金，物流和大量人才流入。

　　1992年初，加快以房地產(chǎn)為標(biāo)志的住房制度改革。結(jié)果，在海南建立特區(qū)效果被完全釋放。

　　1988年，海南商品房平均價(jià)格為1350元/平方米，1991年為1400元/平方米，1992年飆升至5000元/平方米，1993年達(dá)到7500元/平方米。

　　當(dāng)時(shí)，海南積壓的房地產(chǎn)不僅數(shù)量龐大，而且許多“爛尾樓”被多次“傳包裹”式炒作，重復(fù)抵押，產(chǎn)權(quán)、所有權(quán)關(guān)系復(fù)雜，資金，繼續(xù)建設(shè)成本高，一系列爛尾樓項(xiàng)目流通受阻，給城市經(jīng)濟(jì)重啟造成了極大障礙。

　　從1999年到2007年的8年間，海南基本完成了全省“爛尾樓”的恢復(fù)建設(shè)和銷售，閑置建設(shè)用地的恢復(fù)，以及銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的緩解。2007年6月，海南省積壓房地產(chǎn)處置工作組辦公室悄然解散。

　　2008年1月，海口天邑大廈的主體結(jié)構(gòu)封頂。昔日的“爛尾樓”以198米的建筑高度成為當(dāng)時(shí)城市的地標(biāo)，這也標(biāo)志著海南房地產(chǎn)泡沫遺留下來的“爛尾樓”基本消失。

　　2010年1月，海南宣布建設(shè)國(guó)際旅游島，房?jī)r(jià)再次上漲。僅在五天內(nèi)，該島的商品房交易總額就達(dá)到了171億元，這是2008年的總和，漲幅的房?jī)r(jià)是全國(guó)的五倍。然而，一些開發(fā)商再次“冒險(xiǎn)”，以項(xiàng)目的名義開始房地產(chǎn)建設(shè)。各種非法建筑項(xiàng)目激增，房地產(chǎn)行業(yè)泡沫再次擴(kuò)大。

　　2015年，深改中央領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議決定，海南將作為省“多規(guī)合一”改革的試點(diǎn)，要求從規(guī)劃源頭開始。

　　2016年，海南實(shí)施“兩個(gè)暫停”政策，地方當(dāng)局開始對(duì)各種房地產(chǎn)開發(fā)障礙進(jìn)行自查自糾。

　　從2019年1月到8月，海南的房地產(chǎn)銷售額下降了52%，房地產(chǎn)銷售額下降了50%。

　　如今，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)的海南，仍處于產(chǎn)業(yè)，結(jié)構(gòu)調(diào)整的痛苦時(shí)期，而自由貿(mào)易港全新的定位是海南島實(shí)現(xiàn)自我轉(zhuǎn)型的絕佳機(jī)遇，可了解戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)有哪些。

　　經(jīng)過幾輪房地產(chǎn)的起伏，海南島已經(jīng)正式回歸。作為百年前所未有的變革產(chǎn)物，海南自由貿(mào)易港在這一特殊時(shí)期肩負(fù)著特殊使命，但其面臨的風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)是非常嚴(yán)峻的。

　　海南自由貿(mào)易港的建設(shè)能否理清“可管理”與“可放開”的界限，在標(biāo)桿管理和引進(jìn)的基礎(chǔ)上，促進(jìn)各種要素自由、有序、安全、便捷的跨境流動(dòng)，最終形成一個(gè)具有海南特色的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的優(yōu)質(zhì)、可持續(xù)發(fā)展提供典型示范？

　　時(shí)間是檢驗(yàn)一切的證明。海南房地產(chǎn)盤泡沫會(huì)不會(huì)席卷而來，只要走好路，就不會(huì)。