三孩政策對房地產(chǎn)有啥影響？

　　鼓勵三胞胎肯定會影響房地產(chǎn)行業(yè)。大戶型的房子和學區(qū)會更受歡迎。由于二三線城市生活成本低，房地產(chǎn)市場和經(jīng)濟可能會得到促進。

　　首先，大型單位更受歡迎。以前80-90平米的兩室或三室夠家庭結構，現(xiàn)在需要120平米以上的四室五室。

　　其次，強調了學區(qū)住房的價值。一個孩子，學區(qū)只能用一次，三個孩子，學區(qū)可以用三次。這將推動學區(qū)房價再次上漲。

　　第三，由于一線城市的教育、住房、醫(yī)療費用非常高，普通人在一線城市養(yǎng)三個孩子是不切實際的。想生三胞胎的家庭可能會選擇生活在二三線城市。這也將有助于房地產(chǎn)市場和二三線城市的經(jīng)濟繁榮。

　　三倍紅利會出現(xiàn)嗎？

　　三胎政策和完全放棄計劃生育差別不大，估計計劃生育政策很快就要取消了。關于生孩子，國外的經(jīng)驗是一個家庭要么不生孩子，要么生很多孩子。

　　三子獎金分為兩個方面。一方面，鼓勵已經(jīng)生育二胎的家庭繼續(xù)生育。能生二胎的家庭一般條件更好，多養(yǎng)一個孩子的邊際成本會更低。比如前兩個孩子的玩具、學習資料、衣服，第三個孩子也可以用。不會太擔心多一個孩子。

　　另一方面是低生育意愿家庭的壓力。一對夫婦本來準備少生孩子，也不急著要孩子?，F(xiàn)在別人都生了三個，你一個都沒有，社會壓力會大很多，覺得說不通。

　　但是，目前生育意愿低的原因歸根結底還是在于養(yǎng)育成本高，比如房價高、社會參與、教育醫(yī)療等，國家必須采取補貼、減稅、優(yōu)惠購房等措施，激發(fā)人們的生育意愿。

　　開放三胎政策哪些城市受益？

　　從近年來的人口流動趨勢來看，無論能帶來多大的人口增長，對未來的大城市和有產(chǎn)業(yè)基礎的大城市都是有利的。

　　這些城市可以分為幾類。第一，像北上廣深，這樣的一線城市因為是經(jīng)濟龍頭，任何時候都不缺人口流入。即使是為了避免城市疾病，人口流入也會受到適當限制。

　　第二類是省會城市，如杭州和成都，特別是在強省會戰(zhàn)略的支持下，各種資源對省會集中，省會的人口吸引力將繼續(xù)加強。

　　第三類是蘇州、寧波、佛山、東莞等非經(jīng)濟強市。憑借強大的產(chǎn)業(yè)基礎和在大都市和城市群中的良好位置，它們也將成為未來人口競爭的重要流入高地。

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