投資要點(diǎn)銷售繼續(xù)回落，單月成交再現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)2018年1-11月全國(guó)商品房銷售面積14.86億平米，同比增長(zhǎng)1.40%，增速環(huán)比回落0.8個(gè)百分點(diǎn)，其中11月單月同比增速為-5.07%，增幅較上月回落1.96個(gè)百分點(diǎn)，繼9月連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)單月負(fù)增長(zhǎng)。銷售額方面，1-11月全國(guó)商品房銷售額12.95萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)12.10%，增速環(huán)比回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；價(jià)格方面，1-11月全國(guó)商品房銷售均價(jià)同比增長(zhǎng)10.61%，增幅環(huán)比擴(kuò)大0.48個(gè)百分點(diǎn)，主要由于一二線占比提升所致。

　　分區(qū)域結(jié)構(gòu)來(lái)看，東部1-11月商品房銷量同比增速為-5.13%，降幅環(huán)比擴(kuò)大0.42個(gè)百分點(diǎn)；中、西部1-11月同比增速較上月分別收窄0.85、2.01個(gè)百分點(diǎn)；東北1-11月降幅較上月收窄0.32個(gè)百分點(diǎn)。而從我們跟蹤的重點(diǎn)城市高頻數(shù)據(jù)來(lái)看，一線4城、二線13城、三線19城新房住宅11月成交同比增速為-5.3%、18.2%、-1.3%，一線增速環(huán)比降幅擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)，二線增速環(huán)比擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，三線降幅環(huán)比收窄0.85個(gè)百分點(diǎn)。去化率方面，中指監(jiān)測(cè)的14個(gè)重點(diǎn)城市三季度、10至11月的開(kāi)盤(pán)平均去化率分別為81%、67%，顯示重點(diǎn)城市熱度繼續(xù)回落。

　　綜上所述，隨著棚改貨幣化安置力度走弱和高基數(shù)效應(yīng)，今年四季度成交量將逐步下行，疊加重點(diǎn)城市反彈或?qū)⒔Y(jié)束，今年全國(guó)銷量增速預(yù)計(jì)在1.5%左右。