房地產(chǎn)開發(fā)貸款申請指給予房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的用于住房、商業(yè)建筑等房地產(chǎn)開發(fā)建設的中長期項目貸款。房地產(chǎn)貸款是為注冊的國有、集體、外資和股份制企業(yè)提供的，具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)。房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過三年（包括三年)。原則上，貸款以抵押或國債質(zhì)押、存單、備付金等方式進行擔保，借款人有處分權(quán)，擔保能力不足的部分可以擔保，關(guān)于房地產(chǎn)還有個房地產(chǎn)投資信托。

　　除一般貸款要求的條件外，申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款的借款人還應符合以下條件：

　　企業(yè)有企業(yè)的法人營業(yè)執(zhí)照證件。

　　貸款項目的土地使用權(quán)已經(jīng)取得，土地使用權(quán)終止時間長于貸款終止時間。

　　貸款項目規(guī)劃投資許可證已經(jīng)審批下來，同時還具有施工許可證等，并完成了全部項目所要求的手續(xù)，所有項目審批文件齊全、是真實存在的并且在有效期內(nèi)。

　　貸款項目的申報，它的用途與功能相差不大，能夠有效滿足當?shù)爻鞘幸?guī)劃和房地產(chǎn)市場的需求。

　　貸款項目的項目預算和建設計劃符合國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。項目預算總投資能夠滿足項目竣工前因通貨膨脹和不可預見因素而追加預算的需要。

　　資金自有一定比例(一般應達到項目預算總投資的30%)，并可在銀行貸款前投入項目建設。

　　在銀行開一個賬戶來維持正常的業(yè)務關(guān)系。

　　開發(fā)商必須為在建房地產(chǎn)投保，第一受益人是貸款人銀行

　　根據(jù)開發(fā)內(nèi)容的不同，房地產(chǎn)開發(fā)貸款有幾種類型：

　　1、住房開發(fā)得貸款，是說的銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，進行發(fā)放用于開發(fā)建設面向市場的住房性子的貸款。

　　2.商品房開發(fā)貸款是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)、建設和向市場銷售的貸款，主要用于商業(yè)活動而非家庭住房。

　　3.土地開發(fā)貸款是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于土地開發(fā)的貸款。

　　4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因在資金，的營業(yè)額而需要申請的與具體項目無關(guān)的貸款。由于它們最終仍被用于支持房地產(chǎn)開發(fā)，因此這類貸款仍是房地產(chǎn)開發(fā)貸款。