行業(yè)動(dòng)態(tài)信息全面放開生育預(yù)期漸近。本周以來有關(guān)于提高生育率的話題引發(fā)市場(chǎng)討論，其實(shí)今年以來，有關(guān)于全面放開生育的信號(hào)頻現(xiàn)，如3月“國家衛(wèi)生與計(jì)劃生育委員會(huì)”取消、以及越來越多的媒體吹風(fēng)，也預(yù)示著我國可能離全面放開生育越來越近。

　　歷史上韓國、新加坡、日本歷史上都曾出現(xiàn)過計(jì)劃生育的政策，不過這些政策也都因?yàn)槿丝诮Y(jié)構(gòu)問題以及老齡化問題而隨之轉(zhuǎn)向。我們?cè)?jīng)在2016年人口大數(shù)據(jù)報(bào)告《人口質(zhì)量決勝未來》中探討了人口結(jié)構(gòu)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，因此我們選取這些相鄰國家，梳理其生育政策，也有助于幫助我們理解未來我國可能的生育政策變化，以及潛在的房地產(chǎn)市場(chǎng)影響。

　　鼓勵(lì)生育的共同特點(diǎn)：

　　通過對(duì)比韓國、新加坡和日本，我們發(fā)現(xiàn)三個(gè)國家對(duì)于鼓勵(lì)生育政策具有很多相似的地方：

　　1、住房支持方面，三個(gè)國家都會(huì)采取加大社會(huì)保障住房的供應(yīng)，對(duì)有孩子的家庭提供優(yōu)先居住權(quán)，并且輔以優(yōu)惠貸款和租金等措施，保證居者有其屋；2、醫(yī)療生育方面的補(bǔ)助，提供免費(fèi)的婚前檢查，孕婦體檢等，在孩子出生后，建立完善的醫(yī)療系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)幼兒醫(yī)療費(fèi)的減免等；3、在育兒補(bǔ)貼方面，三個(gè)國家均給予現(xiàn)金補(bǔ)貼以及未來的教育補(bǔ)貼等，減輕夫妻雙方對(duì)于育兒成本的擔(dān)憂；4、在稅收方面的優(yōu)惠，韓國是在汽車使用稅和登記稅方面予以優(yōu)惠，新加坡的稅收優(yōu)惠體現(xiàn)在個(gè)稅抵扣和在職母親所得稅減免上，日本則是以累進(jìn)制減稅鼓勵(lì)國民多生小孩；5、家庭生活層面的支持，在工作上諸如產(chǎn)假以及女性求職地位上提供了保護(hù)和支持，強(qiáng)調(diào)平衡生活與工作，縮短法定工作時(shí)間等優(yōu)惠措施鼓勵(lì)生育。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)：家庭小型化+改善型需求增加。放開計(jì)劃生育，人口總量的變化需要若干年之后才能顯現(xiàn)，但是人口結(jié)構(gòu)的變化卻是顯著的，我們觀察的韓國、日本、新加坡的案例也能看到，生育政策的寬松，往往并不是立竿見影的，因此在房地產(chǎn)市場(chǎng)，往往也體現(xiàn)出2個(gè)特點(diǎn)：1、家庭小型化；2、改善型需求增加。