12月6日報(bào)道 據(jù)西班牙《經(jīng)濟(jì)學(xué)家報(bào)》網(wǎng)站12月2日報(bào)道，安聯(lián)預(yù)測歐洲主要市場的實(shí)際房價(jià)將在2024年前下跌。

　　報(bào)道稱，自從發(fā)達(dá)國家在2022年初開始加息以來，一眾分析家就開始將注意力轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)市場。

　　經(jīng)過多年的價(jià)格狂熱增長之后，更高的利率有可能粉碎這一趨勢。雖然歐元區(qū)直到今年年中才開始加息，但其對住房的影響遲早也會(huì)到來，至少會(huì)在最熱門的市場（房價(jià)與租金差距越來越大）導(dǎo)致上漲速度大幅放緩，以及部分價(jià)格調(diào)整。

　　德國安聯(lián)保險(xiǎn)公司日前發(fā)布了一項(xiàng)報(bào)告，分析了歐洲主要經(jīng)濟(jì)體的房地產(chǎn)市場。其結(jié)論是，房價(jià)的實(shí)際價(jià)值將下降（扣除通貨膨脹的影響）。瑞典的價(jià)格調(diào)整就是一個(gè)警告，但不同的市場情況需要不同的分析。

　　報(bào)道說，房地產(chǎn)市場將無法跟上通貨膨脹的步伐，并將失去相對的“價(jià)值”，盡管在西班牙和意大利等沒有出現(xiàn)嚴(yán)重失衡的國家，跌幅將相對溫和，因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格從未回到2008年危機(jī)前的水平。相反，在近年來價(jià)格上漲較猛的經(jīng)濟(jì)體中，跌幅可能會(huì)更大。該報(bào)告沒有分析美國住房市場的演變，盡管該市場可能更容易受到潛在調(diào)整的影響。

　　安聯(lián)的專家在報(bào)告中指出，融資條件收緊、增長放緩和通貨膨脹上升正在給歐洲住房市場造成壓力。雖然房地產(chǎn)估值過高是一個(gè)全球性的問題，但歐洲尤其容易受到當(dāng)前能源危機(jī)的影響，實(shí)際收入也將受到危機(jī)拖累。甚至在俄羅斯入侵烏克蘭之前，其實(shí)際收入就已經(jīng)下降。

　　安聯(lián)指出，隨著歐洲陷入衰退，不斷上升的利率和能源成本導(dǎo)致大多數(shù)家庭買不起住房。

　　實(shí)際房價(jià)的調(diào)整很可能是利率上升、即將到來的經(jīng)濟(jì)衰退和家庭購買力下降導(dǎo)致的結(jié)果。國際貨幣基金組織（IMF）等機(jī)構(gòu)也警告說，這種實(shí)際住房價(jià)格的調(diào)整或?qū)⑼桨l(fā)生在世界各地。

　　根據(jù)安聯(lián)分析師的估計(jì)，德國住房市場是歐洲主要經(jīng)濟(jì)體中風(fēng)險(xiǎn)最大的。自2015年以來，房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)際上漲了50%以上，而住房負(fù)擔(dān)能力卻下降了30%。這些經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測，到2024年底，實(shí)際價(jià)格將回調(diào)8%，隨后法國和英國將回調(diào)5%左右。

　　安聯(lián)指出，預(yù)計(jì)德國的實(shí)際房價(jià)回調(diào)幅度最大，其次是法國和英國。根據(jù)最近的價(jià)格趨勢和實(shí)際房價(jià)變化的數(shù)據(jù)估計(jì)，預(yù)計(jì)2023年至2024年歐元區(qū)所有五個(gè)主要經(jīng)濟(jì)體都會(huì)出現(xiàn)調(diào)整，但德國、法國和英國的調(diào)整幅度將尤其大。

　　此外，西班牙互聯(lián)銀行在其關(guān)于西班牙房地產(chǎn)的最新報(bào)告中強(qiáng)調(diào)，在2022年住房價(jià)格仍呈上升趨勢（估計(jì)上調(diào)5%）之后，應(yīng)該進(jìn)入調(diào)整階段。預(yù)計(jì)2023年的跌幅為3%，2024年為2%。