公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別：

　　1、貸款范圍不同

　　公積金貸款不能用于除商品房和住宅以外的其他類型的房屋。商業(yè)貸款的種類相對(duì)寬松。除了住宅樓，商業(yè)和住宅物業(yè)也可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。

　　2、貸款性質(zhì)不同

　　公積金貸款是政策性貸款，不是盈利性的。商業(yè)貸款是銀行，商業(yè)銀行發(fā)放的貸款，利率高于公積金貸款。

　　3、貸款利率不同

　　五年以上公積金利率為3.25%，五年以上商業(yè)貸款利率為4.9%。

　　4、貸款額度不停

　　每個(gè)城市的公積金貸款都有上限，而商業(yè)貸款沒有明確的上限。

　　5、審批時(shí)間不同

　　商業(yè)貸款一般在購(gòu)房者辦理過戶前進(jìn)行審查，審批時(shí)間約為20個(gè)工作日。主要審核機(jī)構(gòu)是銀行，即決策權(quán)在銀行；住房公積金貸款一般在所有權(quán)轉(zhuǎn)移后進(jìn)行審核，審批時(shí)間約為40個(gè)工作日，需經(jīng)決策權(quán)所在的住房公積金管理中心審批，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

　　6、適用人群不同

　　公積金貸款只能由支付公積金的人申請(qǐng)，而商業(yè)貸款則向公眾開放。

　　7.不同的用途

　　貸款來(lái)源和利息用途不同

　　商業(yè)貸款主要是商業(yè)性的盈利性銀行貸款，利息屬于相關(guān)銀行投資者；然而，資金住房公積金貸款的主要來(lái)源是由付款人支付的住房公積金，貸款產(chǎn)生的利息具有特定的用途，只能用于建造經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　商業(yè)貸款和住房公積金貸款之間仍有很大的差別，不僅僅是貸款利率的差別。如果你有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，你還是應(yīng)該先選擇住房公積金貸款，因?yàn)榕c商業(yè)貸款相比，住房公積金貸款可以節(jié)省很多利息。

　　說(shuō)完了商業(yè)貸款和公積金貸款有什么區(qū)別，那么商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款有什么要求？

　　1.借款人申請(qǐng)的商業(yè)貸款已償還一年，無(wú)逾期記錄；

　　2.借款人在當(dāng)?shù)卣＿B續(xù)繳納住房公積金六個(gè)月以上；

　　3.借款人申請(qǐng)的商業(yè)貸款用于購(gòu)買商品房；

　　4.申請(qǐng)時(shí)，抵押房屋已取得房地產(chǎn)登記部門出具的權(quán)屬證明；

　　5.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的金額不得超過公積金貸款的最高限額；

　　6.原貸款銀行規(guī)定的其他條件

　　商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款需要注意什么？

　　（一）貸款額度的變化

　　通常，商業(yè)貸款的金額高于公積金貸款。因此，如果借款人向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)換公積金貸款，他應(yīng)該注意金額。轉(zhuǎn)換金額不應(yīng)高于公積金貸款的最高限額，即借款人應(yīng)先結(jié)清商業(yè)貸款余額，然后向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)換。

　　如果住房總價(jià)為1000萬(wàn)元，借款人最多可借600萬(wàn)元公積金貸款，借款人仍有700萬(wàn)商業(yè)貸款需要償還。此時(shí)，如果借款人想轉(zhuǎn)換為公積金貸款，借款人必須首先結(jié)算100萬(wàn)商業(yè)貸款。

　　（二）借款人不能變更

　　出于各種原因，一些朋友想通過將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款的過程來(lái)改變借款人，但這種情況在銀行，是不允許的，所以如果你想成功轉(zhuǎn)換，借款人永遠(yuǎn)無(wú)法改變。

　?。ㄈ┙M合貸款不可轉(zhuǎn)換

　　銀行可以允許將純商業(yè)貸款而不是組合貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款，也就是組合貸款不能轉(zhuǎn)換為商業(yè)貸款。在銀行蔡榮金服邊肖建議，如果你因?yàn)樽约旱墓e金賬戶余額不足而不能在開始時(shí)申請(qǐng)最大額度的公積金貸款，你可以先選擇商業(yè)貸款，然后再進(jìn)行轉(zhuǎn)換。

　　（四）擔(dān)保方式不同

　　商業(yè)貸款由住房抵押貸款和開發(fā)商定期連帶責(zé)任擔(dān)保，而公積金貸款通常由連帶責(zé)任擔(dān)保。因此，這兩種擔(dān)保方式的不同，使得商業(yè)貸款很難轉(zhuǎn)化為公積金貸款。

　?。ㄎ澹┱咭?guī)定

　　申請(qǐng)轉(zhuǎn)換時(shí)，借款人應(yīng)注意最新的政策法規(guī)。目前，規(guī)定家庭的第一套房或第二套房必須用于將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款。如果使用第二套房，第一套房的面積不能超過140平方米。否則，借款人不能申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為公積金貸款。

　　以上就是關(guān)于公積金貸款商業(yè)貸款有什么區(qū)別的全部?jī)?nèi)容。如果是貸款購(gòu)置房產(chǎn)的話，有公積金當(dāng)然是公積金貸款買房較好。