在當(dāng)前形勢(shì)下，很多人將房子租出去，用收來(lái)的租金還貸款，這便是以租養(yǎng)貸，但是以租養(yǎng)貸劃算嗎？一起來(lái)看看。

　　事實(shí)上，這個(gè)問(wèn)題會(huì)因人而異，不同的地方會(huì)產(chǎn)生不同的結(jié)果。然而，大多數(shù)出租房屋來(lái)償還抵押貸款的人，在資金上并不富裕，所以他們必須提前考慮當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)政策、房產(chǎn)稅細(xì)則、貸款利率的變化以及自己的還款能力。如果你買(mǎi)的房子不能出租，抵押貸款被切斷，你用貸款買(mǎi)的房子很可能被沒(méi)收或拍賣(mài)，這將是弊大于利。

　　首先，你的房子是干什么用的？

　　如果是自住的，你自己出租一個(gè)房間，沒(méi)關(guān)系。畢竟，如果你自己租了一個(gè)房間，你可以退還一部分租金，償還貸款，或者當(dāng)成每日消費(fèi)也行。前提是選擇一個(gè)好的室友。好房子如果被破壞就不好。當(dāng)你為了投資而購(gòu)買(mǎi)精裝房時(shí)，你可以在拿到后直接出租，同時(shí)等待出售。這種情況很好，因?yàn)槟阒恍枰?jiǎn)單的家具。因?yàn)榉孔涌臻e著，它仍然需要每月償還貸款，所以最好把它租出去作為抵押貸款的補(bǔ)貼。

　　第二，如果想投資，以租養(yǎng)貸的方式就不適合。你想要的應(yīng)該是房子的保值和增值。一棟好房子目前的租金不一定很高，但是一棟破房子的價(jià)值會(huì)下降，房子會(huì)花掉幾百萬(wàn)，所以你受不了。選擇好房子后，你可以選擇租房來(lái)幫助償還貸款。目前，單純依靠租金來(lái)償還貸款是不現(xiàn)實(shí)的。不建議租用空房間。裝修這座簡(jiǎn)陋的房子需要很多錢(qián)，如果你想轉(zhuǎn)手，裝修后賣(mài)不出去。老房子被推薦出租。當(dāng)房子總價(jià)格不高，租金好的時(shí)候，你可以賺很多。當(dāng)租金下降時(shí)，不打算賣(mài)掉它，但也選擇了繼續(xù)租下去。首先，假設(shè)房?jī)r(jià)穩(wěn)定，買(mǎi)房的損失是未來(lái)首付帶來(lái)的1個(gè)利息，未來(lái)每個(gè)月除本金外還支付的2個(gè)利息，以及本金不買(mǎi)房和留銀行帶來(lái)的3個(gè)利息。但是，要注意利息的時(shí)間成本是不同的，收入是租金和租金產(chǎn)生的利息。他們之間有一個(gè)平衡點(diǎn)。平衡點(diǎn)的計(jì)算取決于銀行利率(貸款部分)和收入利率。利率不同，平衡點(diǎn)也不同。

　　在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)下，房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位。在國(guó)家的強(qiáng)力控制下，房?jī)r(jià)很容易下跌。如果此時(shí)通過(guò)租賃和融資來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)投資，很可能會(huì)造成損失。例如，擁有兩套套房的李女士買(mǎi)了一套三居室公寓，月租金約為2800至3200元。對(duì)李來(lái)說(shuō)，這種租金收入只是滄海一粟。按照目前的市場(chǎng)價(jià)格，其小三房的售價(jià)超過(guò)185萬(wàn)元。如果將該房產(chǎn)出售并投資于理財(cái)產(chǎn)品，年收入將達(dá)到92500元左右，比33600元的年租金高出近三倍。

　　至于地主稅，去年已經(jīng)有消息了，并且已經(jīng)在幾個(gè)城市進(jìn)行了試點(diǎn)。河北，杭州，上海和其他城市率先進(jìn)行了試點(diǎn)。那些想在房地產(chǎn)上發(fā)大財(cái)?shù)姆康禺a(chǎn)投機(jī)者開(kāi)始恐慌，因?yàn)樗麄兪掷镉泻芏喾孔?，用租金提高抵押貸款的日子一去不復(fù)返了。房屋所有人未如實(shí)反映租賃費(fèi)用或未提供相關(guān)租賃證明的，應(yīng)按租金的5%-10%繳納所得稅。

　　但他們也可能增加房屋租金，并將這些費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給房客。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，到目前為止，中國(guó)的租房人數(shù)已經(jīng)超過(guò)2億，預(yù)計(jì)到2025年，市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到2.33億元。因此，一旦實(shí)施地主稅，2億人將受到影響。

　　對(duì)于上述以租養(yǎng)貸劃算嗎而言，相信大家已經(jīng)有了自己的判斷，從合適的角度出發(fā)，思考整體環(huán)境，才不至于讓房子的價(jià)值貶低。