5月15日丨萬(wàn)科Ａ(000002.SZ)公布，公司下屬全資子公司佛山市萬(wàn)科置業(yè)有限公司(“佛山萬(wàn)科”)與深圳市地鐵集團(tuán)有限公司(“地鐵集團(tuán)”)之全資子公司深圳地鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司(“深鐵置業(yè)”)聯(lián)合合作開發(fā)佛山南海新交通車輛段上蓋項(xiàng)目。

　　該項(xiàng)目位于佛山市南海區(qū)桂城街道泰山路西側(cè)、廣珠西線東側(cè)、貴廣高鐵以南、環(huán)島南路北側(cè)地段(編號(hào)TD2020(NH)WG0008)項(xiàng)目，占地面積17.81萬(wàn)㎡，建筑面積48.1萬(wàn)㎡，可售建筑面積42.82萬(wàn)㎡。

　　雙方擬共同投資設(shè)立一家由萬(wàn)科并表的項(xiàng)目公司，將作為實(shí)施主體對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行投資及開發(fā)運(yùn)營(yíng)。

　　根據(jù)目前的項(xiàng)目可研測(cè)算，預(yù)計(jì)未來(lái)股東雙方將在該項(xiàng)目投入建設(shè)資金不超過人民幣60億元；按股權(quán)比例計(jì)算，佛山萬(wàn)科需投入的資金不超過人民幣30.6億元，深鐵置業(yè)投入的資金不超過人民幣29.4億元。

　　為推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，佛山萬(wàn)科與深鐵置業(yè)擬共同投資設(shè)立項(xiàng)目公司，其中佛山萬(wàn)科持股51%，深鐵置業(yè)持股49%。項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本為人民幣16.56億元，雙方股東按股權(quán)比例認(rèn)繳，其中佛山萬(wàn)科認(rèn)繳人民幣8.45億元，深鐵置業(yè)認(rèn)繳人民幣8.11億元。

　　除注冊(cè)資本之外，項(xiàng)目剩余所需資金，由雙方股東按股權(quán)比例以股東投入方式解決，其中佛山萬(wàn)科投入資金不超過人民幣22.15億元，深鐵置業(yè)投入的資金不超過人民幣21.29億元，雙方股東投入的資金均不計(jì)息。

　　該項(xiàng)目進(jìn)入預(yù)售階段并取得銷售回款后，項(xiàng)目公司將向股東雙方返還股東投入。在未達(dá)到結(jié)算條件前，預(yù)計(jì)項(xiàng)目公司以往來(lái)款方式按股權(quán)比例向雙方股東進(jìn)行預(yù)分配，其中向深鐵置業(yè)預(yù)先分配的利潤(rùn)不超過人民幣7.5億元。

　　該項(xiàng)目為軌道車輛段上蓋項(xiàng)目，與深鐵置業(yè)聯(lián)合競(jìng)拍獲得，并聯(lián)合開發(fā)。此交易有利于充分發(fā)揮雙方的“軌道+物業(yè)”優(yōu)勢(shì)，打造佛山地區(qū)的TOD標(biāo)桿項(xiàng)目。