有房貸的房子怎么賣？按揭買房的注意事項(xiàng)。按揭買房應(yīng)注意的事項(xiàng)：

　　1、注意家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力。建議夫妻雙方其中一方應(yīng)該承擔(dān)抵押貸款，另一方應(yīng)該承擔(dān)經(jīng)濟(jì)開支。這是最好的方法，貸款金額過多會(huì)影響生活質(zhì)量。

　　2、貸款分為三種類型：純公積金、純商業(yè)貸款和組合貸款。如果條件允許，最好選擇純公積金貸款，利率很低，還款可以直接從公積金中扣除，這樣方便。然而，公積金貸款的要求相對(duì)較高，貸款金額是根據(jù)每月的支付金額申請(qǐng)的。此外，需要有固定年限的房子，一些舊二手房不允許貸款。商業(yè)貸款條件相對(duì)寬泛。

　　3、銀行貸款的選擇取決于很多方面。一般來說，選擇利率優(yōu)惠幅度最高且有一定實(shí)力的銀行。

　　4、購房貸款要求銀行個(gè)人信用很好，并且有穩(wěn)定的收入。屆時(shí)需提供加蓋公司公章的收入證明，其金額至少為每月還款額的兩倍。

　　5、還款方式有很多，如等額還款、等額本金還款等。貸款期限最長(zhǎng)為30年。二手房的貸款期限是根據(jù)建設(shè)時(shí)間計(jì)算的，有些二手房的貸款期限很少，所以要問清楚銀行。

　　有房貸的房子怎么賣？按揭買房的注意事項(xiàng)。原則上，有貸款的房子仍處于抵押狀態(tài)，不能在市場(chǎng)上交易。但是，在現(xiàn)實(shí)生活中，仍然有一些貸款買房和賣房的方式，主要有以下幾種：

　　1、轉(zhuǎn)按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭是指借款人將該房屋作為抵押物出售后，經(jīng)貸款銀行同意，該房屋的買受人將繼續(xù)償還出賣人未到期的貸款。

　　2、賣方用買方的首付款還清剩余的貸款。這種方法被大家廣泛使用，適用于一些原房主留下的貸款金額較低或已經(jīng)償還了大量貸款的情況。

　　3、向銀行申請(qǐng)抵押貸款以償還剩余的抵押貸款。

　　如果剩余抵押貸款太多，無法辦理再抵押手續(xù)，可以考慮通過銀行貸款還清剩余抵押貸款。賣家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，用自己名下的其他抵押物向銀行申請(qǐng)按揭貸款，以結(jié)清自己房屋的按揭貸款。在還清銀行抵押貸款之前，等待買方支付貸款。

　　上述內(nèi)容解決了有房貸的房子怎么賣的問題，按揭貸款買房的注意事項(xiàng)也有詳細(xì)介紹，房貸證券化通俗易懂講解，房貸證券化模式是什么，更多的財(cái)經(jīng)知識(shí)請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注贏家財(cái)富網(wǎng)。