每個月都會對房價進行統(tǒng)計公布，4月全國70城房價出爐具體城市名單公布，以下是2021年4月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)：

　　2021年4月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)：

　　5月17日，國家統(tǒng)計局公布了4月70城的房價，在中國70個城市中，有62個城市4月份房價環(huán)比上漲，重慶房價漲幅最高，比3月份上漲1.4%。此外，4月份武漢、廣州、?？?、昆明等城市的房價環(huán)比漲幅也高。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶表示，4月份統(tǒng)計監(jiān)測的70個大中城市新建商品房銷售價格漲幅普遍上漲，而漲幅二手房則有漲有跌。

　　據(jù)估計，4月份四個一線城市新建商品房銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅同比上漲0.2個百分點。其中， 北京、上海、廣州和深圳分別增長0.6%、0.3%、1.1%和0.5%，二手房銷售價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅環(huán)比下降0.2個百分點，其中， 北京、上海和廣州分別上漲1.2%，0.9%和1.2%，而深圳則持平，31個二線城市新建商品房和二手房銷售價格分別上漲0.6%和0.5%，漲幅環(huán)比上漲0.1個百分點，35個三線城市新增商品房銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅環(huán)比上漲0.1個百分點；二手房銷售價格環(huán)比上漲0.3%，與上月漲幅持平。

　　此外，4月份，一線城市新建商品房銷售價格同比上漲5.8%，漲幅環(huán)比上漲0.6個百分點；二手房銷售價格同比上漲11.3%，漲幅環(huán)比下降0.1個百分點。二線城市新建商品房和二手房銷售價格同比分別上漲4.9%和3.4%，漲幅環(huán)比上漲0.1個百分點，三線城市新建商品房銷售價格同比上漲3.9%，漲幅與上月持平；二手房銷售價格同比上漲2.5%，漲幅環(huán)比上漲0.2個百分點。

　　2021年房價走勢如何

　　可見，面對不斷上漲的房價，不僅現(xiàn)在的購房者受不了，開發(fā)商也無法接受高房價高地價的問題，作為一個高周轉率、高負債的行業(yè)，如果房子賣不出去，高周轉率就很難翻身，導致房企資金鏈緊的問題，然后被高負債利息慢慢拖累。

　　從2019年的福晟地產(chǎn)，2020年的泰禾集團，到2021年的華夏幸福，這些房企都出現(xiàn)了因缺房導致運營異常等問題，都是因為房子賣不掉，資金無法回籠，金融管制政策的收緊最終導致了這些房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈的斷裂。所以對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，他們更喜歡低地價低房價，這樣房子才能賣得更好，高周轉的運營模式才能轉。一旦無法扭轉，資金鏈可能會斷裂。

　　從孫宏斌的那句話可以看出，2021年房價基本不可能再次上漲，大幅下跌的概率也很低。

　　最多可能個別地區(qū)房價大跌，不可能大面積房價大跌。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，他們是不會允許房價暴跌的，因為目前房地產(chǎn)企業(yè)的負債率已經(jīng)很高了，資金鏈條已經(jīng)很緊了，自己的價格也已經(jīng)很低了。如果房價大幅度下跌，說明房企買房是賠錢的，甚至會資不抵債。

　　此外，國家對房地產(chǎn)市場的調控政策不是抑制房價，而是保持房價的穩(wěn)定趨勢，在穩(wěn)定中慢慢回到合理水平，使房價在穩(wěn)定中根據(jù)真實的供求關系慢慢回到合理水平。

　　樓市和股市的漲跌關系

　　一切都是相互的，就是互相約束，互相幫助，樓市和股市也是如此。

　　一般情況下，房地產(chǎn)市場的發(fā)展會帶動很多行業(yè)的發(fā)展，如鋼鐵、水泥，建材、裝飾材料、家電、水暖行業(yè)、電力、石油產(chǎn)品、瓷磚、地板、鋁鎂、玻璃、建筑機械、銀行借貸行業(yè)等。相關行業(yè)的股票必須帶動發(fā)展。

　　從某種意義上說，樓市和股市有一定的相關性，但其他方面沒有關系。例如，就貨幣資金而言，流入中國市場的貨幣是一定的，流入房地產(chǎn)市場的貨幣更多，流入股市的資金貨幣可能更少。樓市受國家政策影響比股市大得多?，F(xiàn)在很多居民想按揭買房。但是由于國家政策的限制，銀行的房貸不能簽，所以房子賣了只能保持壓力，房價可能會長期適當下調。而股市，雖然國家政策有一定的影響，但是你仔細想想，如果有那么多資金和私募，股市持續(xù)下跌，那么多私募和機構的員工工資從哪里來，不盈利怎么行呢？股市就是這么跌的，不過總還有上漲的股票，不可能每天都是綠色的。

　　4月全國70城房價出爐，具體城市名單以及相關分析就是以上了，在接下來的時間里，預計房價會持續(xù)的平穩(wěn)波動，不會有大漲大跌。