深圳一棟學(xué)區(qū)樓市價超半數(shù)A股公司，這么高價位的房子，在哪?竟然都比很多A股公司都高，這真的是非常神奇了。

　　學(xué)區(qū)房價格真的沒有上限嗎?近日，有消息稱深圳福田百花片區(qū)的國城花園，44平米的房子售價達(dá)到1420萬元，相當(dāng)于每平米32.27萬元。由于小區(qū)擁有深圳實驗小學(xué)和實驗中學(xué)兩個優(yōu)質(zhì)學(xué)位，多年來一直受到家長和投資人的追捧。

　　根據(jù)鏈家的應(yīng)用程序，該社區(qū)建于1995年至1998年，該建筑已有20多年的歷史。

　　以目前每平方米22.64萬元的價格和一層920平方米的總建筑面積計算，國城花園的“市場價”約為62.5億元。

　　一個可比的數(shù)字是，目前在滬深兩市上市的公司中有4100多家，總市值的中值約為52億元，這意味著市值超過一半的a股公司都在這棟樓里。

　　幾家房地產(chǎn)中介店的經(jīng)理都表示，他們不知道相關(guān)房屋的銷售情況，各大房地產(chǎn)中介交易平臺查詢時也沒有找到房屋。但這里優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的“高價”是不爭的事實，甚至一棟樓的“市場價”也比得上a股上市公司。

　　至于學(xué)區(qū)房，在深圳乃至全國許多城市的房地產(chǎn)市場中，它一直是一個“特殊的存在”。以前，在農(nóng)歷新年之前，深圳樓市會進(jìn)入一個相對穩(wěn)定的階段，但優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的掛牌價格，真的讓很多家長大喊“我不懂”。

　　一平米合計下來三十多萬，真的是太貴了，但是我們看向其他城市或者其他地段的學(xué)區(qū)房，都會比其他位置的房子貴，學(xué)區(qū)房為什么這么貴?

　　我們都知道，學(xué)區(qū)房一定與學(xué)校學(xué)習(xí)密切相關(guān)。我相信大多數(shù)想買學(xué)區(qū)房的朋友都有孩子上學(xué)。學(xué)區(qū)房在市場上資源相對較少，也很受歡迎。

　　在一些新開的教學(xué)樓附近，會有一些配套的學(xué)校，這樣的房子一般就是學(xué)區(qū)房。眾所周知，很多孩子上學(xué)很困難，因為他們的戶籍和離家的距離。很多家長特別重視對這些孩子的教育，所以不管花多少錢，都要為孩子爭取一個學(xué)習(xí)的地方。

　　事實上，許多普通的房之子并不昂貴，但他們被一些商人炒熱了。越來越多的人被困在學(xué)區(qū)房，這使得這些房兒童非常昂貴。很多家長都要爭個賣鐵的地方。其實我覺得沒必要。許多地方改變了這種觀念，以防止學(xué)區(qū)和房的溢價。規(guī)定必須有一所學(xué)校附近的學(xué)生參加。

　　為什么學(xué)區(qū)房對別人來說很貴?其實說出來也只是一句話。因為它有用，‘學(xué)區(qū)房’的價值體現(xiàn)在許多方面：

　　1.需求旺盛

　　首先，有需求的地方就有市場，會有需求大的地方。

　　2.重視教育

　　女人無才是德，現(xiàn)在已經(jīng)不適用了。越來越多的家庭關(guān)注孩子的教育，這也創(chuàng)造了學(xué)區(qū)房熱的原因，因為許多家庭認(rèn)為他們不能讓孩子在首發(fā)線上中失利

　　3.資源分配不均

　　由于每個城市的教育資源分布不均，每個城市的每個區(qū)都有更好的學(xué)校和普通學(xué)校，但更多的人傾向于讓自己的孩子上好學(xué)校，所以他們必須購買‘學(xué)區(qū)房’才能這樣做。

　　4.欣賞空間

　　購買“學(xué)區(qū)房”不僅是為了解決孩子的上學(xué)問題，另一方面，“學(xué)區(qū)房”的升值空間比其他房居民更大。因為學(xué)區(qū)房在量比，有很大的需求，所以將來轉(zhuǎn)售時也很容易賣出，而且價格也很高。

　　學(xué)區(qū)房一般比普通房貴多少?

　　1.學(xué)區(qū)房普遍比普通房貴很多，優(yōu)質(zhì)教育資源的稀缺引起了關(guān)注，超過40%的受訪者表示可以承受1萬多元的房價格，學(xué)區(qū)房比普通高10%~20%

　　2.學(xué)區(qū)房是房房地產(chǎn)市場的衍生品，也是當(dāng)前教育體制下的一個獨(dú)特現(xiàn)象。隨著這一次競爭的日益激烈，家長們不惜花大價錢購買所有屬于學(xué)區(qū)，一所教育質(zhì)量好的小學(xué)的房產(chǎn)品，以使他們的孩子留在線上

　　3.此外，一些房制造的重點(diǎn)中學(xué)也將受到學(xué)生家長的青睞。在學(xué)校附近購買房制造，有助于家長管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，也能提高孩子的學(xué)習(xí)效率。大家都希望房， 學(xué)區(qū)，和房， 學(xué)區(qū)，水漲船高的時候會很貴。

　　買學(xué)區(qū)房需要注意什么?

　　1.靠近學(xué)校不一定是學(xué)區(qū)房

　　購買新版“學(xué)區(qū)房”時，一定要仔細(xì)了解，多方面確認(rèn)，注意附近學(xué)校的調(diào)整和劃分。由于受學(xué)生人數(shù)的影響，各學(xué)校的招生面積每年都會進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。目前市場上有一些樓盤，不管是不是三七二十一，附近的學(xué)校都放在自己的建書里，打著學(xué)區(qū)房的口號，其實要提前搞清楚這個樓盤能不能納入學(xué)校的招生范圍。但是，對于學(xué)區(qū)房的一些“山寨”學(xué)校，雖然離名校很近，但不在招生范圍內(nèi)，我們必須小心。

　　2.您需要了解您所在地區(qū)的注冊政策

　　“學(xué)位房"”中相應(yīng)的學(xué)校每年都可能進(jìn)行調(diào)整。理論上沒有百分之百的學(xué)生在名校就讀的地方。不過，如果你能在盡可能靠近名校的地方買房，安全性會更大，當(dāng)然價格也會更貴。

　　3.首先確定支持房地產(chǎn)的學(xué)校

　　首先確認(rèn)房產(chǎn)匹配的學(xué)校。在交易中，也不排除中介機(jī)構(gòu)介紹不在名校的是因為不了解市場，或者是想宣傳易。你有兩個渠道了解房產(chǎn)的度數(shù)：一是登陸房產(chǎn)所在區(qū)教育局網(wǎng)站，查詢學(xué)區(qū)配套信息;第二，親自去學(xué)校咨詢。

      深圳一棟學(xué)區(qū)樓市價超半數(shù)A股公司，住房不炒，我們還是需要去了解了解。保障房概念，可以關(guān)注。