在商品住宅限購、限貸的情況下，許多人開始考慮投資寫字樓。那么應(yīng)該如何投資寫字樓？收益與風(fēng)險(xiǎn)又如何呢？

　　個(gè)人投資寫字樓的考慮因素：

　　1)選擇一個(gè)好位置

　　房地產(chǎn)的增值主要來自土地的增值。它是否位于一個(gè)城市的主要中心區(qū)，是衡量一個(gè)寫字樓檔次和是否有投資價(jià)值的重要因素。應(yīng)該記住著名的投資名言“第一是地段，第二是地段，第三是地段”。

　　2)注重品位形象

　　當(dāng)個(gè)人投資辦公樓時(shí)，他們應(yīng)該瞄準(zhǔn)目標(biāo)客戶群進(jìn)行投資。選擇辦公樓的目的是為了提升企業(yè)形象。知名企業(yè)和強(qiáng)勢企業(yè)把寫字樓的品位形象作為定位后的主要因素之一。因此，客戶需求面積也較大，一般超過500平方米。但是對于那些小型成長型企業(yè)來說，由于規(guī)模小、需求面積小、企業(yè)實(shí)力弱，他們不太注重形象。相比之下，這些公司更注重規(guī)模和總價(jià)格。

　　3)需要注重質(zhì)量

　　辦公樓的質(zhì)量非常重要，包括交通的便利性、是否可以向四面八方延伸、停車場的設(shè)計(jì)是否合理、物業(yè)建筑的立面、建筑質(zhì)量、大堂的檔次和布局、電梯的質(zhì)量和配置、結(jié)構(gòu)布局是否適用、采光和通風(fēng)是否良好等。

　　4)需要注意軟匹配和物業(yè)管理

　　在軟匹配方面，強(qiáng)調(diào)信息配置和智能配置。基本分析指標(biāo)包括樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)、外部寬帶接入、內(nèi)部綜合布線、GSM室內(nèi)覆蓋、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的配置程度和可變性等。

　　物業(yè)管理的質(zhì)量是決定投資能否保值增值的重要因素。首先，它取決于物業(yè)管理公司的品牌和社會(huì)紀(jì)念碑。關(guān)鍵是管理公司能否嚴(yán)謹(jǐn)、安全、細(xì)致、周到、快捷。是否踢動(dòng)24小時(shí)維護(hù)和安全服務(wù)。銀行，周邊的餐飲和其他服務(wù)設(shè)施齊全。

　　包括通信自動(dòng)化、消防自動(dòng)化、辦公自動(dòng)化、安全自動(dòng)化和樓宇自動(dòng)化控制。

　　5)需要注意房屋所有權(quán)的門檻和投資回報(bào)

　　擁有住房的門檻決定了投資額。在銀行是否可以通過抵押貸款購買只需要首付，然后是“出租和籌集貸款”的方式償還貸款。因此，有必要對辦公樓的原有產(chǎn)權(quán)、現(xiàn)有入住率以及已入住公司的類別級(jí)別進(jìn)行審查。

　　事實(shí)上，有一種更好的方法來評估房產(chǎn)是否值得投資。根據(jù)國際專業(yè)理財(cái)公司的計(jì)算原則，衡量一個(gè)物業(yè)價(jià)格是否合理的基本公式是“年收入乘以15年=該寫字樓的購買價(jià)格”。如果投資物業(yè)的年收益15年大于購買價(jià)格，說明投資項(xiàng)目仍有升值空間。

　　投資辦公樓有什么好處

　　(1)經(jīng)營方式多樣化

　　銷售、委托商業(yè)管理、自我管理、抵押物、租賃。

　　(2)高投資回報(bào)率

　　強(qiáng)大的保值增值功能，高靈活性，省心省力。專業(yè)的財(cái)務(wù)管理很容易處理。

　　投資辦公樓的風(fēng)險(xiǎn)

　　1.市場競爭激烈?？罩闷谶^長導(dǎo)致無法償還貸款，風(fēng)險(xiǎn)高。

　　2.管理費(fèi)很高，一旦空置，付款負(fù)擔(dān)就會(huì)增加。

　　3.該物業(yè)的質(zhì)量和管理水平無法控制，投資潛力不明。

　　5.不能使用公積金貸款，貸款利率高。

　　寫字樓投資的收益高，但是相對門檻高，風(fēng)險(xiǎn)也高，謹(jǐn)慎投資。

　　以上就是關(guān)于如何投資寫字樓和投資寫字樓的收益、風(fēng)險(xiǎn)分析。