你買房子了嗎？你有打算買房子嗎？如果有，那你在買房之前可一定要做好準備呀，否則買房被坑了怎么辦呢？比如你需要學習一下買新房按揭流程是什么，怎么走，當然你要是全款買就當我沒說。再比如，你也需要學習一下如何砍價，沒準就能把價錢砍下去點呢，雖然很難。但是砍價這事比較看天賦，一般人砍不來，下面就帶大家學習一點小知識，這個不看天賦，愿意學就好。

購買新房按揭流程：

　　第一步：提交相關商品房信息；

　　借款人申請貸款前，請查明所購房屋是否有銀行提供的個人住房抵押貸款承諾函。然后，借款人申請個人住房抵押貸款，填寫《貸款申請審批表》，并提交商品房相關資料(首付款證明、銷售合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件及復印件。)到銀行房地產(chǎn)抵押貸款的貸款流程。

　　第二步：開發(fā)商簽署的商品房；

　　作為貸款擔保人，在貸款申請表“擔保人意見”欄中簽署并蓋章房地產(chǎn)抵押貸款流程。

　　第三步：貸款銀行審批；

　　貸款官員審查貸款申請人提交的所有材料和文件，并逐步批準房地產(chǎn)抵押貸款流程。

　　第四步：發(fā)放貸款

　　貸款銀行根據(jù)依法生效的貸款合同，收回已完成的材料，發(fā)放貸款房地產(chǎn)抵押貸款。

　　第五步：公證部門登記

　　國土資源局產(chǎn)權登記公證部門辦理房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)。在辦理貸款前，借款人應查明所購商品房是否有銀行提供個人住房抵押貸款的承諾函。然后，借款人申請個人住房抵押貸款，填寫《貸款申請審批表》，并提交相關材料(首付款證明原件及復印件、銷售合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等)。)到銀行辦理房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)。

　　第六步：通知商品房開發(fā)商收回貸款合同，并由開發(fā)商向貸款人出具付款證明，通知借款人收回貸款合同、借據(jù)和保險單。

　　第七步：貸款銀行貸款員將商品房貸款文件歸檔。

　　學會了買新房按揭流程之后，大家買房時也要注意以下幾點：

　　1、要檢查開發(fā)商是否有商品房預售許可證。如果開發(fā)商有預售許可證，他們通常會有土地使用許可證、規(guī)劃許可證、建筑許可證等。這是一所房子能否有房產(chǎn)證的關鍵。

　　2、必須使用房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐項填寫，不得馬虎。

　　3、購房合同簽訂注意事項注意合同條款雙方填寫的內(nèi)容權利和義務是平等的。一些開發(fā)商已經(jīng)提前填寫了合同文本，甚至自己填寫了補充條款。這些填寫好的合同文本大多權利和義務不平等。一旦發(fā)生這種情況，買家必須提出自己的意見，不能魯莽行事。

　　怎么樣，買新房按揭流程都記住了嗎？如果怕忘記可以收藏哦~另外買房是一件大事，大家在買房時還是要多長個心眼以免被坑了！