蛋殼公寓或?qū)⑿计飘a(chǎn)是真的嗎，蛋殼公寓怎么了，長租公寓風(fēng)險(xiǎn)該怎樣規(guī)避呢？下面我們一起來看看是怎么回事呢？

　　近日，在蛋殼公寓的杭州分公司，有媒體記者發(fā)現(xiàn)，公司的門頭招牌已經(jīng)撤下。里面還有員工在，但只是登記一些前來要說法的租客，租客周女士很心慌，她在10月剛交了2萬租金續(xù)租了一年，不知道接下來會(huì)發(fā)生什么。蛋殼公寓杭州區(qū)域媒體對接人表示，公司存在經(jīng)濟(jì)糾紛，他最近已離職。目前杭州蛋殼公寓已經(jīng)出現(xiàn)租戶被斷網(wǎng)現(xiàn)象，深圳蛋殼公寓已經(jīng)有房東開始驅(qū)趕租客，武漢蛋殼公寓已經(jīng)有房東開始直接聯(lián)系租客繳納房租。信息顯示，截止2020年11月15日上午8點(diǎn)50分，蛋殼公寓母公司紫梧桐（北京）資產(chǎn)管理有限公司仍處于“在業(yè)”狀態(tài)。目前蛋殼公寓官微仍保持每日更新。

        在11月16日，蛋殼公寓官微就對倒閉這件事情進(jìn)行了否認(rèn)。

　　蛋殼公寓怎么了，會(huì)是個(gè)坑嗎？

　　蛋殼公寓的租金支付方式包括向月付，季付和年付月付，提供租金貸款，其中一個(gè)人支付一個(gè)，這是由其中的蛋殼公寓推動(dòng)的。以這種方式支付的租戶必須通過蛋殼公寓與第三方金融公司簽署貸款合同。金融公司提前給蛋殼公寓付房租，租客每月還金融公司。

　　從蛋殼公寓的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)中，我們也可以窺見一二。蛋殼公寓于今年1月在紐約證券交易所上市。財(cái)報(bào)顯示，蛋殼公寓連續(xù)三年處于凈虧損狀態(tài)，虧損幅度不斷上升，累計(jì)虧損達(dá)63億元。2017年至2019年，其中，蛋殼公寓的損失分別為2.72億元、13.7億元和34.47億元。

　　一方面，長租公寓市場競爭激烈，蛋殼公寓的入住率從去年第二季度的89%下降到今年第一季度的75.6%，租金收入下降，競爭加劇，蛋殼公寓不得不開始降價(jià)，利潤率不斷降低，從2018年第三季度的每月752元下降到517元左右。

　　另一方面，有關(guān)部門加強(qiáng)了對房租貸款的監(jiān)管。蛋殼的招股書顯示，在蛋殼上市前夕的2019年第三季度，有67.9%的租戶使用了租房貸款，最高比例在90%以上。但是，去年年底，住建部等六部門出臺(tái)新規(guī)定：住房租賃貸款企業(yè)租金收入不得超過30%，超過比例的要在2022年前進(jìn)行調(diào)整。這意味著蛋殼公寓租賃貸款業(yè)務(wù)的現(xiàn)金流入將大大減少。

　　作為上市公司的蛋殼公寓后續(xù)狀況還有待關(guān)注，現(xiàn)在下結(jié)論為時(shí)尚早，還需要多多的關(guān)注。

　　蛋殼公寓是家什么樣的公司呢？

　　蛋殼公寓是紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司旗下的高端白領(lǐng)公寓品牌，公司于2015年1月在北京成立，正式進(jìn)入O2O租房市場，目前在北京、深圳開設(shè)分公司

　　截至2019年1月17日，蛋殼公寓管理房間數(shù)量接近40萬間

　　北京時(shí)間2020年1月17日晚間，長租公寓運(yùn)營商蛋殼公寓成功登陸美國紐交所，股票代碼“DNK”。

　　蛋殼公寓是紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司旗下的高端白領(lǐng)公寓品牌，公司于2015年1月在北京成立，正式進(jìn)入O2O租房市場。

　　蛋殼公寓是互聯(lián)網(wǎng)公司，還沒有線下實(shí)體店。依托于“互聯(lián)網(wǎng)+房產(chǎn)+金融”的發(fā)展模式，公司已從創(chuàng)始初期的11人迅速發(fā)展到300多人，團(tuán)隊(duì)成員大多是有互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的高端人才，涉及技術(shù)、市場、銷售、運(yùn)營等多個(gè)領(lǐng)域，人才聚而發(fā)展始，公司正以強(qiáng)勁的發(fā)展態(tài)勢迅速崛起！

　　蛋殼公寓是中國知名的互聯(lián)網(wǎng)長租公寓運(yùn)營商，致力于用互聯(lián)網(wǎng)方式改造傳統(tǒng)的住房租賃行業(yè)。公司成立于2015年初，是一家以數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)為核心，提供高品質(zhì)租住生活的資產(chǎn)管理和居住服務(wù)平臺(tái)，產(chǎn)品形態(tài)涵蓋合租公寓、整租公寓等，滿足都市年輕白領(lǐng)多元化的居住需求。創(chuàng)立至今四年多時(shí)間，已進(jìn)入北京、上海、廣州、深圳、蘇州、杭州、天津、武漢、南京、成都、無錫、重慶、西安13地市場。

　　2018年2月，蛋殼公寓完成1億美元B輪融資，高靖表示融資后他們將更注重產(chǎn)品和服務(wù)的升級以及整個(gè)IT大數(shù)據(jù)系統(tǒng)的完善。

