房租成了大多數(shù)“工人”無(wú)法避免的一筆大開支。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)租房人數(shù)已超過(guò)2億。從租房者的年齡構(gòu)成來(lái)看，90后已經(jīng)成為租房市場(chǎng)的主力軍。近年來(lái)，漂流在中國(guó)北方的受歡迎程度有所下降，但上海，深圳，杭州，重慶等受歡迎的城市仍然是就業(yè)者理想的工作城市。目前，許多城市的房租都在上漲。最近，云南個(gè)人出租住房須繳個(gè)稅具體是什么情況呢？

　　據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局網(wǎng)站的消息，日前，國(guó)家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告》（以下簡(jiǎn)稱《公告》）明確，自2021年1月1日起，個(gè)人將云南省范圍內(nèi)自有或者租入房屋出租給承租人，并取得租金收入或者其它經(jīng)濟(jì)利益所得，應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”繳納個(gè)人所得稅。對(duì)于租房者來(lái)說(shuō)，他們最擔(dān)心的是，如果房東開始交稅，房租會(huì)不會(huì)漲。因?yàn)橐话闱闆r下羊毛出在羊身上，房東肯定不會(huì)為自己交的稅買單。

　　具體內(nèi)容如下所示：

　　一、個(gè)人將云南省范圍內(nèi)自有或者租入房屋出租給承租人，并取得租金收入或者其它經(jīng)濟(jì)利益所得，應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”繳納個(gè)人所得稅。

　　二、納稅人出租（轉(zhuǎn)租）房屋應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)計(jì)算應(yīng)納稅所得額，憑合法有效憑證，從其租金收入中依次扣除房屋租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)、向出租方支付的租金、由納稅人負(fù)擔(dān)的實(shí)際修繕費(fèi)用以及稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。

　　三、納稅人出租（轉(zhuǎn)租）房屋不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費(fèi)用憑證，不能準(zhǔn)確計(jì)算房屋租賃成本費(fèi)用的，按租金收入的5%核定應(yīng)納稅所得額。

　　四、應(yīng)納稅額的計(jì)算公式如下：

　　應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×稅率

　　個(gè)人出租住房，減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅；個(gè)人出租非住房，按20%的稅率征收個(gè)人所得稅。

　　五、個(gè)人采取一次性收取租金形式取得的出租（轉(zhuǎn)租）房屋租金收入，憑合法、有效租賃合同（協(xié)議），可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)按月平均分?jǐn)偂?/p>

　　六、本公告自2021年1月1日起施行。

　　政策解讀

　　日前，國(guó)家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局發(fā)布了《公告》的政策解讀

　　《公告》第一條對(duì)適用范圍及對(duì)象作了明確，個(gè)人將云南省范圍內(nèi)自有房屋或者租入房屋出租給承租人，并取得租金收入或者其它經(jīng)濟(jì)利益所得的行為，屬于個(gè)人所得稅財(cái)產(chǎn)租賃所得的應(yīng)稅行為，納稅人出租或者轉(zhuǎn)租房屋取得所得，應(yīng)按規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。

　　《公告》第二條對(duì)個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅據(jù)實(shí)征收作了強(qiáng)調(diào)，納稅人出租（轉(zhuǎn)租）房屋應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)計(jì)算應(yīng)納稅所得額，憑合法有效憑證，從其租金收入中依次扣除房屋租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)、向出租方支付的租金、由納稅人負(fù)擔(dān)的實(shí)際修繕費(fèi)用以及稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。

　　《公告》第三條對(duì)個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅核定征收作了規(guī)定，納稅人出租（轉(zhuǎn)租）房屋不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費(fèi)用憑證，不能準(zhǔn)確計(jì)算房屋租賃成本費(fèi)用的，按租金收入的5%核定應(yīng)納稅所得額。

　　《公告》第四條對(duì)個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅的計(jì)算公式及稅率作了強(qiáng)調(diào)，計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率。個(gè)人出租住房，減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅；個(gè)人出租非住房，按20%的稅率征收個(gè)人所得稅。

　　《公告》第五條對(duì)個(gè)人一次性收取租金問(wèn)題作了規(guī)定，個(gè)人采取一次性收取租金形式取得的出租（轉(zhuǎn)租）房屋租金收入，憑合法、有效租賃合同（協(xié)議），可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)按月平均分?jǐn)偂?/p>

　　會(huì)影響房租變動(dòng)的因素有哪些？

　　一是每年季節(jié)性的上漲，特別是六七月是租房的旺季；

　　二是一些城市清理合租以及低端租房，導(dǎo)致供給減少，價(jià)格上漲；

　　三是中介和機(jī)構(gòu)囤房，哄抬價(jià)格；

　　四是資本介入長(zhǎng)租公寓，資本要求有高的回報(bào)，導(dǎo)致房租上漲；

　　五是金融機(jī)構(gòu)在玩杠桿，一旦杠桿斷裂，不僅租的房子要交出去，已經(jīng)交付的房租也打水漂。

　　關(guān)于云南個(gè)人出租住房須繳個(gè)稅會(huì)對(duì)房租造成影響嗎，導(dǎo)致房租價(jià)格上漲的因素有哪些，交稅該怎么交？就介紹到這里了，如果有對(duì)浩歐博什么時(shí)候上市感興趣的可以看一下往期相關(guān)的內(nèi)容，希望對(duì)你有所幫助。