據(jù)美國(guó)政府周四公布的數(shù)據(jù)顯示，1月新屋銷售環(huán)比減少4.5%，達(dá)到年化80.1萬(wàn)套，是三個(gè)月內(nèi)首次下滑。低于12月份修訂后的83.9萬(wàn)套。

　　分地區(qū)數(shù)據(jù)方面，美國(guó)四個(gè)地區(qū)中有三個(gè)地區(qū)的銷售量下跌。東北部地區(qū)的銷售量下跌了10.7%，南部地區(qū)下跌了7.4%，中西部地區(qū)下跌了3.7%。

　　新屋銷售整體下降的同時(shí)，截至1月底，共有40.6萬(wàn)套新房待售，創(chuàng)下了自2008年以來(lái)最多，但其中約26%的房屋尚未開(kāi)工。按照目前的銷售速度，當(dāng)前新屋庫(kù)存為6.1個(gè)月的供應(yīng)量，相比之下，一年前是3.6個(gè)月。

　　此外根據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月新房?jī)r(jià)格中位數(shù)為42.33萬(wàn)美元，同比上升13.4%。

　　新屋數(shù)據(jù)公布后，市場(chǎng)分析認(rèn)為，新房銷售在2021年底的購(gòu)買(mǎi)熱潮之后，1月份有所回落，表明抵押貸款利率的跳升可能開(kāi)始抑制需求了。建筑材料的通脹帶來(lái)的價(jià)格升高，也讓潛在的買(mǎi)家望而卻步。不過(guò)銷售的進(jìn)一步放緩可能有助于建筑商減少因供應(yīng)和運(yùn)輸延誤而導(dǎo)致的施工積壓。

　　美國(guó)知名住宅建筑商Toll Brothers首席執(zhí)行官Doug Yearley，周三在該房屋建筑商的財(cái)報(bào)電話會(huì)議上表示，因1月份奧密克戎變異病毒帶來(lái)的額外壓力，讓供應(yīng)問(wèn)題變得更加復(fù)雜并且更有挑戰(zhàn)。與一年前相比，今天公司完成交付房屋的時(shí)間大約延長(zhǎng)了兩個(gè)月。

　　對(duì)比12月，1月份售出的和等待開(kāi)工的房屋數(shù)量(衡量積壓房屋的標(biāo)準(zhǔn))上升至23.7萬(wàn)套。正在施工的已售房屋總數(shù)降至36.8萬(wàn)套。

　　Amherst Pierpont Securities的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Stephen Stanley在一份說(shuō)明中說(shuō)，“不利的天氣可能阻礙了房屋銷售?！?/p>

　　值得注意的是，新屋銷售占美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不到10%，每月數(shù)據(jù)波動(dòng)相對(duì)較大。新屋銷售是在簽訂合同時(shí)計(jì)算的，它們被認(rèn)為是比成屋銷售更及時(shí)的樓市晴雨表，因?yàn)槌晌蒌N售是在房屋正式過(guò)戶時(shí)計(jì)算的，存在一定的時(shí)滯。

　　據(jù)上周公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)1月成屋銷售總數(shù)年化環(huán)比增長(zhǎng)6.7%，至650萬(wàn)戶，超過(guò)華爾街預(yù)期。由于買(mǎi)家趕在抵押貸款利率飆升之前蜂擁而至，使得成屋銷售量意外地增加到了一年來(lái)的高點(diǎn)。與新屋高庫(kù)存形成明顯對(duì)比的是，成屋庫(kù)存緊張，當(dāng)前成屋供應(yīng)量?jī)H能維持1.6個(gè)月。緊張的供應(yīng)和強(qiáng)勁的需求將成屋價(jià)格的中位數(shù)推至350,300美元，比2021年1月增長(zhǎng)了15.4%。