房屋租賃是一種行為，在這種行為中，房屋的所有人或經(jīng)營人將擁有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用。房屋的消費者通過定期支付一定數(shù)額的租金，獲得了占有和使用房屋的權(quán)利。房屋租賃是一種零星出售房屋使用價值的商品流通方式。那么的房屋稅率是多少？

　　租房的繳稅額度

　　在滬購買商品房的境外個人或企業(yè)，如將其出租，應依法納稅。所謂“海外個人”是指外國人(港澳臺居民暫時包括在內(nèi))。

　　所謂“境外企業(yè)”，是指外國投資者在中國投資的企業(yè)(港澳臺同胞投資的企業(yè)暫納入此范圍)。

　　海外個人私房和海外企業(yè)的納稅有所不同。

　　如果海外個人在滬購買房產(chǎn)并將其出租，如果他/她的收入低于2000元，他/她將被減征15%的綜合稅。2000多元以上將減半征收21%的綜合稅。這與國內(nèi)私人住宅繳納的稅是一致的。

　　在滬購買產(chǎn)權(quán)房出租的海外公司，如果在中國有常設(shè)機構(gòu)，應繳納營業(yè)稅和企業(yè)所得稅。營業(yè)稅是租金收入的5%，企業(yè)所得稅是30%。如果組織不能提供準確的成本和費用憑證，原則是支付租金收入的30%。

　　在滬購買自住房產(chǎn)的海外個人和公司也應繳納房產(chǎn)稅，余額從入住的第二個月起扣除總房價的20%。

　　如果涉外房屋通過中介出租，即房屋所有人必須向公司支付中介費。無論是否支付租金，仍按租金的原收入納稅，扣除費用后不能納稅。如果涉外房屋與室內(nèi)家具一起出租，稅收仍以總租金收入為基礎(chǔ)計算，所謂的“家具使用費”在納稅前不能扣除。

　　租房稅率是多少

　　一、普通納稅人出租房地產(chǎn)

　　增值稅一般納稅人出租房地產(chǎn)，該房地產(chǎn)是在2016年5月1日以后取得的，或者是在2016年4月30日以前取得但自愿選擇一般納稅方式的11%的稅率，在該房地產(chǎn)租賃地提前繳納3%的稅款，并將剩余應納稅款返還給機構(gòu)所在地申報繳納?，F(xiàn)場預付增值稅=收取的[租金/(1+11%)] * 3%，返回機構(gòu)所在地時應支付的增值稅=收取的[租金/(1+11%)]* 11%-已經(jīng)預付的稅款。

　　普通納稅人租賃的房地產(chǎn)是在2016年4月30日前取得的，簡單計稅法的征收率為5%。預付增值稅=[銷售額含稅/(1+5%)]* 5%；申報并返還給機構(gòu)所在地的稅款=[銷售額(含稅/(1+5%)]* 5%-預付稅款

　　第二，小規(guī)模納稅人租賃房地產(chǎn)

　　5%的稅率適用于出租房地產(chǎn)的小規(guī)模納稅人。租賃房地產(chǎn)預付稅款=[銷售額含稅/(1+5%)]* 5%；機構(gòu)所在地申報繳納的稅款=[銷售額含稅/(1+5%)]* 5%-預付稅款

　　三、個體工商戶出租房屋

　　出租房屋的個體工商戶，征收率為5%，減征1.5%，預繳稅金=[含稅銷售額/(1+5%)]* 1.5%

　　四、個人租賃房地產(chǎn)

　　個人出租的非住房(指用于生產(chǎn)經(jīng)營的)征收率為5%，應納稅額=[銷售稅/(1+5%)]* 5%

　　個人租賃住房征收率5%減去1.5%，應納稅額=[銷售稅/(1+5%)]* 1.5%的回答就是關(guān)于租房稅率是多少以及如何計算租房稅率的答案，希望小伙伴們滿意小編的答案。