在中國人眼里，沒有房子就沒有家，所以不管有多困難，很多家庭還是會買房子。但是，現(xiàn)在的房價(jià)太高了，大城市隨便每套房子都是五六百萬起步，所以不是每個(gè)人都能買得起房子。在中國，買房的年齡越來越小，很多人一畢業(yè)就被迫在家里買房，基本上是大學(xué)畢業(yè)后不久。

　　為什么被稱為“鬼城”，“鬼城”在哪里?

　　隨著城市化的快速發(fā)展，在過去的十年里，新城新區(qū)已經(jīng)在各個(gè)地方建成，并且一次建成了大量的建筑。從2010年到2014年左右，包括鄂爾多斯， 云南呈貢新城， 鄭州鄭東新城， 貴陽金陽新區(qū)，河南鶴壁，江蘇常州武進(jìn)，惠州大亞灣新城等。

　　但是現(xiàn)在，許多以前的“空城”和“鬼城”發(fā)生了巨大的變化，甚至成為繁榮的"不夜城"。

　　“鬼城房價(jià)從5千漲到1.5萬的原因分析

　　新城區(qū)是近十年來房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要陣地，但在新城的建設(shè)中有兩個(gè)特點(diǎn)值得關(guān)注：一方面是由于定位和規(guī)劃問題，新城在很多城市的開發(fā)量過大，包括該區(qū)域的規(guī)劃業(yè)務(wù)。還存在入住率不足等問題;另一方面，高鐵的建設(shè)對許多新城的發(fā)展起到了重要的推動作用，來自高鐵的人流可以為新城的發(fā)展積累大量人氣，吸引大量投資買家的目光。

　　近年來，許多新城人開始逐漸形成完美的居住氛圍，而鄭東新區(qū)等新城，城市的房價(jià)和關(guān)注度也在不斷提高，這與城市住房需求的外溢密切相關(guān)。其中的一個(gè)重要因素是人口的引進(jìn)。

　　人口引進(jìn)體現(xiàn)在兩個(gè)方面。一是原中心城市和老城區(qū)面積小，面臨發(fā)展空間不足等問題。通過新城區(qū)的建設(shè)，老城區(qū)的許多人都搬到了新城區(qū)，以改善他們的生活環(huán)境。

　　另一方面，省會和中心城市往往吸引大量移民，特別是省會可以吸引省內(nèi)其他城市的人來工作、開發(fā)和購買自己的住房。在中西部大部分省份，省會往往是所在省份的單級核心城市。集中是各省快速城市化的領(lǐng)導(dǎo)者，擁有教育、醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)，資金，人才和交通等多種因素。

　　城市化的發(fā)展，如何不讓其變成“鬼城”

　　新城區(qū)在許多中小城市并不流行，這一方面與新城的規(guī)劃有關(guān)，另一方面也是人口引進(jìn)不足的一個(gè)重要原因。然而，不同城市的新城能否滿足需求取決于不同城市的發(fā)展。新城作為省會城市和炙手可熱的二三線城市，從長遠(yuǎn)來看將會有強(qiáng)大的需求支撐。即使引進(jìn)了人口，也并不意味著新城有短期快速發(fā)展的機(jī)會。在鄭州的南龍湖地區(qū)，住宅用地供應(yīng)過大且過快，這使得該地區(qū)的項(xiàng)目很難取消。

　　新城的建設(shè)和發(fā)展有著客觀的規(guī)律，過去的一些“鬼城”現(xiàn)在已經(jīng)成為投資的高地和區(qū)域發(fā)展的先導(dǎo)，這說明當(dāng)?shù)卣?dāng)初決策時(shí)是實(shí)事求是的。在一些地方，新城區(qū)和開發(fā)區(qū)一年到頭都是冷清的，這說明決策者一開始過于樂觀，各方面考慮都不好。

　　專家認(rèn)為，城市是否應(yīng)該建設(shè)新城區(qū)應(yīng)該以產(chǎn)業(yè)和人口為基礎(chǔ)，而建設(shè)規(guī)模和位置也應(yīng)該謹(jǐn)慎。例如，建筑起始面積不應(yīng)太大，也不應(yīng)離老城區(qū)太遠(yuǎn);在選擇高鐵站時(shí)，中小城市應(yīng)盡可能靠近老城區(qū)和主城區(qū)，以便更好地促進(jìn)周邊發(fā)展。

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