公積金買房有什么好處？

　　一、貸款利率低

　　公積金貸款利率會(huì)比較低，公積金貸款的利率一般比商業(yè)貸款低百分之二左右。

　　二、房貸首付低

　　購(gòu)房公積金的首付比例也相對(duì)較低。一般來(lái)說(shuō)，用公積金貸款買房的首付比例大都在20%左右，而用商業(yè)貸款買房時(shí)，首付比例基本上在30%左右。

　　三、還款方便

　　如果你買有公積金的房子可以通過(guò)每月繳納公積金直接扣除。此外，如果你想提前償還貸款，無(wú)需繳納違約金。

　　四、抵扣個(gè)稅

　　當(dāng)用公積金買房時(shí)，貸款利息可以抵消個(gè)稅。

　　貸款數(shù)量高，首付壓力小

　　商業(yè)貸款一般有70%。公積金首付貸款高達(dá)95%，購(gòu)房者的首付壓力會(huì)比較小。

　　貸款期限長(zhǎng)，每月還款額少

　　商業(yè)貸款的貸款期限因地區(qū)而異。全國(guó)不同地區(qū)商業(yè)貸款的貸款期限最多只能是30年，所以每月的供應(yīng)壓力比較大；公積金貸款期限高達(dá)30年，月供給壓力小。

　　年齡限制是靈活的

　　商業(yè)貸款對(duì)房屋的年限有嚴(yán)格的要求。銀行大部分地區(qū)不貸款給85歲以上的老年人，貸款期限隨著住房年齡的增加而縮短。但是，公積金貸款對(duì)住房年齡有靈活的限制，住房年齡和貸款期限之和不應(yīng)超過(guò)50年。公積金買房有什么好處

　　資金可以翻倍

　　存款人按其存款基數(shù)的5%-20%支付，他的公司也按同樣的比例支付，所以賬戶中的資金可以翻倍。

　　享受免稅待遇

　　根據(jù)規(guī)定，企業(yè)為職工繳納的住房公積金可作為企業(yè)所得稅的抵扣項(xiàng)目。

　　同時(shí)，企業(yè)和個(gè)人實(shí)際繳納的公積金不計(jì)入個(gè)人當(dāng)期工資和工資收入，免征個(gè)人所得稅。也就是說(shuō)，對(duì)雇員來(lái)說(shuō)，稅前工資是先從社會(huì)保障公積金中扣除，然后才用作扣稅的稅基。

　　可以提前提取

　　職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自有住房并擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，或患有重大疾病造成生活困難，或享受城市低保待遇的，可憑相關(guān)合法有效的證明材料提前提取住房公積金。

　　首套房為什么不建議公積金貸款？

　　1.有區(qū)域限制。公積金貸款只能在支付公積金的地方進(jìn)行。如今，許多人無(wú)法通過(guò)跨地區(qū)貸款買房。所以很多在北上廣努力工作的人只能選擇高價(jià)買房子，而不能回老家用公積金貸款低價(jià)買房子。

　　2.住房類型限制。如果你用公積金貸款買房，你只能買商品房、存量房、房改房、自建房、拆遷房、無(wú)產(chǎn)權(quán)房等。只支持基本住房需求。如果你想借錢炒房，你不會(huì)支持的。

　　3.緩慢貸款。用公積金貸款買房手續(xù)復(fù)雜，從收到到批準(zhǔn)需要7個(gè)工作日。簽訂合同后，你必須辦理抵押登記，等待銀行借錢。如果委托商業(yè)銀行嚴(yán)格控制抵押貸款的規(guī)模，貸款發(fā)放時(shí)間需要排隊(duì)等待不少于三個(gè)月，所以貸款發(fā)放相對(duì)較慢，開戶行支付相對(duì)較慢，很多人不會(huì)支持。

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