房地產(chǎn)五證是哪五證？房地產(chǎn)的投資價(jià)值表現(xiàn)...房地產(chǎn)五證是指房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備的五種證件。包括《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》和簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩項(xiàng)證書由項(xiàng)目所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門出具，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府頒發(fā)；《國(guó)有土地使用證》由市國(guó)土資源和房屋局頒發(fā)。

　　房地產(chǎn)五證是哪五證？房地產(chǎn)的投資價(jià)值表現(xiàn)...房地產(chǎn)投資具有以下特征：

　　一、房地產(chǎn)投資對(duì)象的不可移動(dòng)性和固定性

　　房地產(chǎn)的投資對(duì)象是房地產(chǎn)，土地及其地上建筑物是固定不動(dòng)的。不僅土地上的建筑物和一些附屬物一旦形成就不能移動(dòng)，而且地球上的位置是固定的。

　　二、房地產(chǎn)投資的高成本和高投資

　　房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是一個(gè)高度密集的行業(yè)在資金，投資一個(gè)房地產(chǎn)在資金從幾百萬(wàn)到幾億美元這主要是由房地產(chǎn)本身的特點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過(guò)程決定的。

　　三、房地產(chǎn)投資的長(zhǎng)周期性和回收期長(zhǎng)

　　整個(gè)房地產(chǎn)投資的實(shí)際運(yùn)作是整個(gè)房地產(chǎn)的開發(fā)過(guò)程，對(duì)于每一個(gè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其開發(fā)階段都會(huì)持續(xù)到項(xiàng)目結(jié)束，投資和使用的建設(shè)開發(fā)周期相當(dāng)長(zhǎng)。房地產(chǎn)投資過(guò)程中有很多環(huán)節(jié)，從土地使用權(quán)或所有權(quán)的取得、建筑物的建設(shè)到建筑物的投入使用，資金的全部投資都需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間才能收回。

　　四、高風(fēng)險(xiǎn)性

　　由于房地產(chǎn)投資占據(jù)更多的資金，資金有一個(gè)很長(zhǎng)的周轉(zhuǎn)期，而且市場(chǎng)變化很快，投資的風(fēng)險(xiǎn)因素也會(huì)增加。再加上房地產(chǎn)資產(chǎn)的低流動(dòng)性，它不容易出售。一旦投資錯(cuò)了，房子空了，資金不能如期收回，企業(yè)就會(huì)被動(dòng)，甚至債務(wù)負(fù)擔(dān)會(huì)很重，導(dǎo)致破產(chǎn)。

　　五、環(huán)境約束

　　建筑是城市不可分割的一部分，它是不可移動(dòng)的。因此，一個(gè)城市客觀上需要統(tǒng)一的規(guī)劃和布局。城市的功能分區(qū)、建筑的高度和密度、城市的生態(tài)環(huán)境等等都構(gòu)成了外部的約束。房地產(chǎn)投資必須服從城市規(guī)劃、土地規(guī)劃和生態(tài)環(huán)境規(guī)劃的要求，將微觀經(jīng)濟(jì)效益、宏觀經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益統(tǒng)一起來(lái)。

　　六、低流動(dòng)性（變現(xiàn)性差）

　　房地產(chǎn)投資成本高，不像普通的商品交易，可以在短時(shí)間內(nèi)輕松完成和出售。當(dāng)然，房地產(chǎn)投資也有耐久性和保值的優(yōu)勢(shì)。房地產(chǎn)產(chǎn)品的產(chǎn)權(quán)一旦在房地產(chǎn)管理部門登記，并取得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證書，就受到法律的承認(rèn)和保護(hù)，其耐久性和保值性能高于其他投資對(duì)象。

　　七、合作性強(qiáng)

　　房地產(chǎn)投資非常重視合作，需要多個(gè)部門協(xié)調(diào)。

　　八、回報(bào)率高

　　上述內(nèi)容是關(guān)于房地產(chǎn)五證是哪五證以及房地產(chǎn)的投資價(jià)值相關(guān)知識(shí)，除此之外，還可以了解房地產(chǎn)崩盤的后果包括哪些，為什么中國(guó)房地產(chǎn)不會(huì)崩盤？更多財(cái)經(jīng)知識(shí)請(qǐng)持續(xù)關(guān)注贏家財(cái)富網(wǎng)。