　　2019年1月，蛋殼公寓以2億美元（包含現(xiàn)金和債務(wù)）全資戰(zhàn)略收購知名長租公寓運(yùn)營商愛上租。

　　北京時(shí)間2020年1月17日晚間，長租公寓運(yùn)營商蛋殼公寓成功登陸美國紐交所，股票代碼“DNK”。按照發(fā)行價(jià)，承銷商行使超額配售權(quán)后，蛋殼公寓總計(jì)募集資金超1.49億美元，市值可達(dá)27.4億美元。

　　長租公寓的盈利模式是什么？

　　1.房租差價(jià)和裝修投資溢價(jià)。從業(yè)主那里租來的批發(fā)價(jià)與單間總“零售price”的差價(jià)，是目前大多數(shù)中低端長租公寓的主要利潤來源。主要包括兩個(gè)部分，一是整套租入，根據(jù)租出實(shí)現(xiàn)溢價(jià)；第二，通過分割隔間和增加房間數(shù)量，可以實(shí)現(xiàn)額外的好處。

　　2.生態(tài)社區(qū)的增值服務(wù)。隆運(yùn)營商通過打造“公寓旅游”、“公寓健康”、“公寓培訓(xùn)”等“公寓服務(wù)”生態(tài)系統(tǒng)，拓展服務(wù)半徑，整合第三方優(yōu)質(zhì)資源或自行運(yùn)營，提升用戶體驗(yàn)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)衍生產(chǎn)品盈利。

　　3.先租后賣，針對客戶獲取和業(yè)務(wù)協(xié)作。這種盈利模式的代表是萬科，和萬科曾經(jīng)在重慶的“西九萬科郵報(bào)”上發(fā)起過“房租付房子，房子付房租”的活動(dòng)，從活動(dòng)的口號可以清楚地發(fā)現(xiàn)，這種模式的核心是先租后賣，公司的本質(zhì)不是靠公寓租金來實(shí)現(xiàn)盈利。

　　如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，防止入坑？

　　龍租公寓給消費(fèi)者帶來了很多高品質(zhì)的體驗(yàn)，精致的裝修、衛(wèi)生的管理服務(wù)、方便的包包入住，都給了年輕租房者選擇的理由。

　　然而，在這樣一個(gè)嘈雜而充滿雷區(qū)的行業(yè)中，租戶需要挑剔的眼光來規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，選擇自己喜歡的公寓。

　　上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)曾發(fā)文稱，租戶和房東可以到官網(wǎng)的行政部門、房屋租賃交易服務(wù)平臺(tái)和上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)查詢公司的開業(yè)報(bào)告、營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)以及投訴和糾紛情況。有違法記錄的公司要慎重選擇。

　　杭州房管部門還表示，將對“白名單”租賃企業(yè)進(jìn)行宣傳，消費(fèi)者在租房時(shí)可以查看相關(guān)平臺(tái)是否在白名單上。

　　房東和租客要了解企業(yè)的房屋規(guī)模和資金，通過媒體或公司的官網(wǎng)獲取盡可能多的信息，但是蛋殼公寓、青客公寓等上市企業(yè)也有“雷爆”的風(fēng)險(xiǎn)，可以通過財(cái)報(bào)了解企業(yè)的現(xiàn)金流

　　除了事先知道，如果對方開出的租金太低，也是預(yù)警信號。

　　中國消費(fèi)者協(xié)會(huì)專家委員會(huì)委員、北京市匯佳律師事務(wù)所主任邱寶昌，曾提醒租戶租房時(shí)要睜大眼睛，價(jià)格要與市場價(jià)格一致，不能越低越好。

　　如果一家母公司的租公寓給出的價(jià)格遠(yuǎn)低于周圍其他房屋的價(jià)格，要么該機(jī)構(gòu)被懷疑帶著錢跑了，要么該機(jī)構(gòu)正在與其他機(jī)構(gòu)低價(jià)爭奪市場份額以實(shí)現(xiàn)快速擴(kuò)張，這意味著如果競爭失敗，該機(jī)構(gòu)將面臨破產(chǎn)和倒閉的風(fēng)險(xiǎn)。

　　在支付環(huán)節(jié)，為了預(yù)留更多的資金進(jìn)行開發(fā)和擴(kuò)建，許多長住租公寓采取優(yōu)惠或降價(jià)的方式，鼓勵(lì)租戶每年或半年支付一次。

　　但是，支付期限越長，風(fēng)險(xiǎn)越大。為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，租戶應(yīng)爭取短租法。

　　根據(jù)全國各地相關(guān)機(jī)構(gòu)的建議，租戶最好在3個(gè)月內(nèi)支付租金。

　　租公寓，作為領(lǐng)導(dǎo)的一部分，是一個(gè)人付一個(gè)人的錢，但是可能會(huì)有以“房租貸款”的方式欺騙房客的情況。在簽約過程中，為了避免被迫簽訂“房租貸款”，需要確認(rèn)合同中沒有貸款。

　　很多租客和房東都對常心存疑慮，未來隨著行業(yè)的重新洗牌，問題機(jī)構(gòu)將逐漸被逐出賽場，剩下的長只有提供更好的服務(wù)和產(chǎn)品才能重新獲得消費(fèi)者的信任。

　   蛋殼公寓或?qū)⑿计飘a(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里了，感謝您的支持和鼓勵(lì)。