美國房價今年漲幅料超6% 然后升速將放緩

　　路透周四對房地產(chǎn)市場專業(yè)人士調(diào)查顯示，美國房價今年料將以2015年以來最快速度上漲，且連續(xù)第六年達(dá)到薪資增速和消費者物價漲幅的兩倍以上。

　　但房價上漲速度預(yù)計在2019年減緩，凸顯受訪者的普遍看法，即房價強勁上漲不是受強勁的流通量和交易活動推動，而是因供應(yīng)不足。

　　市場缺乏房產(chǎn)供應(yīng)，尤其是獨棟房屋，推動已然昂貴的房屋價格進(jìn)一步上漲，讓許多潛在買家無法承受，與此同時，抵押貸款利率上升也開始帶來壓力。

　　盡管美國房價已從十年前的跌勢中明顯反彈，但樓市活動一直相對低迷，尤其是與上次金融危機前的繁榮時期相比。

　　第二季這種狀況比較明顯。美國第二季經(jīng)濟(jì)以近四年來的最快速度擴(kuò)張，但薪資增長溫和，占供應(yīng)約90%的成屋銷售下降。

　　“至少在接下來六個月或許到一年的時間內(nèi)，房價上漲會繼續(xù)快于收入，利率也會繼續(xù)升高，這意味著美國的住房負(fù)擔(dān)能力在下降或?qū)⒗^續(xù)下降，從而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)放緩，”BMO Capital Markets資深分析師Sal Guatieri稱。

　　“我們已經(jīng)看到了美國樓市正在降溫的跡象。需求似乎在減弱，看起來已經(jīng)處于停滯。不論是新屋銷售還是成屋銷售，都呈現(xiàn)出低于去年水平的趨勢?！?/p>

　　根據(jù)一項對逾30位樓市專家和分析師的調(diào)查，今年美國標(biāo)普/Case Shiller 20個大都會地區(qū)房價指數(shù)料將上升6.1%，2019年料升4.7%。該調(diào)查是在8月17-29日進(jìn)行的。

　　最新這次路透季度調(diào)查是連續(xù)第六次上修對今年房價的預(yù)估。

　　若果真如此，這將是自2015年以來美國平均房價同比升幅首次超過6%，該升幅較最新公布的薪資漲幅高出逾一倍。

　　但截止明年年中的成屋銷售年率平均料為550萬戶左右。這略低于路透5月調(diào)查時得出的約560萬戶。成屋銷售在2005年見頂，當(dāng)時年率平均超過700萬戶。

　　部分分析師還回答了一個額外問題，即房屋成交量反彈的最大障礙為何。其中大部分分析師選擇了預(yù)期中的美國聯(lián)邦儲備委員會升息，其次為獨棟房屋供應(yīng)不足和薪資增長疲軟。

　　有幾位分析師還說，房價實在太高了。