公積金作為社保中的重要一部分，許多人都繳納了！而公積金也可以說(shuō)是社保部分中最大的一項(xiàng)福利了，可以幫助大家解決買(mǎi)房的大問(wèn)題。知道公積金的，那一定也聽(tīng)過(guò)“住房公積金貸款額度”這個(gè)名詞，那么這是什么意思呢？公積金貸款額度又該如何計(jì)算呢？下面有，贏家財(cái)富網(wǎng)小編就帶大家具體了解一下。

　　住房公積金貸款額度是什么？

　　公積金貸款額是指?jìng)€(gè)人在使用公積金貸款時(shí)可以申請(qǐng)的最高貸款額。只有在當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)有常住戶口，建立住房公積金制度6個(gè)月以上，并按規(guī)定繳納住房公積金的職工，在資金不足以購(gòu)買(mǎi)和建造住房或重建或大修自己的住房時(shí)，才能享受公積金貸款。

　　公積金貸款額的計(jì)算應(yīng)根據(jù)四個(gè)條件確定：還款能力、住房?jī)r(jià)格、住房公積金賬戶余額和最高貸款額。這四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是借款人的最大可貸金額。

　　借款人及其家庭成員繳存的公積金總額至少達(dá)到新購(gòu)(大修)住房支出的20%；貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；借款人同意辦理房屋抵押登記保險(xiǎn)；提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及其分中心同意的擔(dān)保方式；同時(shí)提交銀行，要求的相關(guān)文件，如購(gòu)房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存證明等。

　　公積金貸款額度如何計(jì)算？

　　按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：

　　[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

　　按使用配偶額度計(jì)算公式為：

　　[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

　　其中還貸能力系數(shù)為40%

　　月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

　　按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度

　　計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

　　以上就是關(guān)于住房公積金貸款額度的全部?jī)?nèi)容了，計(jì)算公式也順便告訴大家了，希望對(duì)各位有所幫助！