F 美國(guó)美聯(lián)儲(chǔ)上周雖然落實(shí)加息，但香港樓市高溫程度不減反增，出現(xiàn)“反高潮”，3大新樓盤包括新鴻基地產(chǎn)(00016)南昌站“匯璽”、會(huì)德豐(00020)將軍澳“MONTEREY”及長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)(01113)馬鞍山“星漣?！?，連同其他新樓盤包括新世界(00017) 的荃灣“柏傲灣”，周六及周日2天再有25宗成交，使得上周五(3月17日)至周日(3月19日)3天香港的一手樓成交宗數(shù)突破千宗，創(chuàng)2013年4月底《一手住宅物業(yè)銷售條例》生效后同期的第2高(去年9月初同有大盤對(duì)撼的周五至周日共賣出近1，200戶)，但成交金額大約110億港元?jiǎng)t創(chuàng)紀(jì)錄新高。

　　另一方面，香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波發(fā)表最新網(wǎng)志指出，美國(guó)美聯(lián)儲(chǔ)一如市場(chǎng)預(yù)計(jì)決定加息四分之一厘，雖然目前利率仍處極低水平，但在美國(guó)經(jīng)濟(jì)狀況持續(xù)改善下，美聯(lián)儲(chǔ)加息相信將會(huì)陸續(xù)有來，關(guān)注加息對(duì)樓市的影響，因?yàn)檫^去數(shù)年樓市表現(xiàn)異常暢旺，今年一月的整體樓價(jià)較2008年的低位已累計(jì)上升1.95倍，市民的負(fù)擔(dān)比率在去年第四季惡化至約63%，遠(yuǎn)高于1996至2015年期間46%的長(zhǎng)期平均水平。

　　陳茂波表示，在港府不斷增加土地及房屋供應(yīng)下，加上外圍經(jīng)濟(jì)及金融環(huán)境轉(zhuǎn)變，影響樓市的基本因素已起了根本的變化，供求失衡的情況正逐步被扭轉(zhuǎn)，私人住宅動(dòng)工量，在過去五年較之前五年大升70%至平均每年約1.8萬個(gè)單位；未來三至四年一手私人住宅單位潛在供應(yīng)量達(dá)9.4萬個(gè)，目前發(fā)展商手上隨時(shí)可開盤出售的單位亦近2.1萬個(gè)；需求方面，盡管本地經(jīng)濟(jì)靠穩(wěn)，但外圍經(jīng)濟(jì)仍面對(duì)多重隱憂，如果香港經(jīng)濟(jì)受到?jīng)_擊，也會(huì)影響本地住宅需求和資產(chǎn)價(jià)格，強(qiáng)調(diào)未來利率走向只會(huì)向上，美國(guó)加息步伐有機(jī)會(huì)較市場(chǎng)預(yù)期快，而美聯(lián)儲(chǔ)亦估計(jì)加息進(jìn)程會(huì)持續(xù)至明年和后年，聯(lián)邦基金利率最終接近約3%的較正常水平，即在未來兩三年利息累計(jì)升幅可能達(dá)2厘或以上，香港在聯(lián)系匯率制度下，隨著港美息差擴(kuò)闊，港息最終都會(huì)跟隨美息走勢(shì)，香港加息只是時(shí)間問題，目前一般樓宇按揭息率只有約2厘水平，上述加幅會(huì)大大增加供樓人士的壓力，一旦國(guó)際資金流出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，資金加快流出本港，本港的利息更可能會(huì)急速上升。

　　陳茂波認(rèn)為，近期樓市再度活躍，樓價(jià)亦有回升跡象，樓市風(fēng)險(xiǎn)逐步加大，在基本市場(chǎng)因素正在轉(zhuǎn)向的情況下，市場(chǎng)仍然再趨熾熱，情況令人擔(dān)心，故此沒有條件或空間“減辣”或“撤招”。