最近看來(lái)大家都挺忙的，小編也是閑不下來(lái)，也為大家開始講解各種知識(shí)，今天小編要為大家講解財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是什么意思，以及財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和凈現(xiàn)值的區(qū)別的問題，小編也不多說(shuō)了，下面就開始了。

　　財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是什么意思

　　首先來(lái)講解一下什么是財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指項(xiàng)目按照行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的目標(biāo)收益率，將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折算到開發(fā)活動(dòng)起始點(diǎn)的現(xiàn)值之和，它屬于是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中的一個(gè)重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。主要反應(yīng)技術(shù)方案在計(jì)算期內(nèi)盈利能力的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。

　　再講一下什么是凈現(xiàn)值。是指未來(lái)資金流入現(xiàn)值與未來(lái)資金流出現(xiàn)值的差額。在項(xiàng)目評(píng)估中凈現(xiàn)值是基本的指標(biāo)，也就是將未來(lái)資金流入現(xiàn)與未來(lái)資金流出按預(yù)計(jì)的貼現(xiàn)率的各個(gè)時(shí)候的現(xiàn)值數(shù)換算為現(xiàn)值，再將其確定凈現(xiàn)值;這種預(yù)計(jì)貼現(xiàn)率是按企業(yè)的最低的投資收益率來(lái)確定的.是企業(yè)投資可以接受的最低界限。

　　財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和凈現(xiàn)值的區(qū)別

　　財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和凈現(xiàn)值的區(qū)別要分為兩個(gè)方面，分別是在含義上和特性上。

　　在含義上，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值也稱為累計(jì)凈現(xiàn)值。屬于企業(yè)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的輔助指標(biāo)。凈現(xiàn)值是在項(xiàng)目評(píng)估中凈值法的基本指標(biāo)。

　　在特性上，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值考慮的是資金的時(shí)間價(jià)值，并全面考慮了整個(gè)計(jì)算期內(nèi)的每個(gè)現(xiàn)金流的時(shí)間分布情況，能夠直觀的以貨幣額來(lái)表示盈利水平。然而凈現(xiàn)值是增強(qiáng)了投資經(jīng)濟(jì)性的評(píng)價(jià)，考慮了全過程的凈現(xiàn)金流量，體現(xiàn)了流動(dòng)性與收益性的統(tǒng)一；考慮了投資風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)大則采用高折現(xiàn)率，風(fēng)險(xiǎn)小則采用低折現(xiàn)率。

　　今天關(guān)于財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是什么意思以及財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和凈現(xiàn)值的區(qū)別的解答，小編就講解到這里，希望小編的答案能讓大家滿意。