近些年來隨著房價(jià)的上漲，越來越多的人覺得買房容易。小產(chǎn)權(quán)房一直是有些人的選擇。深圳炒房客大舉囤小產(chǎn)權(quán)房，這究竟是怎么一回事呢？

　　小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，無相關(guān)證明和土地出讓金。房子本身沒有大家認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)，或者只有部分產(chǎn)權(quán)。最近，深圳的小產(chǎn)權(quán)房市場異?；鸨?，甚至很難找到房子。從深圳最早的小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)地沙井地區(qū)了解到，該地區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房銷售非?；鸨?，一些中介一個(gè)月能賣出幾十套。這些投資人有的會(huì)一次買3-4套，有的小產(chǎn)權(quán)房一年賣幾次，有的人會(huì)買300萬，賣350萬；買了350萬，賣了400萬，都是一筆一筆交易?！澳车甏砣烁嬖V，小開發(fā)商通常會(huì)購買地段較好的小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行裝修改造，打包成“商品房”出售，最后流入急需的客戶手中；投資者一般選擇一次性購買幾套小產(chǎn)權(quán)的房子，短期用于收租，長期用于拆遷，以獲得更多收益。

　　近年來，深圳有關(guān)部門對(duì)小產(chǎn)權(quán)房保持高壓態(tài)度，嚴(yán)查違法建設(shè)。與東莞、廣州，等部分區(qū)鎮(zhèn)屬于農(nóng)用地/集體土地的小產(chǎn)權(quán)房相比，主管部門可以采取一刀切的辦法，出臺(tái)明文規(guī)定，禁止小產(chǎn)權(quán)交易，無償拆除。深圳小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)完成集體土地國有化，具備轉(zhuǎn)正的基本條件，解決起來要復(fù)雜得多。

　　正是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房難解決，業(yè)界一再強(qiáng)調(diào)強(qiáng)拆不是唯一出路。針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的合理合法建設(shè)，在完成相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用后給予相應(yīng)的正式產(chǎn)權(quán)，或者政府部門采用收購等方式將此類小產(chǎn)權(quán)房改造成經(jīng)濟(jì)適用房或拆遷房，存量增量區(qū)別對(duì)待。

　　此前，國土資源部發(fā)布通知，禁止使用房產(chǎn)權(quán)屬登記。這也使得一些業(yè)內(nèi)人士再次關(guān)注小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)。然而，許多熟悉深圳小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)內(nèi)人士都承認(rèn)，深圳在過去兩年里沒有在解決小產(chǎn)權(quán)房方面取得實(shí)質(zhì)性突破。到目前為止，還沒有計(jì)劃登記最關(guān)鍵的小產(chǎn)權(quán)房的土地所有權(quán)。一位深圳規(guī)劃專家說。深圳市規(guī)劃和自然資源局相關(guān)人士也承認(rèn)，小產(chǎn)權(quán)房面積大，涉及面廣，具體情況復(fù)雜。大家一直在探索解決歷史遺留違法建筑的途徑，試圖在尊重歷史事實(shí)、明確法律界限的基礎(chǔ)上找到一個(gè)人道、合法的解決方案，但這個(gè)解決方案確實(shí)很難。

　　小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)是什么？

　　  1、優(yōu)點(diǎn)

　　小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格低；小產(chǎn)權(quán)房不限購買；目前部分小產(chǎn)權(quán)房比較正規(guī)，規(guī)劃合理，物業(yè)專業(yè)化，部分有學(xué)校設(shè)施等。

　　 2、缺點(diǎn)

　　沒有產(chǎn)權(quán)證，只有《合資建房協(xié)議》的合同規(guī)定了歸屬；需要全款購買，小產(chǎn)權(quán)房在銀行不能抵押，所以購買需要全款，有的可以做短期貸款，但是利率比較高；缺乏質(zhì)量監(jiān)督，一些小產(chǎn)權(quán)房的設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量可能存在安全隱患。所以建議選擇小區(qū)較大、樓盤較多的樓盤；以后很難套現(xiàn)，而且升值比較慢，還有就是還有被拆掉血本無歸的風(fēng)險(xiǎn)。

       根據(jù)深圳炒房客大舉囤小產(chǎn)權(quán)房，總的來看，炒房是不利于深圳房地房市發(fā)展的，所以及時(shí)限制抑制炒房行為，才是正確的引導(dǎo)。