近幾年來，相關(guān)部門較少公布全國土地出讓面積情況，這也導(dǎo)致很難根據(jù)土地出讓總收入判斷全國總體地價漲跌情況。但從一些非官方機構(gòu)的統(tǒng)計來看，土地單價已經(jīng)呈現(xiàn)出總體走高的趨勢。那么，從去年數(shù)據(jù)來看，全國去年賣地超8萬億，這會對房價產(chǎn)生影響嗎，地價與房價的關(guān)系是什么呢？下面就讓我們一起來看一下吧。

　　官方數(shù)據(jù)顯示，2020年全國國有土地使用權(quán)出讓收入84142億元，同比增長15.9%，再度創(chuàng)下歷史新高。這是土地出讓收入首次突破8萬億元大關(guān)，比2019年的72517億元增加了近1.2萬億元。

　　從2011年至2020年，這十年間全國賣地收入雖有略有起伏，但總體趨勢依然向上，從2011年3.3萬億元已經(jīng)攀升至2020年的8.4萬億元，累計土地出讓收入逼近49萬億元，年均近5萬億元，為中國的城市化進程貢獻頗多。

　　樓面地價是房價成本中的重要組成部分，房價中包含了樓面地價。通常樓面地價越高，房價也會越高。此外房價除了受成本價格的影響，還會受周邊因素的影響。

　　一般而言，房價中包括了多項成本，即土地費用、建安費、稅費等。總體上，土地成本約占20%至40%之間。

　　在房價成本中，樓面地價就是其中一部分重要因素。那么什么是樓面地價?樓面地價和房價之間有什么關(guān)系?

　　樓面地價是什么?

　　樓面地價是指土地價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面地價一定程度表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

　　樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價÷規(guī)劃容積率;規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率;

　　容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

　　例如，拍賣的土地面積為13145平方米，容積率為3.2，最后成交價為4.63億元。樓面地價=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方。

　　樓面地價和房價是什么關(guān)系？

　　一般來說，房價是指房地產(chǎn)在特定時期的市場價值。即房價：土地價格和建筑價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機制。

　　同事房價的價格定位是由很多因素組成的。也就是說，它由土地成本、建安項目成本、稅收和財務(wù)成本、凈利潤、管理和開發(fā)成本、公共配套設(shè)施成本、所得稅、銷售成本、項目前期成本和基礎(chǔ)設(shè)施成本等10個因素組成。

　　據(jù)估計，土地成本約占房地產(chǎn)開發(fā)成本的40%，這取決于土地是如何獲得的。如果通過激烈的競爭進行拍賣，土地成本可能占到開發(fā)成本的60%左右，甚至更高。

　　樓面地價格和售價是什么關(guān)系？

　　樓面地價格只是開發(fā)商成本核算的一個數(shù)據(jù)，并不是銷售價格的任何參考。銷售價格的參考更多的是跟隨市場。有人給出了一個大概的算法。底價乘以1.8或者2.5倍就是一個粗略的估計，會隨著時間變得不規(guī)則。

　　樓面地價格表示項目出售時包含在單位售價中的土地成本。這說明，由于商品房最終銷售價格中包含了樓面地價格，開發(fā)商在拿地時所支付的地價將作為商品房最終銷售價格的參考標準之一。底價低不一定低！如果征地成本低，項目開發(fā)周期長，土地價值可能會隨著時間的增加而上升，房價也會隨著水的上漲而相應(yīng)上漲。

　　最終的房價取決于整個，房地產(chǎn)市場的發(fā)展以及開發(fā)商對房地產(chǎn)的定位和其他項目的成本。小城市地價低，建安成本高，售價是樓面地價格的3到5倍是正常的。大城市地價高，建安成本低，售價是樓面地價格的1.5到1.8倍，也是高利潤。因此，房價與樓面地價格的關(guān)系，要通過具體區(qū)域和其周圍的具體參考價格來綜合分析，從而得出最低的價格區(qū)間。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的土地購置面積和土地成交價款，2020年全國土地均價為6763元/平方米，同比漲幅為18.7%。地價漲幅已經(jīng)較大。后續(xù)需要積極穩(wěn)地價，尤其是需要出臺各類限價的政策。而此類地價漲幅的現(xiàn)象，也可能會對2021年的房價等產(chǎn)生一定的影響。

　　關(guān)于全國去年賣地超8萬億會對房價產(chǎn)生影響嗎，地價與房價的關(guān)系是什么，地價對房價的影響大不大？就介紹到這里了，如果有對保障房概念股感興趣的可以看一下往期相關(guān)的內(nèi)容，希望對你有所幫助。