爛尾樓大家都聽說過，不少人也都見過，可最近一個城市被賦予了爛尾樓之都的“美稱”，這是怎么回事呢？哪個城市被賦予了這樣的“美稱”呢？下面贏家財富網就帶大家詳細了解一下，看看爛尾樓之都指的是哪里，看看什么樣的房子被稱作是爛尾樓！

　　爛尾樓之都是哪里，為什么叫爛尾樓之都？

　　這里的爛尾樓之都指的是河南南陽，網傳南陽為了盡快建設安置房，允許開發(fā)商在沒有任何手續(xù)的情況下，邊拆邊建，不少企業(yè)都在“政策綠燈”中搶跑，如今的爛尾樓不少但也都是犧牲品！甚至，房管中心的團購房都爛尾了，整治清零一再延遲！

　　美麗之都小區(qū)，位于河南省南陽市， 張衡路和仲景路交叉口的西南角，有41棟住宅樓，占地362畝，相當于33個世界杯足球大院。目前除了1、2、3號樓是較早建成的，由業(yè)主占用外，其余30棟不是毛坯房就是只建了主體結構。夜幕降臨時，未完成的建筑呈黑色，在周圍燈光的映襯下連接在一起。今年是美麗首都的第六年。

　　在美麗的首都以北，美麗的佳苑，當地一座著名的未完成建筑，也靜靜地矗立在夜色中。和美麗之都屬于同一個開發(fā)商。2013年，為解決職工住房問題，南陽市房管中心定向購買錦寓地產開發(fā)的佳苑美麗商品房，涉及干部職工1132人。截至2018年11月，南陽錦寓房地產有限公司共募集到約2.6197億元用于團購。該項目始于2013年7月，約定2016年1月11日前交房，但目前只建成主體框架。

　　"房管中心的團購都是未完成的."談到爛尾樓，許多南陽本地人會自嘲。近年來，南陽被外界稱為“爛尾樓之都”。事實上，南陽爛尾樓并不是特例，在中國許多地方都存在爛尾樓現象，只不過是沒有那么嚴重罷了！

　　什么樣的房子被稱為爛尾樓？

　　爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。樓盤爛尾原因有很多種，比如開發(fā)商違規(guī)建設項目被叫停，項目涉及其他糾紛停工等，但是最常見的還是開發(fā)商資金鏈斷裂，缺少資金繼續(xù)施工建設導致的樓盤爛尾。

　　如何避免買爛尾樓？

　　1.全面考察開發(fā)商實力

　　開發(fā)商的開發(fā)資質等級從注冊資金和開發(fā)資質綜合判斷。資質等級分為四級，一級最高，四級最低。如果開發(fā)商資質是一級二級，說明開發(fā)商實力還是比較強的。如果選擇這樣的開發(fā)商，未完工建筑的概率是最低的。這是最關鍵的一點，但也是普通買家最容易被忽視的地方。

　　2.考察開發(fā)商的口碑

　　那么一些本地的開發(fā)商，實力差不多，可能有3級或者4級的開發(fā)資質，就買不到了？不一定！特別是像地級市、縣城這樣的地方，大部分開發(fā)商都是當地的開發(fā)商。如果你不買他們的，你買房子就沒什么選擇了。這時候就要考察開發(fā)商的可信度了。

　　3.了解項目房地產的程序

　　對于可以合法出售的房屋，物品要有完整的“五證”。五個證書包括《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。

　　買一套“五證”齊全的房子，不僅有利于避免爛尾樓，也有利于以后辦理產權證。如果“五證”不全，意味著房屋手續(xù)不全，那么房產證的辦理就不會順利，甚至會拖很久。

　　4.把握時機買房

　　據統(tǒng)計，當2/3的主要住房項目已經完成時，未完成項目的概率一般較低。有買房的朋友被內部認購和單位團購的低價所誘惑，在項目奠基前就急于交錢。大家都知道，不開工就是手續(xù)不到位，方案能不能通過還是未知數。尤其是城中村改造項目，更有意想不到的風險。

　　現如今，南陽被冠以爛尾樓之都的“美稱”，也算是在國內火了一把了！但這并不是一件好事，還是希望可以早日解決的好！