南京放開(kāi)限購(gòu)第一槍“熄火”，5月20日下午，多家媒體報(bào)道，南京二手房已取消限購(gòu)。同時(shí)，在5月20日下午3點(diǎn)49分，南京房協(xié)也發(fā)文表示，自5月20日起，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者無(wú)需提供購(gòu)房證明，同時(shí)向相關(guān)人員證實(shí)放開(kāi)二手房限購(gòu)消息屬實(shí)。但是，在新政發(fā)布2個(gè)小時(shí)之后，南京便將放開(kāi)二手房限購(gòu)”這一政策叫停了，文章也被南京房協(xié)同步刪除了，也就是說(shuō)，南京取消二手房限購(gòu)這一政策僅僅“存活”2個(gè)小時(shí)。

　　原因是什么？

　　市場(chǎng)比較關(guān)注的是外地戶(hù)口房屋不再需要相關(guān)資質(zhì)證明，購(gòu)買(mǎi)渠道已經(jīng)開(kāi)放。但由于市場(chǎng)熱度突然高漲，引起了監(jiān)管層的注意，下午5點(diǎn)左右接到通知，稱(chēng)將恢復(fù)之前的限購(gòu)政策進(jìn)行執(zhí)行。

　　買(mǎi)二手房有哪些注意要點(diǎn)？

　　第一，看身份

　　買(mǎi)二手房一定要看房主和中介的身份證和房產(chǎn)證，一定要保證身份證上的名字和房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人一模一樣。而且如果不是業(yè)主本人直接出售，也要看代理人的身份證原件和委托書(shū)，核實(shí)代理人姓名是否與業(yè)主委托書(shū)上的受托人姓名和身份證號(hào)完全一致。如果需要特別說(shuō)明的是，不是業(yè)主自己賣(mài)房，業(yè)主委托他人代售，保險(xiǎn)起見(jiàn)，讓對(duì)方提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)，而不是隨便寫(xiě)個(gè)委托書(shū)就行了。不僅是為了看，也是為了保存。

　　第二，看房產(chǎn)登記情況

　　首先，房產(chǎn)證是證明出賣(mài)人是合法所有權(quán)人的核心憑證，要詳細(xì)查看房產(chǎn)證上登記的面積、用途、房屋性質(zhì)、共有權(quán)、抵押情況等。其次，不僅要查看房產(chǎn)證，還要到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行核查，核實(shí)是否和房產(chǎn)證登記情況一致。

　　第三，看房屋現(xiàn)狀

　　房屋的現(xiàn)狀不僅僅包括房屋的區(qū)位、房屋的裝修和質(zhì)量、房體的情況，還要看房子目前的居住使用情況，是否正在進(jìn)行出租。的房子如果是出租的，賣(mài)方必須提供承租人同意出售的書(shū)面文件，最好先騰空房子再交房。從法律上講，承租人在房屋買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，而且買(mǎi)賣(mài)不破租賃。的意思是，在同等條件下，如果承租人也想買(mǎi)這套房子，他有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。而且，即使他不買(mǎi)這套房子，如果租賃合同沒(méi)有到期或者沒(méi)有解除或終止，承租人也依然有權(quán)利繼續(xù)使用房屋。,因此，如果他不注意上述問(wèn)題，將面臨承租人在購(gòu)買(mǎi)該房屋后行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)，或者承租人繼續(xù)使用該房屋，但買(mǎi)方在支付該款項(xiàng)后不能使用該房屋。

　　第四，看物業(yè)管理

　　買(mǎi)二手房，不僅要看自己的房子和周?chē)沫h(huán)境，還要注意小區(qū)的物業(yè)管理，否則后悔也來(lái)不及了。小區(qū)的物業(yè)管理水平可以通過(guò)很多方面體現(xiàn)出來(lái)，比如公共區(qū)域的衛(wèi)生水平，小區(qū)是否封閉，保安的數(shù)量和責(zé)任心，物業(yè)費(fèi)的繳納，水電煤氣的繳費(fèi)方式，電梯的品牌和維護(hù)等。

　　第五，看合同

　　購(gòu)買(mǎi)二手房一定要認(rèn)真看合同，每一條每一款都要認(rèn)真查看，不能有任何遺漏。對(duì)賣(mài)家的任何承諾都要寫(xiě)進(jìn)協(xié)議，尤其是交易的關(guān)鍵承諾一定要寫(xiě)進(jìn)合同，不要輕信口頭協(xié)議?，F(xiàn)實(shí)中很多糾紛都是因?yàn)楹贤袥](méi)有寫(xiě)，只是口頭約定，對(duì)賣(mài)方?jīng)]有約束力。

　　第六，看人

　　房子再好，合同簽得再好。如果賣(mài)家人品不好，也要考慮是否堅(jiān)持購(gòu)買(mǎi)。實(shí)踐中糾紛很多，不是合同不完善，而是人有問(wèn)題，有的無(wú)理取鬧，有的貪婪，有的惡意毀約。所以，你跟賣(mài)家談的時(shí)候，首先要看人。說(shuō)話的話會(huì)覺(jué)得人家麻煩。即使后來(lái)協(xié)商，也可能出現(xiàn)性能問(wèn)題。

　　南京放開(kāi)限購(gòu)第一槍“熄火”，相關(guān)部門(mén)一定是有一定的考量的，這就代表還是存在一定的阻力的，同時(shí)，想要購(gòu)買(mǎi)二手房的一定要詳細(xì)看一下上面的具體要點(diǎn)，推薦閱讀：保障房概念。