我想大家都知道，一些企業(yè)為了發(fā)展會進行融資，而其中房企融資的情況是最多的，比較蓋房需要先拿錢蓋再賣房還。今天小編就帶大家來了解一下房企融資，看看房企融資渠道都有哪些。

　　1、銀行貸款，這應該是最常見的一種融資方式了！然而，隨著國家監(jiān)管的加強，從銀行貸款變得越來越困難。前50名的房企還好些，但其他房企想要獲得貸款就非常難了。而且利率非常高，中央企業(yè)的利率約為5%-8%。

　　2、海外發(fā)債，這是一種常見的融資方式，也是房地產(chǎn)企業(yè)最喜歡使用的方式。與銀行貸款相比，在海外發(fā)行債券的利率更低。中央企業(yè)在海外發(fā)行債券時，利率可以低于4%。資金更加靈活。海外法律法規(guī)對債券募集的資金資金的使用沒有限制，發(fā)行企業(yè)可以將募集的資金資金用于項目建設、償還資金，銀行，補充運營貸款等。企業(yè)也可以用新債還舊債，實現(xiàn)資金的滾動利用。

　　一般來說，在海外發(fā)行債券的渠道是作為承銷商的經(jīng)紀人和作為簿記管理的銀行。與銀行的貸款和信托相比，成本更低，特別是對于信用等級較高的住房企業(yè)，如萬科，海外債券發(fā)行的利率僅為3%-4%；而像恒大這樣海外評級很低的公司，利率超過10個點，所以高收益意味著高風險。在恒大的債務比率和資金的情況下，只有一些不怕?lián)p失本金的膽大的人敢于購買債務。

　　3、房地產(chǎn)信托，信托渠道是各大信托公司。

　　信托公司的資金主要來自兩個來源，一個來自銀行，另一個來自信托公司本身。如果資金來自銀行，信托公司相當于一個渠道提供商，將資金借給開發(fā)商。如果資金來自他們自己，他們會以信托產(chǎn)品的形式將資金籌集到資金。目前，最大的信托公司是中信信托，而深圳的信托公司包括平安信托、華潤信托、中糧信托和中國民生信托。

　　除了上述三種融資方法，房企還有一個融資渠道就是發(fā)行REITS。

　　REITS是一個渠道。目前，內(nèi)地還沒有真正的REITS，而與我們隔海相望的香港，目前有15個REITS，其中6個投資于內(nèi)地房地產(chǎn)，全部位于核心的一、二線城市。這六個房地產(chǎn)投資信托基金分別是：金茂酒店、領展地產(chǎn)、開元產(chǎn)業(yè)信托、越秀方拓、春泉產(chǎn)業(yè)信托、輝縣信托等等。

　　而房企之所以會分拆物業(yè)設立REITS上市，有兩個主要原因：第一，這些房產(chǎn)升值潛力和回報有限，企業(yè)變現(xiàn)后可以投資其他更有價值的項目；第二，企業(yè)急于套現(xiàn)和減少債務，當房地產(chǎn)市場樂觀時，套現(xiàn)處于高位。香港的房地產(chǎn)投資信托市場已經(jīng)成為實現(xiàn)香港房地產(chǎn)巨頭資產(chǎn)的提款機。

　　以上就是關于房企融資渠道的全部內(nèi)容了，希望對大家有所幫助。