隨著國(guó)家的便民政策越來(lái)越好，人們的生活也更加有保障，現(xiàn)代人們買房往往不再全款支付，都會(huì)通過(guò)按揭的方式，而使用公積金貸款便是人們普遍的選擇，那么公積金貸款怎么貸呢？貸款時(shí)應(yīng)該提前知道哪些？一起來(lái)看看。

　　在使用公積金按揭貸款購(gòu)買住房的時(shí)候，銀行的還款方式是要比商業(yè)貸款購(gòu)買住房更加靈活的。目前各大商業(yè)銀行對(duì)于二手房貸款的限制條件比較多，對(duì)于房齡過(guò)高、地段不好、房產(chǎn)變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是比較難申請(qǐng)到住房貸款的，而對(duì)于公積金貸款購(gòu)房來(lái)說(shuō)，銀行對(duì)于二手房房齡的限制相對(duì)是較少的，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來(lái)只要不超過(guò)50年就可以申請(qǐng)公積金貸款了。

　　想要申請(qǐng)公積金貸款首先要到當(dāng)?shù)氐墓e金住房中心去申請(qǐng)貸款，并且遞交所需要的材料，然后工作人員就會(huì)進(jìn)行審批，當(dāng)通過(guò)之后，申請(qǐng)人就將與相應(yīng)的銀行簽訂貸款合同，然后辦理相關(guān)的手續(xù)，之后就是銀行放貸，將錢打到指定的賬戶上。在公積金的貸款中所需要的收入證明是需要所在單位來(lái)出具的，通常是人事部主管。如果貸款申請(qǐng)人入職時(shí)間很短，一般來(lái)說(shuō)是沒有辦法獲得公積金貸款審批的，所以在申請(qǐng)之前最好不要一直換工作。同時(shí)個(gè)人賬戶已經(jīng)連續(xù)繳納半年及以上的公積金，并且個(gè)人征信沒有不良記錄，之前也沒有使用過(guò)公積金貸款。在購(gòu)置房產(chǎn)的時(shí)候，首付通常是不能夠低于房貸的三成的，而且個(gè)人要有穩(wěn)定的收入，擁有良好的償還能力，如果購(gòu)房家庭，夫妻雙方都有繳納公積金，那么就有其中一方來(lái)進(jìn)行申請(qǐng)，而且在相同的時(shí)間內(nèi)，只能使用一次公積金貸款購(gòu)房。

　　在介紹完公積金貸款怎么貸之后，下面我們來(lái)看看貸款的時(shí)候有哪些是需要提前了解的。

　　如果打算申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房的話，那么在購(gòu)房之前最好不要提取公積金賬戶中的余額來(lái)支付房貸或者干別的事兒，不然賬戶中的余額減少或者清零的話，公積金貸款額度也會(huì)隨之減少或者情況，也就意味著可能申請(qǐng)不到公積金貸款。如果想要提前還款的話，最好在貸滿一年之后再提出，而且歸還的金額應(yīng)當(dāng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。在貸款的時(shí)候，如果對(duì)財(cái)務(wù)狀況作出誤判也是正常的，在貸款期限內(nèi)償還能力下降，而還貸有困難的話，可以是嘗試向銀行提出延長(zhǎng)還款期限的申請(qǐng)，如果調(diào)查屬實(shí)，并且沒有拖欠應(yīng)還貸款本金和利息的情況，銀行是有可能延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)的。申請(qǐng)購(gòu)房按揭貸款的時(shí)候，和銀行簽訂的借款合同以及借據(jù)都是非常重要的法律文件，由于貸款的最長(zhǎng)期限可以達(dá)到30年，所以作為借款人，需要妥善保管合同以及借據(jù)。當(dāng)還清了全部貸款本金以及利息之后，可以持有銀行的貸款結(jié)清證明以及抵押物的房產(chǎn)其它項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

　　以上就是關(guān)于公積金貸款怎么貸的全部?jī)?nèi)容，希望能對(duì)你有所幫助，對(duì)于公積金基準(zhǔn)利率是多少感興趣的可以點(diǎn)擊閱覽。